3 programmes PTZ (prêts à taux zéro) neufs Bordeaux - (33000)

Bordeaux, ville de projets et d'opportunités immobilières

Bordeaux s'impose comme l'une des métropoles les plus attractives de France, plébiscitée pour son art de vivre, ses infrastructures modernes, la richesse de son patrimoine et son dynamisme économique. Dans cette ville en pleine évolution, l'accession à la propriété reste un objectif clé pour de nombreux ménages, d'autant plus accessible aujourd'hui grâce à l'évolution du PTZ à Bordeaux.

Qu'est-ce que le PTZ à Bordeaux et quelles sont les nouveautés 2025 ?

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif national créé pour faciliter l'achat d'un logement neuf, en résidence principale, pour les ménages primo-accédants. Son principal atout : il permet de financer une partie de l'achat sans aucun intérêt à rembourser, l'État prenant en charge le coût du crédit. En 2025, le PTZ a été renforcé, profitant pleinement à Bordeaux et à sa métropole :

• Éligible dans toute la métropole : Depuis la Loi de Finances 2025, le PTZ s'applique sur l'ensemble du territoire, avec des conditions encore plus avantageuses pour Bordeaux et plusieurs communes voisines (Bordeaux, Talence, Mérignac, Le Bouscat, Cestas, Gradignan passées en zone A depuis octobre 2023).
• Jusqu'à 50 % de financement pour l'achat d'un appartement neuf à Bordeaux intra-muros et dans les communes en zone A (contre 40 % auparavant - source officielle ).
• Plafonds de revenus rehaussés et création d'une 4e tranche pour ouvrir le dispositif à plus de foyers.
• Prolongation jusqu'en 2027 pour sécuriser les projets dans la durée.

À savoir :

Le PTZ à Bordeaux finance uniquement l'achat d'un logement neuf ou assimilé neuf ( VEFA , local transformé, maison neuve). L'achat d'un logement ancien avec PTZ n'est possible que dans les zones détendues de Gironde (hors métropole bordelaise) et sous conditions de travaux.

PTZ Bordeaux : conditions d'éligibilité en 2025

Pour bénéficier du PTZ à Bordeaux, il faut :

• Être primo-accédant (ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale durant les 2 dernières années).
• Acheter un bien neuf (appartement, VEFA ou maison neuve).
• Occuper le logement au titre de résidence principale pendant au moins 6 ans.
• Respecter les plafonds de ressources fixés selon la composition du foyer et la zone (Bordeaux en zone A).
• Signer son prêt auprès d'un organisme bancaire agréé (BNP Paribas, Crédit Agricole, BP, LCL, etc.).

* À noter : Depuis avril 2025, le PTZ concerne aussi les maisons neuves à Bordeaux comme et autres communes situées en zone A, A bis ou B1. Attention cependant, la part financée est plafonnée à 30 % (contre 50 % pour les appartements).

Plafonds de ressources PTZ Bordeaux 2025 (zone A) :

Plafonds de prix d'acquisition pris en compte pour le calcul du PTZ (zone A, Bordeaux) :

Concrètement, combien puis-je emprunter avec le PTZ à Bordeaux ?

• Pour un appartement neuf : jusqu'à 50 % du prix du bien (dans la limite des plafonds ci-dessus).
• Pour une maison neuve : jusqu'à 30 % du prix.
• Exemple : Un couple sans enfant, revenus annuels de 45 000 €, souhaite acheter un appartement neuf à Bordeaux à 220 000 €. Le PTZ peut financer jusqu'à 110 000 € (50 % de 220 000 €).

Les points forts du PTZ à Bordeaux

• Aucun intérêt à rembourser : une économie substantielle sur le coût total du crédit.
• Différé de remboursement de 5 à 15 ans selon les ressources du ménage, puis remboursement sans intérêt jusqu'à 25 ans.
• Cumulable avec : Prêt Action Logement , aides locales de Bordeaux Métropole, subventions pour la performance énergétique, etc.
• Accessible à un large public grâce à l'élargissement des plafonds.

Où le PTZ s'applique-t-il à Bordeaux et en Gironde ?

Le zonage PTZ valorise l'achat neuf dans Bordeaux et sa proche couronne, tout en soutenant la rénovation dans le reste de la Gironde.

• Bordeaux et communes limitrophes (zone A)

Depuis octobre 2023, Bordeaux et plusieurs communes voisines (Talence, Mérignac, Le Bouscat, Gradignan, Cestas) sont passées en zone A, la plus favorable pour le PTZ. Vous pouvez financer jusqu'à 50 % d'un appartement neuf ou 30 % d'une maison neuve dans ces secteurs très recherchés, notamment dans les quartiers comme les Chartrons, Caudéran ou La Bastide.

• Autres villes de la métropole (zone B1)

À Pessac, Bègles, Floirac ou Villenave-d'Ornon, le PTZ permet de financer jusqu'à 40 % d'un logement neuf. Ces communes offrent un cadre résidentiel attractif, à deux pas de Bordeaux centre.

• Hors métropole (zones B2 et C)

Dans des villes comme Libourne ou Langon, le PTZ s'applique à l'achat d'un ancien avec travaux (au moins 25 % du montant total), favorisant la rénovation et l'accession à la propriété à moindre coût.

Comment obtenir un PTZ à Bordeaux ?

1. Vérifiez votre éligibilité au prêt à taux zéro via notre simulateur ou auprès de nos conseillers Icade.
2. Identifiez un programme neuf éligible parmi nos offres à Bordeaux (voir nos résidences ci-dessous).
3. Constituez votre dossier avec un organisme bancaire agréé.
4. Signez l'offre de prêt et la réservation de votre bien neuf.
5. Profitez d'un accompagnement personnalisé jusqu'à la livraison de votre logement.

Pourquoi acheter un logement neuf avec le PTZ à Bordeaux ?

• Réduire le coût d'acquisition : frais de notaire réduits, économies d'énergie, garanties constructeur.
• S'installer dans une ville en mouvement : quartiers en devenir (Bastide, Euratlantique), tramway, écoles, universités, parcs.
• Valoriser son patrimoine dans l'une des villes les plus recherchées de France.
• Être accompagné par un acteur de référence : Icade, promoteur responsable, engagé pour l'accession durable.

Vous souhaitez vérifier votre éligibilité ou découvrir nos programmes neufs à Bordeaux ? Contactez Icade pour un accompagnement sur-mesure et une simulation personnalisée !

À retenir Le PTZ à Bordeaux en 2025, c'est l'opportunité de concrétiser votre projet immobilier neuf dans une ville attractive, tout en bénéficiant d'un financement sans intérêts, d'un accompagnement expert et de garanties durables. Chez Icade, nous sommes à vos côtés à chaque étape.