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Programmes immobiliers àSeine-Saint-Denis

Les avantages d’investir dans l’immobilier neuf en Seine-Saint-Denis 

Le principal avantage à investir dans l’immobilier neuf en Seine-Saint-Denis réside dans la possibilité de devenir propriétaire à des prix raisonnables tout en étant à deux pas de Paris. Les prix de l’immobilier y atteignent en effet environ 3500 €/m² pour un appartement et 2900 €/m² pour une maison. C’est ce qui a poussé Icade à y implanter bon nombre de programmes immobiliers vous donnant droit à tout un tas d’avantages. Vous pouvez ainsi profiter de l’apport financier que peut constituer le PTZ ou prêt à taux zéro et payer des frais de notaires réduits. De plus, l’emplacement de certains logements neufs d’Icade peut vous permettre de bénéficier d’une baisse de TVA, celle-ci pouvant descendre jusqu’à 5.5%. 

Vous pourrez aussi bénéficier de certains avantages si vous souhaitez faire de l’investissement locatif. Pour la location nue ou meublée, des lois spécifiques vous permettent d’avoir une réduction d’impôt sous forme d’un pourcentage plus ou moins important sur le prix d’achat du bien immobilier en fonction de la durée de mise en location. Votre investissement sera d’autant plus profitable que le prix moyen du loyer dans ce département est de 15.4 €/m². 

Pourquoi choisir Icade pour investir dans un logement neuf en Seine-Saint-Denis ? 

Devenir propriétaire est un rêve qu’Icade Immobilier peut vous aider à réaliser dans les meilleures conditions possibles. Pour ce faire, nous nous assurons que les programmes immobiliers soient en mesure de répondre à vos attentes en termes de superficie et de nombre de pièces. Vous trouverez ainsi dans chacun de nos programmes neufs dans la Seine-Saint-Denis des studios, duplex et des appartements neufs contenant jusqu’à 5 pièces. Le bien-être y est maximal grâce à une luminosité qui tient compte de l’exposition des bâtiments et à une consommation énergétique très basse qui garantit votre confort thermique été comme hiver. Par ailleurs, les espaces verts ne manquent jamais dans les résidences d’Icade et les voies de transport en sont à une distance minimale. 

Si vous êtes tenté par l’achat d’un bien neuf, vous pouvez d’ores et déjà le réserver même si les travaux sont toujours en cours pour pouvoir bénéficier d’un logement neuf en tout point conforme au plan lors de la livraison des travaux. Vous pouvez être assuré de l’accompagnement d’Icade du début à la fin de votre projet immobilier. 

Les avantages de vivre en Seine-Saint-Denis 

Limitrophe de l’agglomération parisienne, le département de Seine-Saint-Denis en Ile-de-France accueille un peu plus d’1.5 millions d’habitants. Le chef-lieu du département est Bobigny qui est à une dizaine de minutes d’Aubervilliers et limitrophe de Noisy-le-Sec elle-même voisine de Rosny-sous-Bois et de Neuilly-sur-Marne. Plus à l’ouest, se trouvent les communes de Gagny et de Noisy-le-Grand. Au nord du département se trouvent notamment Tremblay-en-France et Epinay-sur-Seine. La ville du Raincy est assez atypique dans le département car étant considérée comme bourgeoise. Son église Notre-Dame-de-ma-Consolation a un charme certain. 

Malgré une assez mauvaise réputation qui lui colle à la peau, le département de Seine-Saint-Denis a tout le nécessaire en monuments fascinants, en espaces verts et en lieux culturels pour une vie épanouie. Les monuments phares du département comprennent la basilique Saint-Denis qui remonte au 12ème siècle et dont l’histoire est indissociable de celle des rois de France et l’église Saint-Sulpice à Noisy-le-Grand qui a été construite vers la même époque. Pour des sorties culturelles, vous pouvez compter sur le musée de l’Air et de l’Espace du Bourget situé partiellement dans l’aéroport de la ville qui vous impressionnera par ses dimensions et la quantité d’objets exposés ainsi que sur le théâtre Jacques Prévert qui ravira les adeptes de théâtre et les cinéphiles. Au cas où vous auriez envie d’être entouré de nature et de rien d’autre, sachez que la Seine-Saint-Denis est l’un des départements les plus riches en paysages verdoyants d’Ile-de-France avec entre autres son parc départemental de Sausset qui comprend Aulnay-sous-Bois et Villepinte et le parc Georges-Valbon qui ensorcèle chaque année des dizaines de milliers de visiteurs avec ses nombreuses étendues de fleurs, son alternance d’espaces sauvages et aménagés et ses petits cours d’eau. 

