Investir dans l'Aude
La loi Pinel peut vous faciliter votre achat dans l'Aude.
Si vous décidez de bénéficier de la loi Pinel, vous pourrez acquérir une défiscalisation allant jusqu'à 21% de la valeur de votre achat. Afin d'y avoir droit, certains éléments sont à suivre, dont le principal est la mise en location du logement pour une période allant de 6 à 12 ans, à un loyer plafonné.
En fonction de la durée de location choisie, il sera possible de bénéficier d'une déduction d'impôt de :
- 12% du prix du bien pour une location pour 6 ans ;
- 18% de la valeur du bien dans le cadre d'une location pour 9 années ;
- 21% du montant du bien dans le cadre d'une location sur 12 ans.
Le dispositif Pinel peut s'avérer considérablement rentable si vous voulez réaliser un achat pour louer, en revanche impossible avec l'achat d'une résidence principale. Si vous souhaitez investir dans un bien dans l'Aude pour y résider, vous pourrez cependant profiter du prêt à taux zéro (PTZ).
Comme son nom l'indique, le PTZ permet à l'acquéreur de reverser uniquement la somme qui lui est octroyée et non les intérêts. Le PTZ est accordé en complément d'un autre prêt, il ne peut donc pas couvrir la globalité du coût du bien.
Pour être recevable au PTZ, l'acheteur ne peut pas avoir été possesseur de sa résidence principale durant les deux années précédentes. Les revenus de l'acheteur doivent aussi être inférieurs à un plafond, fixé en fonction de la position du logement, et le bien payé doit devenir le logement principal de l'acheteur durant 6 ans au moins.
Si vous voulez accomplir un investissement locatif dans l'Aude et profiter de la loi Pinel, ou acquérir un logement principal et bénéficier du PTZ, des estimations en ligne sont accessibles pour vous aider à déterminer votre éligibilité en fonction de vos revenus, mais aussi les crédits accordés.
Acheter un bien dans l'Aude
Acheter un bien dans l'Aude peut offrir plusieurs profits.
En investissant dans un bien de sorte à le louer dans l'Aude, vous vous assurez un rendement locatif sur le long terme.
Si le département de l'Aude vous a captivé et que vous désirez y emménager, l'achat d'un logement neuf en tant que demeure principale y est tout à fait concevable.
L'obtention d'un logement pour en faire une résidence secondaire permet de profiter de votre bien durant une partie de l'année, tout en obtenant une rentrée d'argent le reste du temps. Ce système est généralement conjugué aux locations à courte durée, dans les endroits dynamiques de l'Aude, mais il est aussi possible d'investir dans une zone plus tranquille et même laisser votre logement vide pendant que vous n'y êtes pas.
Peu importe votre projet immobilier dans l'Aude, l'achat d'un bien neuf est une belle opportunité grâce à diverses garanties qui préservent l'acquéreur.
Dans le cas où vous investissez dans un bien en VEFA (vente en état futur d'achèvement), la garantie d'achèvement et la garantie de remboursement vous assurent que le bien sera accompli ou que les sommes investies vous seront indemnisées le cas contraire. Vous pouvez par conséquent obtenir votre bien en toute quiétude.
À partir du moment où le bien est finalisé, ou si vous investissez dans un bien neuf déjà achevé, la garantie du parfait achèvement et la garantie des vices apparents vous protègent de tous vices de construction et de conformité visibles.
Les garanties biennale et décennale vous protègent, elles, sur une durée de 2 et 10 ans et prennent en charge respectivement tous les équipements du bien et le gros œuvre. Ainsi, l'acquisition d'un bien neuf apporte une sérénité qui n'est pas des moindres.
Nous vous avons listé les principales phases à réaliser pour l'achat d'un bien neuf dans l'Aude :
- Définir votre plan de financement ;
- Choisir le style d'investissement (achat locatif, résidence principale, secondaire…) ;
- Chercher le logement ICADE qui correspond à vos attentes ;
- Acquérir un financement/demander un prêt à un organisme bancaire si besoin ;
- Réserver votre logement (souscription d'un contrat de réservation)
- Ratifier l'acte authentique chez le notaire, qui confirmera votre achat immobilier.
Les avantages de l'Aude
Localisé dans le 11, le département de l'Aude affiche plusieurs possibilités d'investissement.
En ce qui concerne votre investissement immobilier, le marché de l'Aude offre diverses options selon vos attentes.
Si vous désirez réaliser un investissement locatif avec un rendement minimum garanti, Narbonne est certainement l'idéal. En achetant un bien neuf à Narbonne, votre rendement locatif sera intéressant.
Si vous visez plutôt un secteur où mettre définitivement vos valises et profiter de votre famille, Carcassonne est faite pour vous. Son cadre de vie séduit principalement des familles, qui aiment ses espaces verts et sa vie de quartier.
Castelnaudary, quant à elle, saura capter le cœur des plus dynamiques. Sa vie nocturne ainsi que ses nombreuses infrastructures culturelles se révèlent comme des atouts de taille. Si la vitalité et les expériences sont centrales dans votre style de vie, Castelnaudary vous plaira.
Lézignan-Corbières offre une bonne opportunité d'investissement.
