Loueur en meublé non professionnel (LMNP)/Loi Censi-Bouvard

Loueur en meublé non professionnel (LMNP)/Loi Censi-Bouvard

Acheter un logement neuf et le louer meublé permet de profiter des avantages fiscaux du dispositif de défiscalisation de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Un statut qui permet de réaliser un investissement locatif tout en payant moins d’impôts.

Qu'est-ce qu'un loueur en meublé non professionnel (LMNP) ?

 

Le LMNP est un particulier qui :

  • Investit dans un ou plusieurs logements et les met en location meublés,
  • Tire de ses investissements des loyers dont la somme est inférieure aux autres revenus de son foyer fiscal et inférieure à un plafond de 23 000 € annuels.
  • Le loueur non professionnel doit tenir et pouvoir présenter sur demande de l'administration un livre mentionnant l'origine et le montant de ses recettes.
 

Des avantages fiscaux pour vos loyers

 

Pour calculer l’imposition de vos loyers, l’administration fiscale prend en compte les charges financières liées à l’achat du logement. Résultat : vous payez moins d’impôts.

 

Il existe 2 cas de figure.

 

Le régime de la micro-entreprise
Vous bénéficiez, pour compenser ces charges, d’un abattement forfaitaire sur vos loyers, égal à 50 % de leur montant. Ce régime est réservé aux investisseurs dont les recettes sont inférieures à 33 200 €.

 

Le régime réel
Vous déduisez les charges liées à votre investissement locatif pour leur montant réel : frais de notaire, intérêt d’emprunts, travaux…. Si les charges sont plus importantes que vos loyers, vous pouvez déduire le déficit constaté des bénéfices de même nature (retirés d’une activité de location meublée). Ces déficits sont reportables sur les 10 années suivantes.

 
LMNP en résidences services, les avantages du dispositif Cenci-Bouvard
 

Depuis 2009, une réduction d'impôt est accordée aux Loueurs en Meublé Non Professionnels qui investissent dans des logements situés dans certaines résidences services meublées. La loi de finances pour 2018 permet aux contribuables d'opter pour la réduction d'impôt «Censi-Bouvard» jusqu'au 31 décembre 2018. En revanche, les résidence de tourisme classées sont désormais exclues du champ d'application de l'avantage fiscal.

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d'impôt.


Tout investissement locatif comporte des risques pouvant remettre en cause l'équilibre économique de l'opération : vacance locative, baisse du loyer, impayés, frais de gestion, moins-value lors de la revente, etc.