Nos anciens programmes immobiliers neufs le département de la Seine-Saint-Denis (93) :

Neo Park | En Aparté
Nouveauté

LE PIAZZA

Pierrefitte-sur-Seine (93380) ZAC Briais-Pasteur

A moins de 10 Km de Paris, Pierrefitte-sur-Seine est une commune verdoyante de moins de 30.000 habitants, comprenant de nombreux équipements sportifs et bordée de grands espaces de nature (comme celui de la Butte Pinson).
C’est dans cette ville agréable, vivante, jeune et dynamique qu’Icade et REI vous propose une résidence d’exception de 76 logements du studio au 3 pièces, en structure bois, située au cœur du centre-ville de Pierrefitte-sur-Seine.

La résidence LE PIAZZA, placée au cœur de la ville et de ses activités, est entourée d’espaces paysagers, dont l’accès se fait par une allée calme par le biais d’une nouvelle place publique piétonne ; et se trouve à proximité des transports en commun (Metro, Tramway, RER et de nombreuses lignes de bus…) et des commerces.
Les habitants pourront apprécier l’emplacement de qualité de la résidence qui se situe en face de la nouvelle médiathèque Flora Tristan, d’une salle de spectacle et à deux pas des écoles maternelle et primaire Jean Jaurès, et du collège Pablo Neruda.
Ils pourront également jouir de la proximité du marché, des commerces de bouches, des cafés et restaurants… tout près de la résidence.

LE PIAZZA, résidence de qualité grâce à ses menuiseries en bois, offre des appartements traversants, lumineux et chaleureux, prolongés de balcons, terrasses ou jardins privatifs. Les 76 appartements qui se déclinent du studio au 3 pièces sur 3 étages, permettent une faible consommation énergétique grâce au chauffage collectif au gaz ainsi qu’au Label Bâtiment Biosourcé
Appartements studio A partir de 112 800 €
Appartements 2 pièces A partir de 158 900 €
Appartements 3 pièces A partir de 196 800 €

  Livraison prévisionnelle
1er trimestre 2020

TVA 5,5% sous conditions

à partir de
112 800 €

TVA 20%

à partir de
128 300 €

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Travaux en cours

Dernières opportunités ! ÉVÈNEMENT

Neo Park Tr.2

Noisy-le-Grand (93160) 8, rue de la Justice

À 20 kilomètres à l’Est de Paris et à seulement 13 kilomètres de la porte de Vincennes et de la place de la
Nation, Noisy-le-Grand se félicite d’un mariage réussi entre la modernité économique et un authentique cœur de village, une association plutôt rare dans la première couronne parisienne.

Recouverte à 25% d’espaces verts, dont le bois Saint-Martin, la commune bordée par la Marne est le moteur économique de la ville voisine et nouvelle de Marne-la-Vallée.
Désignée comme le 3ème pôle d’affaires de la région Île-de-France avec plus de 3 000 entreprises, la ville s’organise autour des quartiers du Mont d’Est et du Pavé Neuf, entièrement pensés par des architectes de renommée internationale.
Fierté de ses habitants, la très belle place des Fédérés, oeuvre de Ricardo Bofill, qui accueille notamment le grand centre commercial Arcades et la gare Mont d’Est est la vitrine de cette ville dans laquelle il fait bon vivre.
Appartements 3 pièces A partir de 243 300 €

  Livraison prévisionnelle
3ème trimestre 2019

TVA 7% sous conditions

à partir de
243 300 €

TVA 20%

à partir de
272 900 €

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Démarrage des travaux

Dernières opportunités ! ÉVÈNEMENT

Le Palatinat

Le Raincy (93340) 2, Rond-Point Thiers

Avec un charme hérité de son prestigieux passé, Le Raincy offre un centre-ville historique.
Favorisée par sa douceur de vivre, la ville atteste d’un tissu économique vivant et dynamique par ses 360 commerces et 500 entreprises ; et se situe à environ 12km seulement de Paris.
Proche des grands centres d’intérêt de la région parisienne, Le Raincy est facilement desservie par le RER E et les axes routiers (boulevard périphérique par l’A3 et A86/A1). Des espaces verts et des équipements très divers permettent aux Raincéens d’exercer de nombreuses activités de loisirs (Conservatoire de Musique, Médiathèque, Centres culturels, École Municipale d’Arts Plastiques, équipements sportifs et associatifs, piscine, stade et courts de tennis).

