Investir dans le Gers
Pour votre investissement dans le Gers, il est possible de profiter de la loi Pinel. Le dispositif Pinel a été créé afin d'inciter la mise en location de logements neufs à des montants raisonnables, dans les agglomérations dans lesquelles le marché locatif est tendu.
La défiscalisation peut s'élever jusqu'à 21% du coût de votre achat si vous passez par la loi Pinel. Pour l'obtenir, certains critères sont à considérer, dont le principal est la mise en location du bien pour une période allant de 6 à 12 années, avec un loyer plafonné.
Selon la période de location validée, il sera possible de bénéficier d'une déduction d'impôt de :
- 12% du coût du bien dans le cadre d'une location sur 6 années ;
- 18% du coût du bien pour une location pour 9 ans ;
- 21% de la valeur du bien dans le cadre d'une location sur 12 ans.
Il faut bien comprendre que le dispositif Pinel est présent pour effectuer un investissement locatif. Dans le cadre d'un achat en tant que logement principal vous pouvez potentiellement bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ).
Le prêt à taux zéro est un prêt aidé par l'État qui a pour objectif d'encourager l'obtention de biens par un plus grand nombre de la population en France.
Comme son label l'indique, le PTZ permet à l'acquéreur de couvrir uniquement la somme qui lui est octroyée et non les intérêts. Le PTZ est alloué en supplément d'un autre prêt, il n'a pas la possibilité de couvrir la globalité du prix du bien.
Pour être admissible au PTZ, l'acquéreur ne peut pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédentes. Les revenus de l'acquéreur doivent aussi être inférieurs à un plafond, établi selon la situation du bien, et le logement acquis doit devenir la résidence principale de l'acheteur pendant 6 ans au moins.
Si vous désirez réaliser un investissement locatif dans le Gers et profiter de la loi Pinel, ou avoir un logement principal et profiter du PTZ, des estimations en ligne existent pour vous aider à spécifier votre éligibilité en fonction de vos revenus, mais aussi les sommes accordées.
Acheter un bien dans le Gers
On peut obtenir plusieurs options suite à l'achat d'un bien immobilier dans le Gers.
En investissant dans un bien pour le louer dans le Gers, vous vous assurez un rendement locatif durable.
Si le département du Gers vous a charmé et que vous désirez y emménager, l'achat d'un logement neuf en tant que demeure principale y est tout à fait pensable. Les biens y sont variés et sauront plaire autant à de jeunes dynamiques qu'à des familles à la recherche d'un cadre de vie avec toutes les commodités aux environs.
L'acquisition d'un bien pour en faire une résidence secondaire permet de bénéficier de votre bien pendant une partie de l'année, tout en recevant une rente le reste du temps. Ce procédé est fréquemment allié aux locations à courte durée, dans les zones dynamiques du Gers, mais vous pouvez très bien investir dans une zone plus tranquille et même laisser votre bien vide pendant que vous n'y êtes pas.
Peu importe votre investissement immobilier dans le Gers, l'achat d'un bien neuf est une belle opportunité grâce à de nombreuses garanties qui soutiennent l'acquéreur.
Au cas où vous investissez dans un bien en VEFA (vente en état futur d'achèvement), la garantie d'achèvement et la garantie de remboursement vous garantissent que le bien sera accompli ou que les sommes investies vous seront indemnisées le cas échéant. Vous pouvez par conséquent acheter votre bien en toute sérénité.
À partir du moment où le bien est achevé, ou si vous achetez un bien neuf déjà achevé, la garantie du parfait achèvement et la garantie des vices apparents vous protègent de tous défauts de construction et de conformité apparents.
Les garanties biennale et décennale vous protègent, elles, sur une durée de 2 et 10 ans et prennent en charge respectivement l'ensemble des équipements du bien et le gros œuvre. De ce fait, l'achat d'un bien neuf apporte une quiétude importante.
Pour l'acquisition d'un bien neuf dans le Gers, voici les principales étapes à effectuer :
- Définir votre plan financier ;
- Décider du type d'investissement (placement locatif, résidence principale, secondaire…) ;
- Rechercher le logement ICADE qui correspond à vos attentes ;
- Trouver une prise en charge/solliciter un prêt à une banque si nécessaire ;
- Réserver votre futur logement (signature d'un contrat de réservation)
- Conclure l'acte authentique chez le notaire, qui confirmera votre achat immobilier.
Les avantages du Gers
Localisé dans le 32, le département du Gers présente diverses opportunités d'investissement.
En ce qui concerne votre investissement immobilier, le marché du Gers présente plusieurs options selon vos attentes.
Si vous désirez réaliser un investissement locatif avec un rendement minimum garanti, Auch est certainement la perle rare. En achetant un bien neuf à Auch, votre rendement locatif sera très intéressant.
Si vous visez de préférence un lieu où placer définitivement vos valises et profiter de votre entourage, L'Isle-Jourdain est faite pour vous. Son cadre de vie attire principalement des familles, qui savourent ses espaces verts et sa vie de quartier.
Condom, quant à elle, saura capter le cœur des plus dynamiques. Sa vie nocturne ainsi que ses abondantes infrastructures culturelles se révèlent comme des avantages importants.
Fleurance offre une bonne opportunité d'investissement.
