Pourquoi investir dans l'immobilier neuf à Montpellier ?

Outre sa place avantageuse au Soleil, cette commune méditerranéenne est aussi une Grande ville au sens propre du terme avec une dynamique culturelle et jeune, de par ses nombreux festivals annuels d’attrait international mais aussi sa population jeune et étudiante autour de son large campus universitaire. 

Bien sûr, la maison de vos rêves peut ne pas toujours s’adapter à votre budget mais il arrive que certains investissements vaillent la peine qu’on y étudie toutes les possibilités de financement. Que ce soit pour investir ou vivre à Montpellier, il existe aujourd’hui de nombreux dispositifs et aides permettant de concrétiser votre projet immobilier. Grâce à ces solutions, on peut facilement réunir le budget nécessaire pour le programme immobilier neuf choisi, sans pour autant s’endetter gravement. Cela peut être entrepris grâce au PTZ pour les nouveaux propriétaires ou encore à travers la défiscalisation de la loi Pinel, permettant de réduire les impôts à près de 17,5 %.

Son climat méditerranéen

Bénéficiant d’environ 300 jours de soleil par an, cette métropole du sud de la France se distingue par ses températures clémentes et ses hivers doux. Ce climat méditerranéen favorise également la présence d’une flore riche et variée. Les espaces verts, les jardins publics et les terrasses des cafés sont autant d’endroits où il fait bon profiter des bienfaits de ce climat ensoleillé, que ce soit pour se détendre ou travailler. 

La mer à proximité

À seulement quelques kilomètres des plages de sable fin, Montpellier offre un cadre de vie exceptionnel. Les plages les plus proches, telles que Palavas-les-Flots et La Grande-Motte, sont facilement accessibles ce qui permet aux habitants de profiter de diverses activités. 

Une vie culturelle riche

La ville abrite de nombreux musées offrant une grande diversité d’expositions et d’animations pour tous les publics. Montpellier accueille également des événements qui rythment l’année et attirent de nombreux visiteurs. Les amateurs de théâtre et de spectacles vivants ne sont pas en reste, avec la présence de lieux emblématiques tels que le Théâtre National de Montpellier et le Zénith Sud. Enfin, la ville compte plusieurs cinémas, dont certains proposent des projections en plein air durant la période estivale. 

Icade Immobilier, votre programme neuf à Montpellier

Les programmes immobiliers d’Icade offrent le choix idéal pour votre premier achat dans le neuf à Montpellier. Du studio au 5 pièces, ils s’adaptent à tous les budgets et projets d’habitat. Vous pouvez aussi profiter du PTZ (Prêt à Taux Zéro) qui peut vous permettre de financer jusqu’à 40% de votre logement neuf sans devoir prendre en charge les intérêts y résultant. Les conseillers d’Icade peuvent par ailleurs vous aider à chercher d’autres solutions de financement.

Grâce au respect de la réglementation thermique (RT 2012), les appartements neufs à Montpellier sont également éligibles à une défiscalisation immobilière qui réduit l’impôt pour les investissements locatifs d’au moins 6 ans et assurent ainsi des bénéfices considérables. 

Les résidences d’Icade à Montpellier constituent un petit havre de paix sous un soleil méditerranéen. En plein centre-ville ou légèrement à l’écart, leurs emplacements restent étudiés selon les accessibilités des différentes commodités urbaines.

Icade propose une sélection de logements neufs, conçus pour répondre aux attentes des futurs habitants et investisseurs. Ces résidences neuves sont idéalement situées à proximité des transports en commun, notamment des lignes de tramway, facilitant ainsi vos déplacements quotidiens. Chaque programme immobilier bénéficie d’un emplacement de choix, souvent proche du centre-ville ou de lieux stratégiques comme le port ou des parcs urbains. Les appartements proposés, du studio au 5 pièces, sont pensés pour offrir confort et fonctionnalité avec des prestations modernes, comme des parkings sécurisés et des plans optimisés.

La livraison des logements est prévue généralement par trimestre, permettant une visibilité claire sur votre projet d’achat. Avec Icade, investissez dans un logement neuf qui conjugue qualité, accessibilité et potentiel de valorisation, au cœur de Montpellier.