C’est dans cet environnement privilégié, qu’Icade vous dévoile sa future résidence composée du studio au 5 pièces, à l’architecture moderne adapté à la vie contemporaine.
La résidence, travaillée dans le détail (Jeux de teintes, pierre de taille agrafées, hall d’entrée de style, sécurisation…) sera composée d’appartements haut de gamme qui bénéficieront de prestations de qualités (belle gamme de carrelage, parquet collé sur chape isophonique, salles de bain aménagées…).
Appartements 3 pièces A partir de 345 500 €

  Livraison prévisionnelle
2ème trimestre 2020

TVA 20%

à partir de
345 500 €

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Démarrage des travaux

Parc Horizon

Neuilly-sur-Marne (93330) Proche du centre-Ville

programme immobilier neuf parc horizon a neuilly-sur-marne

2

Située à 15km de l'Est de Paris, la commune de Neuilly-sur-Marne, se distingue par son histoire, ses monuments et son environnement.
Au cœur du Parc de la Maison Blanche, c'est dans ce milieu calme et verdoyant qu'Icade vous dévoilera prochainement sa nouvelle résidence.
Composée de 73 appartements du 2 au 4 pièces, elle saura vous séduire par son architecture travaillée et ses élégantes façades rythmées par des jeux de teintes parfaitement choisies.
Soyez les premiers avertis pour bénéficier des avantages de la TVA réduite à 5.5% et d'offres exceptionnelles !
Inscrivez-vous vite !
Appartements 3 pièces A partir de 198 800 €
Appartements 4 pièces A partir de 232 900 €

  Livraison prévisionnelle
1er trimestre 2020

TVA 5,5% sous conditions

à partir de
198 800 €

TVA 20%

à partir de
226 100 €

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Démarrage des travaux

Dernières opportunités ! ÉVÈNEMENT

Boréal

Tremblay-en-France (93290) Avenue Gilbert Berger

Tremblay-en-France est la commune la plus vaste du département de Seine-Saint-Denis avec ses 2 244 hectares. Située à 25 km de Paris, elle est limitée par le Val-d'Oise au nord-ouest, la Seine-et-Marne à l'est.
La ville est réputée pour sa verdure, les berges du canal de l’Ourcq et ses sites naturels, dont un massif boisé de 70 hectares.
Une ville d’exception au cadre agréable. Tremblay-en-France est principalement accessible par l'autoroute A104, par la RN 3, par la RD 115 (Route des Petits Ponts) et la station de RER du Vert-Galant, en liaison directe depuis la Gare du Nord.
Bienvenue à Tremblay-en-France dans un écrin de verdure, où Icade vous dévoile sa nouvelle résidence proche des infrastructures scolaires et culturelles ainsi que des commerces et transports.
Profitez de la TVA réduite et de prix attractifs !

  Livraison prévisionnelle
1er trimestre 2020

TVA 5,5% sous conditions

à partir de
89 700 €

TVA 20%

à partir de
102 000 €

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Travaux en cours

Dernières opportunités ! ÉVÈNEMENT

New Town

Noisy-le-Sec (93130) 12-14 rue Georges GAY

La nouvelle résidence d’Icade s’implante dans le proche centre-ville d’un quartier résidentiel à proximité direct des commerces et services (300m) ; ainsi que d’établissements scolaires proches.
La résidence à taille humaine et intimiste dévoile une architecture contemporaine avec des attiques en dernier niveau, et propose des appartements de qualité du studio au 5 pièces prolongés de balcon ou terrasses.
La ville de Noisy-le-Sec, située dans le département de la Seine-Saint-Denis, s’est développée à partir des versants du plateau de Montreuil jusqu'au canal de l'Ourcq.
Ville économiquement dynamique avec 4 grandes Zones d'Activités, Noisy-le-Sec se trouve à 5km de Paris par la route et à 9km de la Gare de Paris-Est par le train.
Soyez les premiers avertis pour découvrir votre nouvelle adresse et profitez de la TVA réduite et des prix attractifs !
Appartements 4 pièces A partir de 267 100 €
Appartements 5 pièces A partir de 320 300 €

