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France

Programmes immobiliers neufs


Devenir propriétaire d’un appartement ou d’une maison neuve a longtemps été considéré comme un privilège et constitue un investissement conséquent. Icade Immobilier rend cet acte plus accessible et ce, en vous proposant un programme immobilier neuf et adapté à vos besoins.


En tant que promoteur immobilier, nous implantons nos résidences partout en France et notre objectif principal est de vous faciliter l’accès à la propriété tout en vous conférant un cadre de vie des plus agréables.


Pourquoi acheter un programme immobilier neuf ?


Au sein de ses nombreux programmes immobiliers, Icade Immobilier vous permet de trouver votre logement et par la même occasion, vous donne 8 raisons pour acheter un logement neuf :


  1. Habiter un logement neuf, c’est faire le choix d’un cadre de vie de qualité et d’un haut niveau de confort mais aussi d’habiter dans des espaces fonctionnels, bien agencés et naturellement éclairés.
  2. L’immobilier neuf vous donne l’opportunité de choisir une habitation qui vous ressemble et de la personnaliser selon votre goût.
  3. Acheter neuf vous permet de profiter d’avantages fiscaux non négligeables. En effet, tout acquéreur peut bénéficier d’une défiscalisation et ce, que ce soit à travers la réduction voire l’exonération de la taxe foncière ou bien la réduction de la TVA, si votre logement neuf se situe dans un rayon de 300m d’un quartier prioritaire de votre ville ou dans une zone de rénovation urbaine.
  4. Un logement neuf vous permet d’enregistrer des économies considérables, que ce soit par rapport aux frais de notaires qui sont de l’ordre de 2 à 3 % contre 8% pour un logement ancien, ou bien par la réduction de la facture énergétique annuelle.
  5. Un bien immobilier neuf vous donne accès à des aides financières importantes, surtout si vous êtes primo-accédants, Icade Immobilier bénéficie d’un programme immobilier éligible au PTZ (Prêt à Taux Zéro). Ainsi, cela assure le paiement d’une partie du montant de votre logement et est défini selon vos revenus et votre zone géographique.
  6. Choisir un programme immobilier neuf, c’est opter pour un achat par VEFA (Vente en l’Etat de Futur Achèvement) soit, un achat sur plan, un dispositif qui vous permet de vous projeter aisément dans votre futur bien immobilier et de suivre l’ensemble des étapes de sa construction.
  7. Acheter dans le neuf, c’est profiter de garanties fiables et ce, pendant la construction et après la remise des clés de votre logement, à l’instar de la garantie du parfait achèvement et celle de la garantie biennale ou décennale. Celles-ci vous permettent de bénéficier d’une assistance de la part d’un promoteur en cas de non conformité.
  8. Un bien immobilier neuf vous assure un appartement ou une maison labellisé et conforme aux dernières normes. De ce fait, Icade Immobilier vous propose des résidences dont la performance énergétique est optimisée et qui jouissent surtout de nombreux labels comme BBC (Bâtiment à Basse Consommation), HPE (Haute Performance Energétique)...etc.

Comment investir dans l’immobilier neuf ?


Investir dans l’immobilier consiste en soi un placement financier intéressant, mais investir dans le neuf l’est encore plus. Toutefois, pour que celui-ci soit rentable, il faut veiller à ce que certaines exigences soient respectées. A ce propos, Icade immobilier vous permet d’investir dans un bien immobilier neuf en toute sécurité et ce, dans toutes les régions de France.


Avantages d’un investissement locatif dans l’immobilier neuf


L’investissement immobilier locatif est de plus en plus répandu en France. Il vous permet non seulement de constituer un patrimoine important, d’assurer un bon retour d’investissement, mais aussi de réduire vos impôts.


En effet, grâce à la loi Pinel, tout acquéreur d’un bien immobilier neuf qui s’engage à louer ce dernier tout au long de l’année, bénéficie d’une réduction sur l’impôt. Cependant, cette défiscalisation dépend de la durée de location et est de l’ordre de 12% pour une période de 9 ans, de 18% pour 12 ans et de 21% pour 16 ans.


Quels sont les types d’investissements locatifs ?


Il arrive que l’investisseur ne veuille pas louer sa maison tout au long de l’année. Pour cela, vous avez le choix entre une :


  • Location annuelle, qui vous permet de bénéficier de revenus réguliers et d’avantages fiscaux.
  • Location libre, devenir loueur meublé non professionnel (LMNP) vous permettra de louer votre maison durant une période déterminée de l’année et d’en profiter pendant le reste.
  • Location en hébergement, à travers le dispositif LMNP Censi Bouvard, vous pouvez également investir dans les résidences-services et ainsi, vous dégager de la gestion de votre logement.
  • Location en résidence sénior en investissant dans des maisons de retraite de nouvelle génération, vous profiterez d’un marché en pleine expansion.

Comment procéder ?


Avant d’acquérir un logement neuf pour procéder à sa location, il est important de respecter certaines exigences et ce, afin d’enregistrer le meilleur investissement possible. Ainsi, pour ce faire :


  • Le choix du programme immobilier : il est important que vous optiez pour un logement qui réponde à la demande actuelle, par exemple, dans le cas où vous voulez éviter une rotation des locataires importante, il est plus avisé d’éviter les studios et d’opter plus pour des T2 ou T3. Toutefois, il faut savoir que la rentabilité locative de ces derniers est nettement plus élevée que celle des logements à grande surface. Par ailleurs, s’il s’agit d’une promotion, choisir un appartement en rez-de-chaussée qui vous coûtera moins cher.
  • La vérification du quartier : comme l’achat se fait généralement sur plan, il est important d’effectuer une visite du quartier et ce, afin de vérifier le cadre de vie, la proximité des commerces et écoles...etc.
  • La vigilance est le maître mot dans ce type d’investissement. Ainsi, il est essentiel que vous soyez au courant de tous les détails concernant votre futur bien immobilier, se trouvant dans le contrat de réservation.

Quels sont les programmes immobiliers neufs en France ?


En France, les programmes immobiliers se comptent par millier et couvrent toute la zone géographique, donnant ainsi le choix au futur acquéreur tout en lui permettant de bénéficier des meilleures opportunités.


Qui plus est, Icade propose des biens immobiliers neufs qui intègrent toutes les normes relatives à la baisse de consommation énergétique, et qui s’inscrivent dans la logique du développement durable.


Nous mettons à votre disposition de très nombreux programmes immobiliers avec des maisons ou des appartements neufs.


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