Qui est éligible au dispositif Pinel ?

La loi Pinel, comment ça marche ? Créé en 2014, le dispositif Pinel permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt en s’engageant à louer leur bien pendant 6, 9 ou 12 ans. Plusieurs conditions doivent être remplies pour qu’un investissement soit éligible en loi Pinel. Elles concernent à la fois le logement en lui-même, mais elles impactent aussi le locataire et le propriétaire. 

Quelles sont les conditions d’éligibilité à la loi Pinel ? 

Pour être éligible à la loi Pinel, l’investissement locatif doit respecter plusieurs conditions. Si elles ne sont pas remplies, le propriétaire ne pourra pas bénéficier de la réduction d’impôt à laquelle le dispositif donne droit. La fin du dispositif Pinel est actée pour 2024. Depuis le 1er janvier 2023, le dispositif est complété par le Super Pinel.

Les plafonds

En loi Pinel, les plafonds concernent à la fois l’investissement du propriétaire et les ressources du locataire :

●      Les plafonds d’investissement : par an, un contribuable ne peut pas investir au-delà de 300 000 € et de 5 500 € par mètre carré et ne peut pas posséder plus de 2 logements en loi Pinel ;

●      Les plafonds de ressources : ils dépendent de la composition du foyer locataire et de la zone tendue où se situe le bien.

La localisation du bien

La ville où se situe le bien fait également partie des critères d’éligibilité d’un investissement à la loi Pinel. Le logement doit se trouver dans l’une des zones tendues définies par le dispositif. Ces zones sont celles où l’offre en matière d’immobilier est inférieure à la demande. Il s’agit de :

• La Zone A, qui comprend la région Île-de-France, les grandes villes comme Lyon, Marseille, Montpellier et Lille, la Côte d’Azur, et la partie française du Genevois ;
• La zone A bis, avec la capitale et les communes de la petite couronne parisienne ;
• La zone B1, qui inclut toutes les agglomérations de plus de 250 000 habitants et de la grande couronne parisienne, la Corse, les départements d’Outre-mer et les villes où le prix de l’immobilier a flambé (comme Bayonne, Annecy, Cluses, Chambéry et Saint-Malo).

Depuis 2018, les zones B2 et C ne sont plus éligibles au dispositif Pinel.

Le locataire

Pour l’année 2023, les revenus du locataire doivent aussi respecter les plafonds fixés par le dispositif Pinel.

Le locataire peut appartenir à la famille du propriétaire, à condition qu’il soit l’un de ses ascendants ou de ses descendants. En revanche, il ne doit pas faire partie de son foyer fiscal. Le logement qu’il occupe doit être sa résidence principale.

Quels sont les logements concernés par la loi Pinel pour être éligibles ?

Depuis le 1er janvier 2021, en métropole comme en Pinel Outre-mer, le dispositif Pinel s’applique uniquement aux logements qui font partie d’un bâtiment d’habitation collectif. Les maisons individuelles ne peuvent donc pas profiter de la défiscalisation Pinel.

Il est également possible de réaliser un achat Pinel SCI ou d’investir via une SCPI Pinel.

Les biens immobiliers neufs

Les biens immobiliers neufs sont éligibles à la loi Pinel. Un bien est considéré comme « neuf » pendant les 5 ans suivant la fin de sa construction.

Les biens immobiliers anciens

Il est possible de profiter du dispositif Pinel en investissant dans un bien ancien. Le logement concerné doit remplir l’une de ces conditions :

• Il doit être considéré comme non habitable et être remis complètement à neuf ;
• Il peut être un local réhabilité en lieu d’habitation.

Les travaux de rénovation doivent impérativement être réalisés pour respecter les normes en vigueur.

Les biens immobiliers en construction

Le dispositif Pinel concerne également les biens immobiliers en construction. Cet investissement est une vente en l’état futur d’achèvement (VEFA). Comme pour les autres types de biens, il peut être éligible à la loi Pinel :

• S’il est situé dans une zone tendue ;
• Et qu’il respecte le plafond d’investissement : 300 000 € par an et par contribuable.

Un investisseur en loi Pinel s’engage à louer son bien pendant 6, 9 ou 12 ans. S’il souhaite continuer à profiter de cette défiscalisation, sujette à conditions, il devra suivre les différentes étapes de notre guide pour découvrir comment prolonger Pinel.

En investissant en loi Pinel, les particuliers ont le choix entre le régime Pinel micro-foncier ou réel. Lors de la déclaration d’impôt, les frais de notaire Pinel ne sont pas déductibles. En revanche, ils doivent être inclus dans le prix de revient du bien.