Acheter un bien dans le Lot
Investir dans un bien dans le Lot peut révéler divers bénéfices. Une possibilité intéressante est d'opter pour un investissement locatif.
En achetant un bien pour le louer dans le Lot, vous vous assurez un rendement locatif sur le long terme. L'attractivité du Lot vous garantit plus de facilité pour trouver des locataires sérieux en raison de la grande demande dans cette ville.
Si le département du Lot vous a charmé et que vous voulez y emménager, l'achat d'un logement neuf en tant que résidence principale y est parfaitement faisable. Les logements y sont diversifiés et sauront plaire aussi à de jeunes actifs qu'à des familles en quête d'un cadre de vie comprenant toutes les commodités aux environs.
L'obtention d'un bien pour en faire un logement secondaire permet de bénéficier de votre bien pendant une partie de l'année, tout en recevant une rente le reste du temps. Ce dispositif est régulièrement associé aux locations à courte durée, dans les zones dynamiques du Lot, mais il est aussi possible d'investir dans un quartier plus calme et même laisser votre bien vide lorsque vous n'y êtes pas.
Peu importe votre projet immobilier dans le Lot, l'achat d'un bien neuf est une belle opportunité grâce à diverses garanties qui protègent l'acheteur.
Dans le cas où vous investissez dans un bien en VEFA (vente en état futur d'achèvement), la garantie d'achèvement et la garantie de remboursement vous garantissent que le bien sera terminé ou que les sommes investies vous seront restituées le cas contraire. Vous pouvez par conséquent obtenir votre bien en toute quiétude.
Une fois le bien finalisé, ou si vous achetez un bien neuf déjà terminé, la garantie du parfait achèvement et la garantie des vices apparents vous préservent de tous vices de construction et de conformité visibles.
Les garanties biennale et décennale vous couvrent, elles, sur une durée de 2 et 10 ans et prennent en charge respectivement tous les équipements du bien et le gros œuvre.
Pour l'acquisition d'un bien neuf dans le Lot, voici les étapes fondamentales à effectuer :
- Définir votre budget ;
- Statuer sur le genre de projet (placement locatif, résidence principale, secondaire…) ;
- Prospecter le bien ICADE qui correspond à vos attentes ;
- Acquérir une prise en charge/solliciter un prêt à un organisme bancaire si nécessaire ;
- Réserver votre logement (signature d'un contrat de réservation)
- Attester les documents authentiques chez le notaire, qui confirmera votre achat immobilier.
Investir dans le Lot
Dans le cadre de votre achat dans le Lot, vous avez la possibilité de tirer avantage de la loi Pinel. Le dispositif Pinel a été conçu pour favoriser la mise en location de logements neufs à des coûts abordables, dans les villes dans lesquelles le marché locatif est concentré.
Si vous voulez bénéficier de la loi Pinel, vous pourrez acquérir une défiscalisation allant jusqu'à 21% de la valeur de votre bien. Pour cela, divers critères sont à suivre, dont le principal est la mise en location du logement pour une durée de 6 à 12 années, à un loyer plafonné.
La durée de location va affecter sur la diminution d'impôts :
- 12% du montant du bien pour une location sur 6 années ;
- 18% de la valeur du bien pour une location de 9 années ;
- 21% de la valeur du bien dans le cadre d'une location pour 12 ans.
Le dispositif Pinel peut s'avérer considérablement intéressant si vous voulez procéder à un achat pour louer, mais incompatible avec l’achat d’une résidence principale. Si vous voulez acheter un bien dans le Lot pour y vivre, vous pourrez toutefois profiter du prêt à taux zéro (PTZ).
Ainsi que son label l’indique, le PTZ permet à l'acheteur de ne couvrir que le taux qui lui est accordé et non les intérêts. Le PTZ est attribué en supplément d’un autre prêt, il ne peut donc pas couvrir l'intégralité du montant du logement.
Afin d'être éligible au PTZ, l’acquéreur ne peut pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédentes. Les revenus de l'acheteur doivent aussi être inférieurs à un plafond, établi d'après la localisation du logement, et le logement obtenu doit devenir le logement principal de l’acquéreur durant 6 ans au minimum.
Si vous désirez effectuer un investissement locatif dans le Lot et bénéficier de la loi Pinel, ou acheter un logement principal et bénéficier du PTZ, des simulateurs en ligne sont accessibles pour vous aider à caractériser votre éligibilité en fonction de vos revenus, mais aussi les montants accordés.
Les avantages du Lot
Localisé dans le 46, le département du Lot affiche plusieurs possibilités d’investissement.
Par rapport à votre investissement immobilier, le marché du Lot offre plusieurs options en fonction de vos besoins.
Si vous voulez faire un investissement locatif avec un rendement minimum garanti, Cahors est probablement la perle rare. En obtenant un bien neuf à Cahors, votre rendement locatif sera intéressant.
Si vous visez de préférence un lieu où placer définitivement vos valises et profiter de votre famille, Figeac est faite pour vous. Son cadre de vie séduit principalement des familles, qui savourent ses espaces verts et sa vie de quartier. Son marché immobilier est toutefois disparate et offre des biens divergents en centre-ville et en périphérie.
Gourdon, quant à elle, saura conquérir le cœur des plus dynamiques. Sa vie nocturne ainsi que ses abondantes infrastructures culturelles se révèlent comme des atouts importants. Si la vitalité et les expériences sont centrales dans votre style de vie, Gourdon vous enchantera.
Souillac présente une bonne opportunité d'investissement. Ses infrastructures développées en font une ville pratique où il fait bon vivre.
