L'investissement locatif est une opportunité de s'assurer un revenu et un argument supplémentaire pour acheter dans le neuf ! Vous pouvez alors envisager sereinement l’achat de votre maison ou de votre appartement !
L'investissement immobilier est l'un des investissements préférés des français.
Ils ont raison ! Foncier rime avec sécurité et rentabilité, rejoignez-les !
L'investissement locatif dans le neuf vous permettra non seulement de disposer d’un revenu supplémentaire, mais aussi de vous constituer à terme un patrimoine, de loger plus tard vos enfants devenus grands ou de compléter votre retraite le moment venu, ou encore de transformer le logement loué en résidence secondaire.
En outre, l’investissement locatif est aujourd’hui assorti le plus souvent d’exonérations fiscales. Profitez-en !
Sachez toutefois qu’il importe de préparer avec soin son investissement locatif et de bien calculer sa rentabilité. Nos conseillers sont là pour vous accompagner dans ce beau projet !
L'investissement locatif est particulièrement encouragé en France. Investir dans la pierre, surtout si vous achetez dans l'immobilier neuf, peut vous permettre de bénéficier des dispositifs Pinel, LMNP, LMP synonymes de défiscalisation et de réduction du montant de votre impôt sur le revenu.
La loi Pinel pour l'investissement locatif prévoit les dispositions suivantes :
Vous achetez, dans des zones définies par la loi un bien immobilier pour un montant maximum de 300 000 euros. Vous le louez, pour une durée de 6, 9 ou 12 ans, en respectant des plafonds de loyer et de ressources de vos locataires. Votre réduction d'impôt variera selon cette durée : 10,5 %, 15% ou 17,5% en 2023 et 9%, 12 % ou 14% en 2024. Vous pouvez louer le bien à vos enfants ou à vos parents (à condition qu’ils ne fassent pas partie de votre foyer fiscal).
Pinel +
Ce dispositif est soumis à plusieurs critères de performances énergétiques, environnementaux et d’habitabilité. L'investissement locatif prévoit les dispositions suivantes :
Vous achetez, dans des zones définies par la loi un bien immobilier pour un montant maximum de 300 000 euros. Vous le louez, pour une durée de 6, 9 ou 12 ans, en respectant des plafonds de loyer et de ressources de vos locataires. Votre réduction d'impôt variera selon cette durée : 12 %, 18% ou 21%. Vous pouvez louer le bien à vos enfants ou à vos parents (à condition qu’ils ne fassent pas partie de votre foyer fiscal).
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice de la réduction fiscale.
Les investisseurs chevronnés le savent bien, la rentabilité d’un investissement locatif dépend de critères multiples : Prix d’acquisition du logement, attractivité locative, donc qualité de l’emplacement où il est situé (région, ville, quartier…).
Avec Icade, maximisez votre rentabilité avec des emplacements sélectionnés parmi les plus qualitatifs, vous permettant de vous proposer un rapport qualité prix de premier plan.
Votre conseiller Icade effectuera avec vous les simulations et calculs de rentabilité Il saura vous expliquer les différences entre rentabilité brute, rentabilité nette, une fois déduits du loyer annuel la taxe foncière (payé par le propriétaire bailleur du bien) les éventuels prélèvements sociaux, certaines charges de copropriété, les frais de gestion si vous choisissez de confier la location de votre bien à gestionnaire locatif …
