Le diagnostic de performance énergétique, ou DPE, est l’étalon sur lequel est mesurée la performance énergétique d’un bâtiment. C’est lui qui définit, dans le cadre d’une méthodologie précise, la classe énergétique d’un logement : une classe qui va de A à G, du plus performant énergétiquement au moins performant. Le DPE dans le neuf est obligatoire et doit être fourni à la livraison du logement.

A quel moment le réaliser, quels sont les avantages d’un diagnostic de performance énergétique et comment s’assurer de sa fiabilité ? On fait le point.

Qu’est-ce que le DPE dans l’immobilier neuf ?

Définition du DPE

Le Diagnostic de performance énergétique, ou DPE, est primordial pour mesurer la performance énergétique d’un bâtiment ou d’un logement neuf (comme ancien).

Concrètement, c’est un document d’évaluation de votre logement. Il permet de mesurer aussi bien la consommation d’énergie nécessaire au fonctionnement du bâtiment que les émissions de gaz à effet de serre qui lui sont propres.

Pour réaliser le DPE, les professionnels tiennent compte de la surface habitable et du nombre d’occupants du logement, puis regardent notamment :

• l’isolation thermique de l’enveloppe du bâtiment, 
• le système de chauffage (pompe à chaleur, réseau de chaleur urbain, etc.), 
• le système de production d’eau chaude sanitaire, 
• et enfin la ventilation mise en place dans le logement. 

Créé en 2006, le Diagnostic de performance énergétique a depuis été généralisé et modifié à plusieurs reprises. Il est notamment obligatoire pour louer ou vendre un bien immobilier.

Pourquoi le DPE est-il obligatoire dans le neuf ?

Le DPE est obligatoire pour un logement neuf, car il garantit la transparence énergétique d’un bâtiment : l’acquéreur sait donc que son logement répond à un certain nombre de garanties concernant notamment sa consommation énergétique et ses émissions de gaz à effet de serre.

Le diagnostic est réalisé par un professionnel indépendant du promoteur, avant la remise des clés au futur propriétaire. 

En imposant un DPE dans le neuf, comme pour toute transaction, l’État favorise une construction plus durable que la moyenne et permet à tout futur acheteur, investisseur ou locataire, de s’assurer de la conformité énergétique et environnementale du logement acquis.

Comment est réalisé le DPE d’un logement neuf ?

Les étapes du diagnostic énergétique pour un logement neuf

Réaliser un DPE requiert des procédures techniques et précises. La réalisation d’un DPE pour le neuf consiste pour un diagnostiqueur certifié, à analyser la performance énergétique d’un logement neuf, en plusieurs étapes-clés. 

Le professionnel commence par collecter les données du bâtiment (surface, orientation, matériaux), puis examine l’isolation thermique des murs, sols, et fenêtres, ainsi que les équipements de chauffage, de ventilation et de production d’eau chaude. 

En utilisant un logiciel agréé, le diagnostiqueur calcule ensuite la consommation énergétique annuelle et les émissions de CO₂ : ce qui permet de classer le logement neuf sur les étiquettes « Énergie et Climat » de A à G (A étant la meilleure note, G la moins bonne).

https://www.ecologie.gouv.fr/sites/default/files/documents/Pr%C3%A9parer%20mon%20DPE.pdf

Les différences entre le DPE pour un bien neuf et un bien ancien

Il n’y a pas de véritable différence entre un diagnostic de performance énergétique pour un logement neuf et pour un logement ancien. 

Le DPE pour un logement neuf est effectué à la demande du maître d’ouvrage avant la livraison du logement à son propriétaire final. 

Il représente plusieurs avantages :

• tous les logements RE2020 se voient attribués une étiquette A, B ou C, au regard de cette réglementation très exigeante,
• par rapport aux 70% de logements en France qui ont un DPE D ou inférieur, le logement est déjà très performant et les travaux d’isolation peuvent attendre,
• la réglementation interdisant progressivement le droit à la location des passoires thermiques, les logements les moins performants énergétiquement (2025 pour les G, 2028 pour les F, 2034 pour les E), un logement neuf bien noté pourra être loué sans problème,
• enfin, le DPE joue aussi un rôle crucial dans la valorisation d’un bien au moment de sa revente.

Pour un logement ancien, le DPE constitue un état des lieux qui permet à l’acheteur d’anticiper sur d’éventuels travaux d’isolation thermique à réaliser pour bénéficier d’un logement plus responsable.

Le DPE depuis la réforme de 2021

Les nouveautés introduites par la réforme DPE

Le diagnostic de performance énergétique a été modifié à plusieurs reprises, et notamment en 2021. L’arrêté du 8 octobre 2021 a modifié la méthode de calcul et les modalités d’établissement du diagnostic de performance énergétique.

Objectif de cette évolution ? Rendre le DPE plus fiable et plus lisible afin d’inciter les propriétaires à rénover leur logement.

Il uniformise les méthodes de calcul du DPE pour tous les logements. Les estimations réalisées ‘sur factures’ ne sont plus valables et le document devient opposable, c’est-à-dire qu’un acquéreur peut se retourner contre le vendeur en cas de diagnostic incorrect.

L’impact de la réforme sur l’immobilier neuf

Le fait que le DPE soit désormais opposable conduit les constructeurs à garantir la fiabilité du document, sous peine de recours.

Les professionnels délivrent des DPE transparents et précis aux acquéreurs de logements neufs. En suivant, les logements neufs, classés A, B ou C sont davantage valorisés car le DPE devient un argument de vente et la preuve que le logement estimé est bien éco-responsable.

Quelle est la durée de validité d’un DPE dans un logement neuf ?

Validité légale du DPE

La validité légale d’un Diagnostic de Performance Énergétique est de 10 ans, que le logement soit neuf ou ancien. Le DPE est généralement réalisé par le constructeur ou le promoteur, avant la remise des clés aux nouveaux propriétaires.
 

Quand refaire le DPE pour un bien neuf ?

Si rien n’a changé pendant 10 ans, il n’est pas nécessaire de refaire un DPE pour un logement neuf.

Si vous changez des éléments dans votre logement neuf dans cette période, comme le mode de chauffage par exemple, vous pouvez, en revanche, refaire un DPE avant cette échéance. C’est particulièrement intéressant, si vous réalisez des travaux d’amélioration énergétique.
 

Les critères de notation d’un DPE : étiquette énergie de A à G

L’évaluation via un DPE donne lieu à une note de performance énergétique, allant de A à G, ainsi qu’une note climat. De façon simplifiée, plus un logement consomme d’énergie, plus il émet de gaz à effet de serre, moins bien il sera noté.

https://www.ecologie.gouv.fr/politiques-publiques/diagnostic-performance-energetique-dpe

L’acquisition d’une maison ou d’un appartement neuf est l’assurance de posséder un logement bien isolé et respectueux de l’environnement, selon les dernières normes environnementales en vigueur. 

Icade s’engage pour réduire l’impact environnemental de ses logements et améliorer leur durabilité. La transition écologique est au cœur de la vision du groupe Icade pour « Bâtir la Ville à 2050 » et nos conseillers vous accompagnent pas à pas dans la recherche d’un logement neuf ajusté à vos exigences environnementales. 
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