Un immeuble écologique neuf se distingue par la manière dont il est conçu et construit : choix des matériaux, performance globale du bâtiment, gestion du chantier, parties communes et intégration dans son environnement. Au-delà du logement individuel, l’ensemble du bâtiment (structure, toiture, espaces partagés, abords) qui détermine son empreinte environnementale réelle.
Cette page approfondit la dimension « bâtiment » du hub immobilier écologique.
Depuis 2022, la RE2020 (Réglementation Environnementale 2020) encadre la construction des bâtiments neufs. Contrairement à la RT2012 qu'elle remplace, elle ne se limite pas à la consommation d'énergie : elle intègre l'empreinte carbone du bâtiment sur l'ensemble de son cycle de vie, le confort d'été et les besoins bioclimatiques.
Ses exigences se durcissent par paliers successifs (2022, 2025, 2028, 2031), poussant la filière à innover en continu sur les matériaux et les modes constructifs.
La conception d'un immeuble écologique repose largement sur le choix des matériaux. Icade développe deux grandes voies complémentaires.
Les matériaux biosourcés (bois de structure, ouate de cellulose, chanvre, paille, liants végétaux) ont généralement une empreinte carbone plus faible que les matériaux conventionnels. En poussant, les plantes captent du CO₂ : une partie de ce carbone reste stockée dans le matériau pendant toute la durée de vie du bâtiment, ce qui contribue à réduire l’empreinte carbone de la construction. Icade développe cette filière via sa filiale Urbain des Bois et cofinance des ATEx (Appréciations Techniques d’Expérimentation) pour valider des procédés innovants. Par exemple, un plancher mixte bois-béton devrait permettre à un bâtiment de l’opération Les Méliades, à Metz, d’atteindre dès aujourd’hui les seuils carbones que la RE2020 fixe pour 2031.
En parallèle, le développement de bétons bas carbone offre une alternative aux matériaux traditionnels pour les éléments de structure. C'est d'ailleurs l'essor de ces solutions multiples qui a conduit Icade à faire évoluer son approche : l'objectif initial de 33 % d'opérations biosourcées a été abandonné au profit d'une stratégie plus large de réduction du carbone, tous leviers confondus.
Pour le détail du bilan carbone et des matériaux, consultez notre page immobilier bas carbone.
L'empreinte d'un immeuble se joue aussi pendant sa construction. Le secteur du bâtiment génère environ 40 millions de tonnes de déchets par an en France, dont moins de 1 % sont réemployés (source : Icade, Document d'enregistrement universel 2025). Icade applique sur ses chantiers une politique d'économie circulaire structurée : éviter, réduire, réemployer, recycler, valoriser.
Concrètement, le réemploi consiste à réutiliser des matériaux ou des équipements plutôt que d'en produire de neufs. En 2025, sur l'opération Time à Saint-Denis (93), Icade Promotion a pour la première fois proposé aux acquéreurs de choisir entre matériaux neufs et matériaux issus du réemploi (revêtements de sol, faïences, équipements de salle de bain…) pour personnaliser leur logement. Icade a rejoint en 2025 la communauté Cyneo, qui structure cette filière via un réseau de hubs de stockage et de reconditionnement. La filière REP Bâtiment, active depuis le 1er janvier 2023, organise par ailleurs la reprise sans frais, sous conditions, des déchets triés via des éco-organismes agréés (Valobat, Ecominéro, Ecomaison, Valdelia).
Un immeuble bien conçu soigne aussi ses espaces partagés. Icade Promotion fait systématiquement appel à des paysagistes pour concevoir les espaces extérieurs. Ils s'appuient sur Jardins by Icade, un cahier des charges remis aux paysagistes : essences adaptées au climat local, conservation de la pleine terre et des arbres existants lorsque c'est possible, toitures végétalisées ou îlots de fraîcheur selon les projets.
Ces aménagements apportent de l'ombre et du rafraîchissement en été tout en favorisant la biodiversité. À Saint-Julien-en-Genevois (Haute-Savoie), sur le programme Les 3 Moulins (50 logements, livraison prévue en 2027), Icade prévoit ainsi 1 697 m² d'espaces en pleine terre et 1 238 m² de toitures végétalisées. L'indicateur de renaturation CBSh du site doit passer de 0 à 0,38.
En 2025, 52 % des nouvelles constructions d'Icade Promotion sont renaturées, c'est-à-dire que leur CBSh s'est amélioré entre l'avant et l'après-projet (contre 43 % en 2024). Objectifs : 75 % en 2026 et 100 % en 2030.
| RE2020 | Réglementation Environnementale 2020 — norme applicable aux bâtiments neufs depuis 2022 : énergie, carbone (analyse du cycle de vie sur 50 ans), confort d'été, besoins bioclimatiques. |
| ATEx | Appréciation Technique d'Expérimentation — document délivré par le CSTB validant des procédés de construction innovants non couverts par des normes existantes. |
| REP | Responsabilité Élargie du Producteur — dispositif obligeant les fabricants de matériaux à financer la collecte et le traitement des déchets de chantier via des éco-organismes agréés. |
| CBSh | Coefficient de Biotope Surfacique harmonisé — indicateur qui rend compte du potentiel d'accueil de la biodiversité d'une parcelle (pleine terre, toitures végétalisées, strates de végétation…). Une opération Icade Promotion est dite renaturée lorsque son CBSh s'améliore entre l'avant et l'après-projet. |
Icade, Rapport de durabilité – Document d’enregistrement universel 2025 · Icade, Rapport annuel intégré 2025 · Icade, Document d’enregistrement universel 2024.