Des appartements neufs en cœur de ville ou au calme, pour tous les projets
 

Les résidences Icade à Montpellier bénéficient d’un emplacement stratégique : certaines sont situées à proximité immédiate du tramway, des parcs urbains ou encore du centre-ville historique, tandis que d'autres se trouvent dans des quartiers plus résidentiels comme Port Marianne ou Aiguelongue. Que vous recherchiez un logement familial, un studio pour étudiant ou un investissement locatif, chaque programme neuf propose des appartements avec balcon, terrasse, ou même jardin, selon les configurations. Des parkings privatifs, plans disponibles sur demande et photos des résidences permettent de se projeter facilement. Icade propose également certains projets en Bail Réel Solidaire (BRS), offrant des prix plus accessibles pour les primo-accédants.

Montpellier, la ville méditerranéenne 

Située au sud de la France, Montpellier est la 3ème commune française de l’axe méditerranéen après Marseille et Nice mais aussi la 8ème de France par sa population, elle a pour villes voisines Béziers et Nîmes à moins de 100 km. La ville connaît depuis les années 90 un essor économique important qui influence sa qualité de vie mais aussi la vie culturelle de ses habitants avec un grand nombre de musées, de clubs sportifs répandus, de festivals annuels et une scène artistique en évolution constante. 

Cette ville ensoleillée (dotée d’un climat méditerranéen, elle enregistre un taux d’ensoleillement annuel des plus élevés en France) est aussi une ville estudiantine, elle compte au moins 70 000 étudiants, donc environ 21% de la population. Son potentiel pour l’investissement locatif dans les résidences étudiantes est indéniable.

Quels sont les meilleurs quartiers de Montpellier pour acheter ?

Montpellier est une ville aux multiples facettes, proposant des quartiers aux ambiances variées et aux caractéristiques immobilières distinctes : 

• L’Écusson : centre historique de Montpellier, il est idéal pour un investissement locatif de courte durée ou pour les amoureux de l’architecture ancienne ;
• Antigone : il offre des logements spacieux et des espaces verts, ainsi qu’une proximité avec diverses commodités ;
• Port Marianne : un quartier en plein essor parfait pour les familles et les investisseurs à la recherche d’un bien immobilier avec un fort potentiel de valorisation ;
• Beaux-Arts : prisé pour son marché, ses commerces de proximité et son ambiance conviviale, c’est le quartier idéal pour les jeunes actifs et les étudiants ;
• Aiguelongue : situé à proximité du parc zoologique et du domaine d’Ô, il offre un cadre de vie paisible, particulièrement adapté aux familles ;
• Les Arceaux : connu pour son aqueduc et son marché hebdomadaire, ce quartier propose des logements de caractère pour ravir les investisseurs à la recherche d’authenticité.
• Saint-Jean-de-Védas : à la périphérie de Montpellier, la commune se développe rapidement, avec des programmes neufs innovants. Ce secteur bénéficie d’une excellente desserte par le tramway, offrant un accès direct au centre-ville et aux zones d’activité économique. 

Quels sont les futurs projets immobiliers à Montpellier ?

En constante évolution, la ville de Montpellier se projette dans l’avenir avec plusieurs projets immobiliers. Parmi ces projets, deux se distinguent par leur envergure et leur engagement en faveur du développement durable.

Des programmes neufs livrés prochainement

En tant que promoteur reconnu, Icade développe plusieurs programmes immobiliers à Montpellier avec une livraison prévue dès le 1er trimestre 2026, selon les chantiers. Ces projets neufs répondent aux standards de confort, d'isolation et de performance énergétique attendus aujourd'hui. Que ce soit pour un achat de résidence principale ou un investissement locatif, chaque résidence suit un calendrier précis et rigoureusement encadré. En vous renseignant dès aujourd’hui, vous pouvez bénéficier de lots encore disponibles et réserver en avant-première votre futur bien immobilier à Montpellier.

Projet de ville verte : refonte de la ZAC de la Restanque

Cette zone d’aménagement concerté vise à créer un nouveau quartier écologique et innovant, qui s’inscrira dans une démarche de transition énergétique et environnementale. Ce projet prévoit la construction de logements, de bureaux et d’espaces publics, conçus selon des principes d’éco-construction et d’efficacité énergétique. Les espaces verts et les modes de déplacement doux seront également privilégiés, offrant un cadre de vie sain et agréable aux futurs habitants.

Construction de l’éco-quartier Cambacérès de Montpellier

Situé à proximité de la gare TGV Sud de France, ce projet vise à créer un nouveau pôle urbain durable et connecté, mêlant logements, bureaux, commerces et équipements publics. L’éco-quartier Cambacérès mettra l’accent sur la mixité sociale et fonctionnelle, favorisant la qualité de vie et les interactions entre les habitants. Les constructions respecteront les normes environnementales les plus strictes et les espaces verts seront mis en valeur, offrant un cadre de vie équilibré et attractif.

