Investir dans l’immobilier neuf en Île de France
Région très touristique, fortement peuplée et très active économiquement parlant, l’Île-de-France continue d’attirer chaque jour visiteurs et nouveaux arrivants qui souhaitent s’y installer définitivement.
Si vous aussi, vous avez envie de vivre en Île-de-France, vous avez tout intérêt à opter pour l’immobilier neuf pour profiter d'un certain nombre d'avantages. D’abord les frais de notaire sont bien plus bas, puis vous pouvez aussi envisager de recourir au Prêt à Taux Zéro pour que favoriser le financement de votre bien immobilier. De plus, la consommation énergétique des logements neufs est très basse ce qui vous permettra de diminuer le montant de vos factures énergétiques.
Prix moyen et solutions de financement pour acheter un appartement neuf en Île-de-France
Le prix moyen au m² des programmes immobiliers neufs en Île-de-France varie généralement entre 5 000 € et 8 000 €, selon la localisation précise et la qualité de la résidence. Pour faciliter l’achat, Icade propose des solutions de financement adaptées, avec un taux de prêt immobilier moyen aujourd’hui situé autour de 3% sur 20 ans. De plus, les acquéreurs peuvent bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ), une aide gouvernementale qui permet de financer jusqu’à 40% du coût de leur logement neuf sous conditions de ressources. Le recours à un prêt complémentaire, notamment un prêt relais ou un prêt classique, est souvent nécessaire pour couvrir le reste du prix d’achat. Les offres incluent généralement un parking sécurisé, un élément important dans le cadre de vie en Île-de-France, ainsi qu’une qualité de construction conforme aux dernières normes DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), garantissant une consommation énergétique maîtrisée et un logement durable.
Avantages fiscaux et dispositifs pour investir dans un logement neuf en Île-de-France
Investir dans l’immobilier neuf avec Icade permet de bénéficier d’avantages fiscaux attractifs, notamment grâce au dispositif Censi-Bouvard, qui s’adresse aux investisseurs acquérant un logement dans une résidence de services (étudiantes, seniors). Ce dispositif offre une réduction d’impôt équivalente à 11 % du montant investi, favorisant ainsi un rendement optimisé pour votre investissement locatif. Par ailleurs, d’autres dispositifs locaux ou nationaux, ainsi que des prêts aidés comme le Prêt à Taux Zéro, peuvent compléter votre montage financier. Ces mesures rendent l’achat dans le neuf particulièrement intéressant, en réduisant le coût réel d’acquisition et en garantissant une qualité de vie supérieure grâce à des logements modernes, bien conçus et idéalement situés.
Pourquoi choisir Icade pour réaliser son projet immobilier en Île-de-France ?
Icade propose de nombreux programmes immobiliers neufs dans la région Île-de-France. Bien que chacun d’entre eux ait ses singularités, ils partagent aussi de nombreux points communs. La plupart des résidences jouissent aussi d’espaces verts qui viennent parfaire le décor et donner un côté plus accueillant à ces résidences. Par ailleurs, tout est fait pour que l’intérieur des appartements et maisons d’Icade soit lumineux et dispose d’espaces bien organisés.
Vous pouvez contacter un conseiller Icade et lui exposer vos envies concernant votre projet immobilier. Il sera à votre écoute et saura trouver les bonnes solutions de financement.
Les avantages de vivre en Île-de-France
L’Île-de-France, communément désignée comme la région parisienne est la région de France la plus peuplée réunissant un total d’un peu plus de 12 millions d’habitants. Beaucoup de villes de la région ont une population de plus de 50000 habitants comme tout d'abord Paris, mais aussi Argenteuil, Asnières-sur-Seine, Cergy, ou encore Antony. Cette région qui comporte 8 départements a pour chef-lieu Paris.
Bien entendu, ce qui peut le plus attirer en Île-de-France c’est la splendide ville de Paris. Ses nombreux musées, sa cathédrale Notre-Dame et sa basilique du Sacré-Cœur, sa célèbre tour Eiffel justifient l’afflux massif des touristes. On succombe volontiers au charme de quartiers comme Saint-Germain-des-Prés et on trouve toujours de quoi s’occuper et enrichir sa culture avec les nombreuses manifestations culturelles qu’accueille la ville. Toutefois, il ne faut pas oublier que dans les environs de Paris, les majestueux châteaux, les vastes forêts où l’on peut se mettre à l’écart de la foule et plein d’autres choses sont à découvrir. Habiter en Île-de-France devrait en effet être l’occasion de faire le tour des plus beaux châteaux de la région. Le château de Versailles dans les Yvelines, le château de Malmaison à Rueil-Malmaison, le château de Champs-sur-Marne ou encore celui de Vaux-le-Vicomte à Maincy près de Melun en Seine-et-Marne ne sont que quelques-uns des chefs-d’œuvre architecturaux de la région. Dans un tout autre genre, le château de Montlhéry (en Essonne) qui date du 10ème siècle permet de toucher du doigt une partie de l’histoire de l’Île-de-France.
Si vous êtes du genre à aimer les longues randonnées riches en découvertes, vous trouverez votre bonheur avec la forêt de Rosny qui recèle de nombreuses espèces de fleurs différentes, la forêt de Montmorency où prennent place de nombreux étangs ou encore la célèbre forêt de Fontainebleau qui est aussi à juste titre l’une des plus appréciées de la région. L’Île-de-France a dans ces dernières années vu l’émergence de la nouvelle ville de Marne-la-Vallée (qui comprend notamment Bailly-Romainvilliers, Chessy et Serris entre autres) qui, grâce à la présence de Disneyland Paris, confère un attrait de plus à la région.
Comment acheter un appartement neuf en Île-de-France : guide étape par étape
Prise de contact : Vous échangez avec un conseiller Icade pour définir votre projet, vos critères (localisation, surface, budget).
Choix du programme et du logement : Sélection parmi les programmes neufs en Île-de-France, en fonction de vos envies et de la disponibilité.
Simulation de financement : Estimation des prêts possibles, montage du dossier de financement incluant les aides comme le PTZ (Simulez vos droits au PTZ).
Réservation : Signature du contrat de réservation, accompagnée du versement d’un dépôt de garantie (environ 5% du prix).
Obtention du prêt : Finalisation de l’accord bancaire et signature de l’offre de prêt.
Signature du contrat de vente : Signature chez le notaire, avec paiement progressif selon l’avancement des travaux (tranches).
Livraison du logement : Réception de votre nouveau logement, vérification de la qualité, remise des clés.
Installation et mise en place du logement : Emménagez dans votre résidence principale ou mettez en location pour bénéficier des avantages fiscaux.
Vivre en Île-de-France : cadre, qualité et avantages des programmes neufs Icade
Les programmes neufs Icade se distinguent par leur intégration harmonieuse au cœur du cadre urbain et naturel d’Île-de-France. Vivre dans une résidence Icade, c’est bénéficier d’un environnement paisible, avec des espaces verts et des parkings sécurisés, tout en restant proche des commodités, des transports et des centres économiques. La qualité architecturale et énergétique des logements garantit un confort durable et une optimisation des coûts de vie. Acheter un logement neuf avec Icade, c’est choisir un investissement sûr et une vie de qualité dans l’une des régions les plus dynamiques et attractives de France.
