Investir en Ariège
La loi Pinel peut vous aider lors de votre achat en Ariège. Le dispositif Pinel a été créé pour inciter le placement de logements neufs en location à des prix raisonnables, dans les communes dans lesquelles le marché locatif est concentré.
Si vous décidez de bénéficier de la loi Pinel, vous pourrez acquérir une défiscalisation allant jusqu'à 21% du montant de votre bien. Pour cela, certains critères sont à suivre, dont le principal est la mise en location du bien pour une durée allant de 6 à 12 ans, à un loyer plafonné.
La durée de location va impacter sur la réduction d'impôts :
- 12% de la valeur du bien pour une location pour 6 ans ;
- 18% du prix du bien pour une location de 9 années ;
- 21% du coût du bien pour une location pour 12 ans.
Le dispositif Pinel peut s'avérer particulièrement intéressant si vous désirez réaliser un achat pour louer, mais impossible avec l'achat d'une résidence principale. Si vous souhaitez acheter un bien en Ariège pour y vivre, vous pourrez cependant bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ).
Le prêt à taux zéro est un prêt soutenu par l'État qui a pour objectif de favoriser l'acquisition de biens par un plus grand nombre de la population française.
Ainsi que son acronyme le laisse suggérer, le PTZ permet à l'acheteur de reverser uniquement la somme qui lui est allouée et non les intérêts. Le PTZ est attribué en supplément d'un autre prêt, il ne peut donc pas couvrir la globalité du montant du bien.
Afin d'être recevable au PTZ, l'acheteur ne peut pas avoir été possesseur de son logement principal durant les deux dernières années. Les revenus de l'acheteur doivent aussi être inférieurs à un plafond, fixé en fonction de la situation du bien, et le logement acquis doit devenir la résidence principale de l'acquéreur durant 6 ans au minimum.
Si vous voulez accomplir un investissement locatif en Ariège et profiter de la loi Pinel, ou avoir une résidence principale et profiter du PTZ, des simulateurs en ligne sont accessibles pour vous aider à préciser votre éligibilité par rapport à vos revenus, mais aussi les sommes accordées.
Acheter un bien en Ariège
On peut posséder plusieurs options suite à l'achat d'un bien immobilier en Ariège
En achetant un bien avec pour but de le louer en Ariège, vous vous assurez un rendement locatif durable.
Si le département de l'Ariège vous a conquis et que vous souhaitez y emménager, l'achat d'un logement neuf en tant que demeure principale y est tout à fait concevable.
L'obtention d'un bien pour en faire un logement secondaire permet de bénéficier de votre bien durant une partie de l'année, tout en recevant une rente le reste du temps. Ce procédé est fréquemment allié aux locations à courte durée, dans les endroits dynamiques de l'Ariège, mais vous pouvez très bien investir dans une zone plus tranquille et même laisser votre bien vide quand vous n'y êtes pas.
Peu importe votre investissement immobilier en Ariège, l'achat d'un bien neuf est une belle opportunité grâce à de nombreuses garanties qui soutiennent l'acquéreur.
Si vous achetez un logement en VEFA (vente en état futur d'achèvement), la garantie d'achèvement et la garantie de remboursement vous garantissent que le bien sera terminé ou que les sommes investies vous seront indemnisées le cas contraire. Vous pouvez par conséquent obtenir votre bien en toute sérénité.
À partir du moment où le bien est terminé, ou si vous achetez un bien neuf déjà achevé, la garantie du parfait achèvement et la garantie des vices apparents vous protègent de tous vices de construction et de conformité apparents.
Les garanties biennale et décennale vous protègent, elles, sur une période de 2 et 10 ans et prennent en charge respectivement tous les équipements du bien et le gros œuvre. Ainsi, l'acquisition d'un bien neuf apporte une sérénité importante.
Pour votre achat neuf en Ariège, voici les principales étapes à réaliser :
- Fixer votre crédit ;
- Convenir du style d'investissement (placement locatif, résidence principale, secondaire…) ;
- Prospecter le bien ICADE qui correspond à vos attentes ;
- Trouver une prise en charge/solliciter un prêt à un organisme bancaire si besoin ;
- Réserver votre bien (signature d'un contrat de réservation)
- Ratifier les documents légaux chez le notaire, qui confirmera votre achat immobilier.
Les avantages de l'Ariège
On retrouve plusieurs types d'investissement dans le 09, dans le département de l'Ariège.
En ce qui concerne votre investissement immobilier, le marché de l'Ariège présente diverses options selon vos attentes.
Si vous voulez faire un investissement locatif avec un rendement minimum garanti, Pamiers est certainement l'idéal. Le marché locatif y est tendu et les loyers, par conséquent, y sont importants. En achetant un bien neuf à Pamiers, votre rendement locatif sera intéressant.
Si vous cherchez de préférence un emplacement où placer définitivement vos valises et profiter de votre entourage, Foix est faite pour vous. Son cadre de vie séduit majoritairement des familles, qui apprécient ses espaces verts et sa vie de quartier. Son marché immobilier est néanmoins disparate et offre des biens différents en centre-ville et en périphérie.
Lavelanet, quant à elle, saura remporter le cœur des plus proactifs. Sa vie nocturne ainsi que ses abondantes infrastructures culturelles se révèlent comme des avantages de taille.
Saint-Girons propose une bonne opportunité d'investissement. Ses infrastructures développées en font une ville agréable où il fait bon vivre.
