Investir à Nice
Pour votre achat à Nice, vous avez la possibilité de profiter de la loi Pinel.
Si vous voulez profiter de la loi Pinel, vous pourrez recevoir une défiscalisation allant jusqu'à 21% de la valeur de votre bien. Pour cela, certains éléments sont à considérer, dont le fondamental est la mise en location du bien pour une durée allant de 6 à 12 ans, avec un loyer plafonné.
Selon la durée de location validée, il sera possible de bénéficier d'une diminution d'impôt de :
- 12% du prix du bien pour une location pour 6 ans ;
- 18% du coût du bien dans le cadre d'une location pour 9 ans ;
- 21% de la valeur du bien pour une location pour 12 ans.
Il est nécessaire de comprendre que le dispositif Pinel est présent pour réaliser un investissement locatif. Dans le cadre d'un investissement en tant que logement principal vous pouvez potentiellement bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ).
Comme son label le laisse suggérer, le PTZ permet à l'acheteur de reverser uniquement le montant qui lui est prêté et non les intérêts. Le PTZ est attribué en supplément d'un autre prêt, il n'a pas la possibilité de couvrir l'intégralité du coût du logement.
Pour être recevable au PTZ, l'acheteur ne peut pas avoir été propriétaire de sa résidence principale durant les deux années précédentes. Les revenus de l'acquéreur doivent aussi être sous un maximum, établi selon la position du bien, et le logement acquis doit devenir la résidence principale de l'acquéreur durant 6 ans au moins.
Si vous voulez accomplir un investissement locatif à Nice et bénéficier de la loi Pinel, ou acquérir une résidence principale et bénéficier du PTZ, des simulateurs en ligne existent pour vous aider à préciser votre éligibilité selon vos revenus ainsi que les sommes accordées.
Acheter un bien à Nice
Acheter un bien à Nice peut fournir de nombreux profits.
En investissant dans un bien avec pour but de le louer à Nice, vous vous assurez un rendement locatif durable. L'attractivité de Nice vous garantit plus de facilité pour trouver des locataires sérieux du fait de la forte demande dans cette ville.
Si Nice vous a captivé et que vous souhaitez y emménager, l'achat d'un logement neuf en tant que demeure principale y est totalement concevable. Les biens y sont variés et sauront convenir aussi à de jeunes actifs qu'à des familles à la recherche d'un cadre de vie avec toutes les commodités aux environs.
L'acquisition d'un bien pour en faire un logement secondaire permet de bénéficier de votre bien pendant une partie de l'année, tout en recevant une rente quand vous n'y êtes pas. Ce système est souvent associé aux locations à courte durée, dans les zones dynamiques de Nice, mais vous pouvez très bien investir dans un secteur plus calme et même laisser votre logement inhabité pendant que vous n'y êtes pas.
Peu importe votre projet immobilier à Nice, l'acquisition d'un bien neuf est une belle opportunité grâce à de nombreuses garanties qui protègent l'acheteur.
Dans le cas où vous achetez un logement en VEFA (vente en état futur d'achèvement), la garantie d'achèvement et la garantie de remboursement vous assurent que le bien sera terminé ou que les sommes investies vous seront remboursées le cas échéant. Vous pouvez de ce fait acheter votre bien en toute tranquillité.
Une fois le bien terminé, ou si vous obtenez un bien neuf déjà terminé, la garantie du parfait achèvement et la garantie des vices apparents vous protègent de tous vices de construction et de conformité apparents.
Les garanties biennale et décennale vous couvrent, elles, sur une période de 2 et 10 ans et prennent en charge respectivement l'ensemble des équipements du bien et le gros œuvre.
Pour votre achat neuf à Nice, voici les principales étapes à effectuer :
-Fixer votre crédit ;
-Statuer sur le type de projet (placement locatif, résidence principale, secondaire…) ;
-Chercher le bien ICADE qui correspond à vos attentes ;
-Solliciter un financement/demander un prêt à une banque si besoin ;
-Réserver votre futur bien (signature d'un contrat de réservation)
-Ratifier l'acte authentique chez le notaire, qui confirmera votre achat immobilier.
Les avantages de Nice
La commune de Nice présente des avantages qui sauront contenter tous les types d'investisseurs.
Ses 343 900 citadins, âgés en moyenne de 43 ans aiment cette ville pour son charme incomparable et utilisent de nombreuses infrastructures qui leur apportent un bien-être au quotidien.
Cette commune, dont le code postal est 06000 est facilement accessible grâce à l'aéroport de Nice-Côte d'Azur, ce qui ne déplait pas à sa population dynamique.
Nice ne manque de rien : effectivement, ses transports en commun, ses zones commerciales font d'elle une ville dynamique où chacun y trouve son compte.
