Acheter un bien à Brétigny-Sur-Orge
On peut avoir plusieurs options suite à l'achat d'un bien à Brétigny-Sur-Orge
En investissant dans un bien avec pour but de le louer à Brétigny-Sur-Orge, vous vous garantissez un rendement locatif durable. L'attractivité de Brétigny-Sur-Orge vous assure plus de facilité pour trouver des locataires honnêtes en raison de la grande demande dans cette ville.
Si Brétigny-Sur-Orge vous a charmé et que vous souhaitez y emménager, l'achat d'un logement neuf en tant qu'habitation principale y est parfaitement concevable.
L'acquisition d'un bien pour en faire un logement secondaire permet de bénéficier de votre bien pendant une partie de l'année, tout en obtenant une rentrée d'argent quand vous n'y êtes pas. Ce procédé est régulièrement conjugué aux locations à courte durée, dans les endroits dynamiques de Brétigny-Sur-Orge, mais vous pouvez très bien investir dans un quartier plus calme et même laisser votre logement vide pendant que vous n'y êtes pas.
Peu importe votre projet immobilier à Brétigny-Sur-Orge, l'achat d'un bien neuf est une belle opportunité grâce à diverses garanties qui soutiennent l'acheteur.
Au cas où vous achetez un logement en VEFA (vente en état futur d’achèvement), la garantie d’achèvement et la garantie de remboursement vous assurent que le bien sera accompli ou que les sommes investies vous seront remboursées le cas contraire.
Une fois le bien finalisé, ou si vous obtenez un bien neuf déjà achevé, la garantie du parfait achèvement et la garantie des vices apparents vous préservent de tous vices de construction et de conformité visibles.
Les garanties biennale et décennale vous couvrent, elles, sur une période de 2 et 10 ans et prennent en charge respectivement tous les équipements du bien et le gros œuvre. De ce fait, l'acquisition d’un bien neuf offre une tranquillité importante.
Pour l'acquisition d'un bien neuf à Brétigny-Sur-Orge, voici les principales étapes à effectuer :
- Définir votre crédit ;
- Convenir du type d'investissement (placement locatif, résidence principale, secondaire…) ;
- Prospecter le logement ICADE qui correspond à vos attentes ;
- Trouver une prise en charge/demander un prêt à une banque si nécessaire ;
- Réserver votre futur bien (souscription d'un contrat de réservation)
- Signer l’acte authentique chez le notaire, qui confirmera votre achat immobilier.
Les avantages de Brétigny-Sur-Orge
La commune de Brétigny-Sur-Orge propose des intérêts qui sauront enchanter tous les types d'investisseurs.
Ses 27 200 habitants, d'une moyenne d'âge de 35 ans aiment cette ville pour son charme incomparable et bénéficient de multiples infrastructures qui leur apportent un confort chaque jour.
Cette ville, dont le code postal est 91220 est facilement accessible grâce à l'aéroport Paris-Orly, ce qui ne déplait pas à ses nombreux actifs.
Brétigny-Sur-Orge ne manque de rien : effectivement, ses transports en commun, ses zones commerciales en font une ville dynamique où chacun y trouve son compte.
Ses quartiers variés proposent des faces variées, dont les atouts s'unissent pour composer une ville agréable et attractive.
Investir à Brétigny-Sur-Orge
Dans le cadre de votre investissement à Brétigny-Sur-Orge, il est possible de tirer profit de la loi Pinel. Le dispositif Pinel a été créé pour inciter le placement de logements neufs en location à des coûts accessibles, dans les agglomérations où le marché locatif est tendu.
La défiscalisation peut s'élever jusqu'à 21% du prix de votre achat dans l'hypothèse où vous passez par la loi Pinel. Pour cela, plusieurs critères sont à suivre, dont le principal est la mise en location du bien pour une période allant de 6 à 12 années, avec un loyer plafonné.
La durée de location va influer sur la déduction d'impôts :
- 12% de la valeur du bien dans le cadre d'une location sur 6 ans ;
- 18% du coût du bien pour une location sur 9 années ;
- 21% de la valeur du bien pour une location pour 12 années.
Le dispositif Pinel peut s’avérer considérablement rentable si vous voulez réaliser un achat pour louer, en revanche impossible avec l’achat d’une résidence principale. Si vous souhaitez investir dans un bien à Brétigny-Sur-Orge pour y habiter, vous pourrez néanmoins profiter du prêt à taux zéro (PTZ).
Le prêt à taux zéro est un prêt mis en place par l’État qui a pour but d'encourager l’acquisition de biens par un plus grand nombre de la population en France.
Ainsi que son nom l’indique, le PTZ permet à l’acquéreur de couvrir uniquement la somme qui lui est prêtée et non les intérêts. Le PTZ est alloué en complément d’un autre prêt, il n'a pas la possibilité de couvrir la totalité du montant du logement.
Afin d'être admissible au PTZ, l’acquéreur ne peut pas avoir été détenteur de sa résidence principale au cours des deux dernières années. Les revenus de l’acquéreur doivent aussi être inférieurs à un plafond, établi d'après la localisation du bien, et le bien obtenu doit devenir la résidence principale de l'acheteur pendant 6 ans au minimum.
Si vous souhaitez accomplir un investissement locatif à Brétigny-Sur-Orge et profiter de la loi Pinel, ou investir dans une résidence principale et bénéficier du PTZ, des simulateurs en ligne sont accessibles pour vous aider à caractériser votre éligibilité par rapport à vos revenus, mais aussi les sommes accordées. Les estimations peuvent par ailleurs vous assister dans de multiples démarches, en évaluant par exemple les frais de notaire, votre faculté d’emprunt ou encore les mensualités de votre prêt.
