Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Lyon ?
Lyon séduit à la fois par son patrimoine exceptionnel et son dynamisme économique. Classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, elle offre un cadre de vie unique, entre ruelles historiques du Vieux Lyon, Presqu’île animée et colline de la Croix-Rousse au charme villageois. Cette richesse culturelle cohabite harmonieusement avec un urbanisme innovant, comme dans l’éco-quartier Confluence ou le secteur Part-Dieu.
Mais au-delà de son attrait touristique, Lyon est aussi une métropole en pleine expansion qui attire de plus en plus d’investisseurs immobiliers. Pourquoi ? Parce que la ville conjugue plusieurs atouts majeurs :
- Un fort potentiel locatif, soutenu par plus de 150 000 étudiants répartis dans quatre universités et de nombreuses écoles supérieures ;
- Une économie robuste, portée par les secteurs des sciences, du numérique, du textile, de la santé et de la chimie ;
- Un accès stratégique, à seulement 2h de Paris en TGV, 1h30 des Alpes et 3h de Marseille ;
- Une proximité immédiate des commodités : commerces, transports en commun, espaces verts, et bassins d’emploi majeurs comme Gerland, Confluence ou la Part-Dieu.
Que ce soit pour habiter ou pour louer, l’immobilier neuf à Lyon représente une valeur sûre. Grâce à des résidences modernes, bien situées et éligibles à différents dispositifs d’aide (PTZ, TVA réduite, LLI...), l’achat d’un bien neuf à Lyon vous permet de concilier qualité de vie, sécurité patrimoniale et rendement locatif.
Lyon, la métropole dynamique parfaite pour acheter un logement neuf
Important bassin d’emploi, Lyon jouit d’un dynamisme économique conséquent. La ville s’impose aussi comme un important pôle économique français, en particulier dans les secteurs de la pétrochimie, de la biologie, de l’environnement, du numérique et du textile. La métropole lyonnaise regroupe plusieurs institutions internationales, dont l’Organisation mondiale de la Santé et Interpol. Grand site d’entrepreneuriat, Lyon abrite aussi le siège de grands groupes comme Sanofi, IBM ou Hermès.
Lyon ne possède pas seulement un fort potentiel économique. Elle demeure aussi la capitale de la gastronomie avec ses restaurants de chefs renommés et ses tables étoilées.
Un investissement stratégique dans une ville à fort potentiel
Investir dans l’immobilier neuf à Lyon, c’est miser sur un projet à forte rentabilité dans une ville où la demande ne cesse de croître. Grâce à une offre étendue de résidences neuves, du studio étudiant à l’appartement familial en plusieurs chambres, chaque annonce s’adresse à un large public : étudiants, jeunes actifs, familles ou retraités. Les programmes neufs, souvent livrables dans les prochains trimestres, sont idéalement situées dans des quartiers prisés comme Gerland, Monplaisir ou la Part-Dieu, à quelques minutes à pied des transports, notamment du métro, et des commerces de proximité. Ces logements, souvent situés en étage élevé, proposent un haut niveau de qualité, répondant aux normes RE2020 et aux exigences du marché. Que vous achetiez pour habiter ou pour louer, vous bénéficiez d’un bien attractif dans un secteur dynamique du Rhône, avec un accès direct à des pôles économiques, des parcs urbains et des services du quotidien. Lyon concentre tous les atouts d’un achat réussi dans le coeur d’une métropole d’avenir, avec des offres de promotion régulièrement mises en avant pour optimiser votre retour sur investissement.
Les quartiers à privilégier pour votre logement neuf
Dans le 1er arrondissement, les alentours de la Place des Terreaux sont convoités pour leur ambiance animée et festive près des quais de Saône.
Le 2ème arrondissement, avec le quartier Confluence, regroupe de nombreux T3 dans des résidences neuves. Doté de nombreux espaces verts, ce secteur se situe entre la Saône et le Rhône. Il bénéficie par ailleurs de la proximité de la gare de Lyon-Perrache.
Pour acheter un logement neuf, de nombreux investisseurs privilégient aussi le 3ème arrondissement de Lyon. Très bien desservi par les transports en commun, le quartier de la Part-Dieu fait partie de ceux qui abritent le plus grand nombre d’opportunités pour les propriétaires à la recherche d’un programme immobilier neuf. Il concentre aussi plusieurs grandes entreprises, et plus particulièrement dans le milieu bancaire et dans le secteur des assurances.
Dans le 4ème arrondissement, le quartier de Croix-Rousse est un savant mélange entre bourgeoisie et traditions. Construit sur une colline, il attire une population plus huppée.