  Livraison prévisionnelle
4ème trimestre 2019

TVA 5,5% sous conditions

à partir de
267 100 €

TVA 20%

à partir de
303 700 €

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Travaux en cours

Aktuelle

Rosny-sous-Bois (93110) 44-48, Avenue Jean Jaurès

C’est au coeur de la vieille ville, proche du centre commerçant, qu'Icade vous présentera prochainement sa nouvelle résidence, Aktuelle, dans un quartier calme et pavillonnaire à Rosny-sous-Bois.
La ville est idéalement située à l'est de Paris, à 15 km du centre de la capitale, et à 9 km de la porte de Bagnolet.
Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire au sein d'une ville qui s'étend sur un fond de vallée et sur les flancs de deux plateaux dont celui d'Avron.
Appartements studio A partir de 182 200 €
Appartements 2 pièces A partir de 233 700 €
Appartements 3 pièces A partir de 249 100 €
Appartements 4 pièces A partir de 330 600 €

  Livraison prévisionnelle
3ème trimestre 2019

TVA 20%

à partir de
182 200 €

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Travaux en cours

Dernières opportunités ! ÉVÈNEMENT

Aktuel

Rosny-sous-Bois (93110) 38-40, Avenue Jean Jaurès

C’est au coeur de la vieille ville, proche du centre commerçant, qu'Icade vous présentera prochainement sa nouvelle résidence, Aktuel, dans un quartier calme et pavillonnaire à Rosny-sous-Bois.
La ville est idéalement située à l'est de Paris, à 15 km du centre de la capitale, et à 9 km de la porte de Bagnolet.
Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire au sein d'une ville qui s'étend sur un fond de vallée et sur les flancs de deux plateaux dont celui d'Avron.
Appartements 3 pièces A partir de 268 600 €
Appartements 4 pièces A partir de 327 000 €

  Livraison prévisionnelle
3ème trimestre 2019

TVA 20%

à partir de
268 600 €

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Travaux en cours

Dernières opportunités ! ÉVÈNEMENT

Signature

Épinay-sur-Seine (93800) 14 Avenue Salvador Allende

Epinay-sur-Seine est une commune en plein développement en bords de Seine à seulement 15 min de Paris.
C’est au cœur du quartier du centre-ville, au pied de l’arrêt du T8 et à proximité de la gare RER, que vous découvrirez prochainement une nouvelle résidence Icade.
Signée d’une architecture contemporaine, « Signature » vous propose des appartements du studio au 4 pièces avec de grands jardins communs. Commerces, écoles et tous services à proximité !
Appartements 2 pièces A partir de 196 700 €
Appartements 3 pièces A partir de 235 500 €
Appartements 4 pièces A partir de 254 600 €

  Livraison prévisionnelle
2ème trimestre 2019

TVA 5,5% sous conditions

à partir de
196 700 €

TVA 20%

à partir de
223 700 €

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En projet

Aubervilliers

Aubervilliers (93300) Aux Portes de Paris

Aubervilliers cultive sa situation privilégiée et œuvre au quotidien pour offrir une qualité de vie toujours plus agréable. Ces dernières années, la ville a ainsi multiplié les projets, affirmant son dynamisme et son attractivité : le Métro ligne 7, le RER B et bientôt le prolongement de la ligne 12, proposera de nouvelles stations au cœur de la ville.
Mais le projet le plus emblématique d’Aubervilliers reste la création d’un nouveau quartier aux portes de Paris, en bordure du canal Saint-Denis. À quelques pas du parc de la Villette et du futur métro, à 200 m du centre commercial Le Millénaire, un nouvel espace de vie voit le jour. Le long des berges aménagées en promenade, des logements, bureaux, commerces et équipements... auront une place de choix, au bord de l’eau.

Les habitants d’Aubervilliers pourront compter sur tous les équipements publics de la ville, particulièrement dynamique en matière culturelle et sportive : conservatoire de musique, théâtre de la commune, théâtre Zingaro, cinéma, centre nautique Marlène Peratou, stades… Sans oublier la proximité immédiate de la Cité des Sciences, la Cité de la Musique et du parc de la Villette, que vous pourrez facilement rejoindre par la navette fluviale du centre commercial Le Millénaire.

C’est à Aubervilliers, que ICADE a choisi de réaliser une nouvelle résidence à l’architecture contemporaine composée d’appartements du studio au 5 pièces aux prestations soignées pour votre bien-être. La résidence vous ouvre les portes d’une qualité de vie privilégiée, proche de tout.

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