Immobilier neuf à Bordeaux
Bordeaux est une commune du département de la Gironde qui peut être très plaisant comme lieu de résidence. C’est une ville jeune avec de nombreuses universités. Pour être sûr de bénéficier de frais de notaire réduits, optez pour l’immobilier neuf à Bordeaux ! Vous rêvez d’un appartement avec balcon sur la Garonne, d’une maison près d’un parc ou d’un 4 pièces dans un quartier animé ? Icade Immobilier vous présente tout ce qui en fait un si bel endroit à choisir.
Les avantages d’investir dans l’immobilier neuf à Bordeaux
A Bordeaux, le taux de logements vacants est de 7% et atteste d'un dynamisme franc de la région. D’autre part, investir dans l’immobilier neuf à Bordeaux est clairement le moyen le plus sûr pour faire des économies. Si vous vous demandez pourquoi, sachez que la taxe foncière est un peu plus basse que dans les communes voisines. De plus, il est à noter que les frais de notaire sont nettement moins élevés lorsqu'il s’agit d'un immobilier neuf plutôt que d’un immobilier ancien.
Opter pour un appartement ou une maison neuve dans un quartier prisé, c’est aussi bénéficier de frais de notaire réduits et d’un cadre de vie moderne !
Pourquoi faire confiance à Icade pour son projet immobilier à Bordeaux ?
Depuis près de 60 ans, Icade Immobilier est à vos côtés afin de vous offrir le meilleur logement neuf possible. Afin que vous puissiez trouver votre résidence de rêve, nous nous sommes engagés à vous délivrer une des programmes immobiliers neufs de qualité. Chez Icade Immobilier, nous prenons tout en considération : la luminosité des appartements neufs, leur basse consommation de l'énergie, la disponibilité des espaces verts dans les différentes résidences, etc. Notre principal objectif ? Veiller à ce que vous soyez entièrement satisfait de votre nouvelle demeure. De plus, nous veillons aussi à vous accompagner durant votre achat d’immobilier neuf et à vous offrir toute l’aide dont vous avez besoin. Vous pourrez donc contacter un de nos conseillers Icade qui vous aidera à gérer vos démarches et à les faciliter. Il est aussi à noter que ces derniers sont polyvalents et sauront certainement vous guider durant toutes les étapes de l’achat.
Aides et financements pour votre projet immobilier neuf
En plus de ces avantages financiers, l’achat d’un logement neuf à Bordeaux peut également ouvrir droit à plusieurs dispositifs fiscaux intéressants.
Bien que la loi Pinel ne soit plus en vigueur depuis le 1er janvier 2025, d'autres aides restent accessibles. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ), par exemple, permet de financer jusqu’à 40 % du prix d’acquisition d’une résidence principale, sous conditions de ressources.
Certains logements situés en zone ANRU ou quartiers prioritaires peuvent aussi bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 %. Pour les investisseurs souhaitant louer à un loyer modéré, le dispositif LLI (Logement Locatif Intermédiaire) offre par ailleurs une fiscalité avantageuse. Enfin, selon les projets et les communes, une exonération temporaire de taxe foncière, généralement de deux ans, peut s’appliquer.
Les avantages de vivre à Bordeaux
Bordeaux est une commune réputée pour son dynamisme. En effet, la densité du logement y est clairement plus élevée que dans les villes voisines. Cela permet d’améliorer la qualité de vie puisqu’un meilleur tissu de commerce ou de réseaux de transport sera disponible. De plus, le logement à Bordeaux date d’environ 1958, ce qui crée une mixité harmonieuse avec les immeubles neufs. Le centre-ville de Bordeaux est dense, animé et vous offrira toute la fraîcheur quotidienne dont vous avez besoin. Si vous êtes de ceux qui s’ennuient assez facilement, opter pour un logement neuf à Bordeaux est la meilleure option pour vous. Enfin, la taxe d'habitation et foncière est assez faible. Il y a aussi beaucoup de commerces, monuments à visiter ainsi que des parcs et autres espaces verts, et ce, chaque 100 mètres. Le climat étant généralement sec et ensoleillé, ce sera pour vous l'occasion idéale de profiter du soleil et du bien-être qu’il procure.
Tout découvrir de la vie Bordelaise
Services et infrastructures pour une vie pratique et agréable
Que vous envisagiez un achat en résidence principale à Bordeaux, un investissement locatif ou un premier achat immobilier, opter pour un logement neuf s’inscrit dans une démarche durable et responsable. Les programmes immobiliers neufs proposés à Bordeaux répondent aux normes énergétiques les plus exigeantes, tout en affichant une architecture contemporaine parfaitement intégrée à l’identité bordelaise, entre la Garonne et les quartiers animés du centre-ville.
Profitez d’offres exclusives et de dispositifs d’aide à l’achat pour faciliter votre projet : prêts à taux zéro, dispositifs Pinel, avantages fiscaux… Par exemple, dans les secteurs Fondaudège ou Hôtel de Ville, de nouveaux programmes immobiliers voient le jour : chaque espace est conçu pour le confort, le bien-être et l’esthétique, répondant aux attentes des familles comme des investisseurs.