Les 5ème et 6ème arrondissements font partie des plus convoités de Lyon. Le 5ème arrondissement attire de nombreux touristes grâce aux ruelles du Vieux Lyon et sa Basilique Notre-Dame de Fourvière. Situé à deux pas des Halles Paul Bocuse, le 6ème arrondissement est davantage apprécié des citadins et des jeunes actifs à la recherche d’un appartement dans une résidence de standing. Cet arrondissement est aussi plébiscité par les investisseurs, car il se situe à deux pas du célèbre Parc de la Tête d’Or.
Dans le 8ème arrondissement, le quartier des Lumières gagne aussi en popularité. Desservi par le tramway, il regroupe des équipements publics pour les familles, notamment une piscine. Il possède aussi une atmosphère vivante avec sa vie commerçante animée.
Un marché immobilier lyonnais qui bénéficie du dynamisme économique de la ville
Lyon jouit d’un emplacement idéal et assez central. La ville se situe à environ 3 heures de route de Marseille et du sud de la France, à seulement 2 heures de train de Paris et à 1h30 des pistes de ski.
Sur le plan immobilier, elle propose différents types de logements, aussi bien dans des résidences contemporaines que dans des immeubles haussmanniens.
Autant d’atouts qui séduisent les investisseurs. La métropole lyonnaise dispose d’un marché immobilier en plein essor. Elle profite d’un développement économique, d’une modernité et d’un patrimoine conséquents. La ville des Lumières possède aussi une vie culturelle riche avec ses nombreux musées, ses salles de spectacle et son opéra. Chaque année, elle accueille de nombreux festivals, comme les Nuits sonores, le Lyon Street Food Festival ou les Nuits de Fourvière, qui attirent des milliers de visiteurs.
Les communes les plus agréables aux alentours de Lyon
Limitrophe de Lyon 6ᵉ, Villeurbanne est appréciée des investisseurs souhaitant faire l’acquisition d’un logement neuf à l’écart de la grande ville. Cette commune dynamique se situe à l’est du Parc de la Tête d’Or. Elle est plébiscitée par les familles à la recherche de calme, qui souhaitent profiter des prix attractifs de la banlieue lyonnaise.
Villeurbanne est aussi bien desservie par les transports en commun lyonnais, notamment le boulevard périphérique, le métro, les trolleybus et les lignes T1, T3 et T4 du tramway. Elle est également quadrillée par de nombreuses pistes cyclables et possède un système de vélos en libre-service.
Plus accessible sur le plan immobilier, Vénissieux est par ailleurs appréciée des investisseurs pour son dynamisme économique. Située à deux pas du 8ᵉ arrondissement lyonnais, elle est équipée d’un pôle santé inauguré en 2015, et d’une ZAC avec de nombreux commerces.
Plus cossue, la commune de Tassin-la-Demi-Lune est plébiscitée par des investisseurs plus huppés. On y trouve de nombreux appartements de standing dans des résidences neuves, à l’ouest de Lyon.
Les dispositifs de défiscalisation possibles à Lyon
Acheter un programme immobilier neuf à Lyon vous permet de profiter des différents dispositifs d’abattement fiscal en vigueur.
Depuis 2025, la loi Pinel n’est plus disponible pour les nouveaux investisseurs. Mais d’autres aides puissantes sont maintenues :
- PTZ (Prêt à Taux Zéro) : réservé aux primo-accédants, financement jusqu’à 40 % du prix du bien, sans intérêts.
- LLI (Location à Loyer Intermédiaire) : pour louer à des revenus modestes, avec des avantages fiscaux et un bon rendement.
- TVA réduite à 5,5 % dans certaines zones ANRU pour résidence principale.
- Exonération temporaire de taxe foncière (jusqu'à 2 ans après livraison).
- Frais de notaire réduits dans le neuf (2 à 3 %, contre 7 % dans l’ancien).
En investissant dans un bien neuf conforme à la norme RE2020 et respectant les principes du développement durable, vous bénéficiez à la fois de performances énergétiques optimales, de charges réduites et d’une défiscalisation avantageuse.
Pour prétendre à une exonération partielle ou totale de la taxe foncière, le logement doit répondre à des critères de construction responsable. Les appartements situés dans l’éco-quartier Confluence peuvent notamment être éligibles à ce dispositif.