Acheter dans le neuf : un choix stratégique pour votre avenir

L’achat d’un bien immobilier neuf à Montpellier représente une solution sécurisante et rentable pour construire son patrimoine. Grâce à un prix d’achat encadré, des frais de notaire réduits et des garanties constructeur, vous limitez les mauvaises surprises et bénéficiez d’un bien durable. Que vous soyez investisseur, jeune actif ou famille, l’investissement immobilier dans une résidence neuve offre une visibilité sur le long terme. Les projets Icade sont pensés pour répondre à cette ambition : un habitat moderne, bien situé et valorisable.

Le BRS : une solution innovante pour accéder à la propriété

Grâce au Bail Réel Solidaire (BRS), il est désormais possible de devenir propriétaire à un prix réduit dans l’une des résidences neuves Icade à Montpellier. Ce dispositif permet aux ménages modestes d’acheter leur appartement neuf tout en bénéficiant d’un prix au m² inférieur au marché. Situés à proximité des commodités, des parcs, et bien souvent de lignes de tramway, ces logements BRS sont livrés clés en main avec des finitions soignées. Un atout majeur pour accéder à la propriété tout en restant au centre de la ville ou dans un quartier en plein renouveau, comme Saint-Roch ou Port Marianne.

Avantages fiscaux à l’achat dans le neuf en 2025

Acheter un appartement neuf, c’est aussi bénéficier de dispositifs fiscaux qui renforcent l’attractivité du projet :

• PTZ (Prêt à Taux Zéro) : réservé aux primo-accédants, il permet de financer jusqu’à 40 % du prix d’un logement neuf sans intérêts, dans certaines zones éligibles comme Montpellier et ses environs.
• TVA réduite à 5,5 % : dans les quartiers en renouvellement urbain ou en BRS (Bail Réel Solidaire), cette TVA allégée permet une baisse du prix d’achat, tout en restant pleinement propriétaire.
• Frais de notaire réduits : entre 2 et 3 % dans le neuf, contre plus de 7 % dans l’ancien, soit une économie notable.
• Exonération temporaire de taxe foncière : certaines communes proposent jusqu’à 2 ans d’exonération pour les logements neufs.

Ces dispositifs permettent d’alléger la charge fiscale, de maximiser votre rendement locatif ou de rendre plus accessible l’achat de votre résidence principale.
 

Les étapes clés pour acheter un logement neuf à Montpellier avec Icade

1. Définir votre projet

• Choisissez entre résidence principale, investissement locatif ou achat pour un proche.
• Calculez votre budget global en tenant compte de votre apport, de votre capacité d’emprunt et des aides disponibles (PTZ, etc.).
   

2. Sélectionner votre programme

• Explorez les résidences Icade à Montpellier selon vos critères (surface, quartier, prestations).
• Demandez les plans, visuels 3D et disponibilités actualisées.
   

3. Réserver votre logement

• Signez un contrat de réservation (VEFA) et versez un dépôt de garantie (5 % maximum).
• Vous disposez d’un délai de rétractation de 10 jours.
   

4. Finaliser votre financement

• Montez votre dossier bancaire avec l’aide des conseillers Icade ou de votre courtier.
• Obtenez l’accord de prêt et signez l’acte de vente chez le notaire.
   

5. Suivre la construction

• Icade vous tient informé des étapes clés du chantier jusqu’à la livraison.
• Vous pouvez visiter le logement à certaines étapes (hors d’eau, hors d’air, etc.).

6.Réceptionner et emménager

• Réalisez la visite de livraison avec un représentant Icade.
• En cas de réserves, elles seront levées rapidement grâce aux garanties constructeur (parfait achèvement, décennale, biennale).

7. Déclarer votre investissement

• Si vous louez, pensez à déclarer votre bien selon le dispositif fiscal choisi (BRS, etc.).
• Profitez des réductions d’impôts chaque année.

Pour visualiser et préparer au mieux votre projet, chaque programme immobilier neuf ICADE à Montpellier dispose de plans clairs et de photos récentes, qui vous permettent d’appréhender l’agencement et la qualité des prestations. En exclusivité, le promoteur met à disposition des visites virtuelles et des descriptifs détaillés pour chaque résidence, facilitant ainsi votre achat et votre investissement, que ce soit pour habiter ou louer. N’attendez plus pour bénéficier des meilleures opportunités : contactez ICADE pour découvrir nos disponibilités, comparez les prix, et bénéficiez d’un accompagnement sur-mesure jusqu’à la livraison de votre logement neuf.