Faites confiance à Icade, promoteur de référence de l’immobilier neuf à Bordeaux, pour vous accompagner à chaque étape : de la définition de votre projet jusqu’à la remise des clés, nous assurons un suivi personnalisé et un conseil sur-mesure, gage de sérénité et de réussite.
Informations sur les différents quartiers de Bordeaux et leur attractivité
Chaque quartier de Bordeaux possède ses spécificités en termes de prix, de style de vie, de dynamisme et de potentiel de valorisation. Selon vos priorités (transports, écoles, ambiance, budget), nous vous accompagnons pour choisir le quartier qui correspond le mieux à votre projet immobilier neuf.
Quartier | Ambiance / Spécificités | Atouts majeurs | Profil(s) idéal(aux) |
| Bacalan | En pleine mutation, moderne, dynamique | Nouveaux écoquartiers, proximité Bassins à flot, Cité du Vin, animations culturelles | Primo-accédants, familles, investisseurs |
| Chartrons | Historique, « esprit village », authentique | Commerces de proximité, vie de quartier, architecture ancienne, bords de Garonne | Amateurs d’histoire, familles, CSP+ |
| Saint-Michel / Sainte-Croix | Populaire, cosmopolite, vivant | Authenticité, marchés, proximité du centre-ville, prix attractifs | Jeunes actifs, investisseurs, familles |
| Euratlantique | Pôle économique, quartier d’affaires, contemporain | Proximité gare Saint-Jean, nombreux programmes neufs, excellente desserte transports | Investisseurs, actifs, cadres supérieurs |
| Caudéran | Résidentiel, calme, « le Neuilly bordelais » | Écoles réputées, espaces verts, tranquillité, maisons individuelles | Familles, seniors, professions libérales |
Bon à savoir :
À Bordeaux, les biens les plus recherchés sont les appartements rénovés avec balcon ou terrasse dans des quartiers comme Chartrons, Quinconces, Hôtel de Ville ou Jardin Public. Les maisons avec jardin à Caudéran ou Le Bouscat séduisent aussi pour leur cadre résidentiel et leur qualité de vie.Nos dernières résidences à Bordeaux répondent à cette demande :
Appartements familiaux lumineux, studios fonctionnels, maisons avec jardin, tous pensés pour optimiser l’espace, la lumière et le confort au quotidien.
Nos offres s’adaptent à tous les projets :
Livraison rapide ou programme en avant-première, logements au cœur d’un quartier recherché ou dans une zone en pleine évolution.
Comment choisir le bon projet immobilier à Bordeaux ?
Trouver le logement neuf idéal à Bordeaux commence par une réflexion sur vos envies et besoins :
Envie d’un appartement lumineux en étage avec balcon dans un quartier vivant comme Bastide ou Saint-Seurin ?
Besoin d’une maison familiale avec jardin, à proximité d’un parc ou d’établissements scolaires réputés ?
Attiré par un studio moderne au cœur de la métropole, ou séduit par l’ambiance élégante du quartier Quinconces ?
Le choix du quartier joue un rôle clé :
- La proximité de la gare Saint-Jean facilite les déplacements dans toute la métropole.
- Le calme résidentiel de Seurin ou la convivialité de Bastide et Chartrons offrent des cadres de vie très différents.
- Certains préféreront l’animation du centre autour de Quinconces, d’autres la tranquillité d’une nouvelle résidence à Caudéran.
Autre critère essentiel : la configuration de votre futur logement. Appartement traversant, nombre de pièces, étage, présence d’un balcon ou d’un parking… chaque détail compte pour votre confort. Pensez aussi au délai : souhaitez-vous une livraison rapide, dès ce trimestre, ou avez-vous un calendrier plus souple ?
Nos conseillers Icade vous accompagnent pour comparer les plans, étudier chaque offre et choisir l’appartement ou la maison qui correspond parfaitement à votre projet de vie.
Profitez de leur expertise locale pour trouver la résidence idéale dans la métropole bordelaise, que ce soit à Bastide, Saint-Seurin, Quinconces ou dans un quartier en pleine évolution.
Les étapes pour acheter un appartement neuf à Bordeaux avec Icade:
- Recherche du bien via notre plateforme ou avec un conseiller Icade.
- Réservation du logement via un contrat de réservation.
- Signature chez le notaire (acte authentique de vente).
- Suivi de la construction avec des visites de chantier.
- Remise des clés à la livraison.
- Entrée dans le logement et garanties (décennale, biennale, etc.)
Grâce à des plans intelligemment conçus, des offres avantageuses et un accompagnement sur-mesure, Icade vous guide à chaque étape : de la recherche du bien jusqu’à la signature chez le notaire, en passant par le choix du quartier idéal, la réservation, le suivi de la construction et la livraison, trimestre après trimestre.