Les différents programmes à Lyon et ses alentours
De nouveaux programmes immobiliers neufs sortent régulièrement de terre à Lyon. Dans le quartier de la Part-Dieu, dans le 3ᵉ arrondissement, des bâtiments modernes sur une dizaine d’étages regroupent des appartements de standing avec de beaux extérieurs. Ce type de résidence dispose aussi de nombreux commerces de proximité.
Des appartements neufs du T2 au T4 sont surtout disponibles dans des résidences à Villeurbanne. Situés à deux pas du 6ᵉ arrondissement lyonnais, ces immeubles contemporains possèdent des logements chics et en duplex, avec une excellente isolation thermique. D’autres annonces concernent des studios ou des chambres meublées, parfaites pour la location étudiante.
Des programmes immobiliers neufs en cœur de ville
Lyon et sa métropole proposent aujourd’hui une offre variée d’appartements neufs, studios, maisons ou T4, situés au sein de résidences modernes et bien pensées. Que vous soyez à la recherche d’un achat pour y vivre ou d’un projet d’investissement locatif, ces annonces répondent à tous les besoins : qualité de construction, normes environnementales, et proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun. Dans des quartiers stratégiques comme Gerland, la Part-Dieu, ou à deux pieds du métro, chaque programme bénéficie d’un emplacement privilégié, parfois à quelques minutes seulement d’un parc ou du centre-ville. De nouvelle génération, ces résidences offrent un confort de vie optimal, du studio à l’appartement 3 ou 4 chambres, souvent en étage élevé avec vue dégagée. En Rhone-Alpes, et plus précisément à Lyon, la forte demande couplée à une livraison rapide garantit des opportunités rares pour construire ou diversifier son patrimoine. Ne manquez pas les programmes livrables dès le prochain trimestre, idéalement situées au cœur de zones attractives, pour profiter d’une promotion de qualité dans l’un des marchés les plus dynamiques de France.
Le processus d’achat immobilier neuf : étape par étape
Vous souhaitez investir ? Voici comment se déroule un achat dans le neuf :
- Définir votre budget
Prix moyen : 5 200 à 7 500 €/m² selon les quartiers. Étudiez vos droits au PTZ ou à la TVA réduite.
- Choisir le quartier adapté à votre profil
Part-Dieu : central, proche métro, idéal investisseur.
Confluence : design moderne, bord de Saône, durable.
Croix-Rousse : vue, calme, esprit village.
Villeurbanne : excellent rapport qualité/prix.
- Sélectionner le bon programme
Appartements T2 à T4 avec balcon, terrasse, parking. Résidences sécurisées avec espaces verts.
- Signer un contrat de réservation (VEFA)
Le logement est réservé sur plan.
- Acte de vente chez le notaire
Signature définitive et financement validé.
- Livraison et remise des clés
Vous devenez pleinement propriétaire.
Pourquoi être accompagné par Icade Immobilier pour acheter un bien à Lyon ?
Un accompagnement expert et humain
Chez Icade Immobilier, notre équipe lyonnaise vous guide à chaque étape de votre projet, de la recherche du quartier idéal à la remise des clés. Nous vous apportons des conseils clairs, personnalisés et rassurants.
Des logements durables, pensés pour votre bien-être
Nos résidences neuves à Lyon respectent les dernières normes environnementales (RE2020) et intègrent des espaces verts, des aires de jeux, et la proximité d’infrastructures sportives pour un cadre de vie inspirant et convivial.
Une expertise locale et des solutions personnalisées
Que vous soyez accédant ou investisseur, nous vous aidons à optimiser votre budget avec :
- Frais de notaire réduits
- Exonération temporaire de taxe foncière (selon la commune)
- Conseils sur le financement (PTZ, TVA réduite, aides locales)
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Découvrez nos programmes et bénéficiez d’un accompagnement sur-mesure au 3 Place Maréchal Lyautey (Lyon 6e), du mardi au samedi de 10h à midi et de 14h à 19h.
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En résumé
- Ville dynamique et stratégique
- Prix compétitifs et forte demande locative
- Dispositifs financiers attractifs
- Programmes immobiliers neufs et bien situés
Investir à Lyon dans le neuf, c’est construire votre patrimoine dans l’une des villes les plus prometteuses de France.
Découvrez nos nouvelles promotions au cœur de Lyon : des appartements et maisons neuves, livrables dès le prochain trimestre. Choisissez un logement en étage ou en pied d’immeuble, à quelques minutes à pied des commerces et transports. Profitez d’une livraison rapide dans des quartiers prisés comme Saint-Just ou Saint-Rambert. Investissez dans un bien durable, moderne et parfaitement situé.
