Les avantages de Lozère
Localisé dans le 48, le département de Lozère présente diverses opportunités d'investissement. Que vous aimiez la nature ou plutôt amateur des grandes villes, vous y dénicherez le bien idéal.
Par rapport à votre investissement immobilier, le marché de Lozère expose diverses options en fonction de vos attentes.
Si vous souhaitez faire un investissement locatif avec un rendement minimum garanti, Mende est certainement la perle rare. En achetant un bien neuf à Mende, votre rendement locatif sera très intéressant.
Si vous désirez de préférence un secteur où installer définitivement vos valises et profiter de votre entourage, Marvejols est idéale pour vous. Son cadre de vie séduit principalement des familles, qui savourent ses espaces verts et sa vie de quartier.
Saint-Chély-D'Apcher, quant à elle, saura capter le cœur des plus proactifs. Sa vie nocturne ainsi que ses nombreuses infrastructures culturelles se révèlent comme des atouts importants. Langogne offre une bonne opportunité d'investissement.
Acheter un bien en Lozère
Acheter un bien en Lozère peut offrir de nombreux avantages. Une option intéressante est de réaliser un investissement locatif.
En achetant un bien pour le louer en Lozère, vous vous garantissez un rendement locatif durable. L'attractivité de Lozère vous assure plus de facilité pour trouver des locataires sérieux en raison de la forte demande dans cette ville.
Si le département de Lozère vous a captivé et que vous souhaitez y emménager, l'achat d'un logement neuf en tant que résidence principale y est parfaitement envisageable.
L'acquisition d'un logement pour en faire un logement secondaire permet de bénéficier de votre bien durant une partie de l'année, tout en acquérant une rente quand vous n'y êtes pas. Ce système est généralement associé aux locations à courte durée, dans les régions dynamiques de Lozère, mais vous pouvez très bien investir dans une zone plus calme et même laisser votre bien vide quand vous n'y êtes pas.
Quel que soit votre investissement immobilier en Lozère, l'acquisition d'un bien neuf est une belle opportunité grâce à de nombreuses garanties qui protègent l'acquéreur.
Au cas où vous investissez dans un logement en VEFA (vente en état futur d'achèvement), la garantie d'achèvement et la garantie de remboursement vous assurent que le bien sera terminé ou que les sommes investies vous seront indemnisées le cas contraire. Vous pouvez par conséquent obtenir votre bien en toute sérénité.
Une fois le bien finalisé, ou si vous achetez un bien neuf déjà terminé, la garantie du parfait achèvement et la garantie des vices apparents vous préservent de tous vices de construction et de conformité visibles.
Les garanties biennale et décennale vous protègent, elles, sur une période de 2 et 10 ans et prennent en charge respectivement tous les équipements du bien et le gros œuvre.
Pour votre achat neuf en Lozère, voici les étapes essentielles à effectuer :
- Prédéfinir votre plan de financement ;
- Décider du style de projet (placement locatif, résidence principale, secondaire…) ;
- Chercher le logement ICADE qui correspond à vos attentes ;
- Solliciter une prise en charge/solliciter un prêt à une banque si nécessaire ;
- Réserver votre logement (signature d'un contrat de réservation)
- Conclure l'acte authentique chez le notaire, qui confirmera votre achat immobilier.
Investir en Lozère
La loi Pinel peut vous aider lors de votre achat en Lozère. Le dispositif Pinel a été créé pour inciter la mise en location de logements neufs à des prix raisonnables, dans les communes dans lesquelles le marché locatif est concentré.
Si vous voulez profiter de la loi Pinel, vous pourrez acquérir une défiscalisation allant jusqu'à 21% de la valeur de votre achat. Afin d'y avoir droit, quelques critères sont à considérer, dont le majeur est la mise en location du bien pour une durée allant de 6 à 12 ans, à un loyer plafonné.
La durée de location va influer sur la déduction d'impôts :
- 12% du prix du bien pour une location de 6 ans ;
- 18% de la valeur du bien dans le cadre d'une location de 9 années ;
- 21% du prix du bien pour une location pour 12 ans.
Il est nécessaire de comprendre que le dispositif Pinel est là pour procéder à un investissement locatif. Pour un achat en tant que logement principal, il est possible de profiter du prêt à taux zéro (PTZ).
Comme son acronyme l'indique, le PTZ permet à l'acheteur de ne couvrir que la somme qui lui est accordée et non les intérêts. Le PTZ est alloué en complément d'un autre prêt, il ne peut donc pas couvrir la totalité du coût du logement.
Pour être admissible au PTZ, l'acheteur ne peut pas avoir été propriétaire de sa résidence principale durant les deux dernières années. Les revenus de l'acquéreur doivent aussi être inférieurs à un plafond, établi selon la localisation du bien, et le bien obtenu doit devenir le logement principal de l'acheteur durant 6 ans au minimum.
Si vous voulez effectuer un investissement locatif en Lozère et bénéficier de la loi Pinel, ou avoir un logement principal et bénéficier du PTZ, des simulateurs en ligne sont accessibles pour vous aider à estimer votre éligibilité selon vos revenus ainsi que les montants accordés. Les estimations peuvent également vous servir dans de nombreuses démarches, en considérant par exemple les frais de notaire, votre capacité d'emprunt ou encore les mensualités de votre prêt.
