Investir à Épinay-Sur-Orge
Pour votre investissement à Épinay-Sur-Orge, il est possible de tirer profit de la loi Pinel. Le dispositif Pinel a été inventé pour encourager le placement de logements neufs en location à des tarifs raisonnables, dans les métropoles où le marché locatif est concentré.
La défiscalisation peut aller jusqu'à 21% du prix de votre bien si vous passez par la loi Pinel. Pour cela, divers critères sont à suivre, dont le majeur est la mise en location du bien pour une durée allant de 6 à 12 ans, à un loyer plafonné.
La durée de location va influer sur la déduction d'impôts :
- 12% du montant du bien pour une location de 6 ans ;
- 18% du coût du bien dans le cadre d'une location de 9 années ;
- 21% du coût du bien dans le cadre d'une location sur 12 ans.
Il faut bien comprendre que le dispositif Pinel est là afin de réaliser un investissement locatif. Pour un investissement en tant que résidence principale vous pouvez potentiellement profiter du prêt à taux zéro (PTZ).
Le prêt à taux zéro est un prêt aidé par l'État qui a pour but de faciliter l'obtention de biens par une plus grande partie de la population en France.
Comme son label l'indique, le PTZ permet à l’acquéreur de rembourser uniquement le montant qui lui est alloué et non les intérêts. Le PTZ est attribué en complément d’un autre prêt, il n'a pas la possibilité de couvrir l'intégralité du coût du logement.
Afin d'être recevable au PTZ, l'acheteur ne peut pas avoir été détenteur de son logement principal au cours des deux années précédentes. Les revenus de l'acheteur doivent aussi être sous un maximum, déterminé en fonction de la localité du bien, et le logement obtenu doit devenir le logement principal de l'acheteur durant 6 ans au moins.
Si vous souhaitez accomplir un investissement locatif à Épinay-Sur-Orge et bénéficier de la loi Pinel, ou avoir une résidence principale et profiter du PTZ, des simulateurs en ligne existent pour vous aider à déterminer votre éligibilité selon vos revenus ainsi que les sommes accordées.
Acheter un bien à Épinay-Sur-Orge
On peut avoir plusieurs options suite à l'achat d'un bien à Épinay-Sur-Orge.
En achetant un bien avec pour but de le louer à Épinay-Sur-Orge, vous vous assurez un rendement locatif durable.
Si Épinay-Sur-Orge vous a conquis et que vous voulez y emménager, l’achat d’un logement neuf en tant que résidence principale y est parfaitement envisageable. Les logements y sont variés et sauront plaire autant à de jeunes dynamiques qu’à des familles en quête d’un cadre de vie avec toutes les commodités aux environs.
L’acquisition d’un bien pour en faire une résidence secondaire permet de bénéficier de votre bien durant une partie de l’année, tout en gagnant une rente le reste du temps. Ce procédé est fréquemment allié aux locations à courte durée, dans les régions dynamiques d'Épinay-Sur-Orge, mais vous pouvez très bien investir dans un secteur plus tranquille et même laisser votre logement inhabité lorsque vous n’y êtes pas.
Quel que soit votre projet immobilier à Épinay-Sur-Orge, l’achat d’un bien neuf est une belle opportunité grâce à de nombreuses garanties qui préservent l’acheteur.
Dans le cas où vous investissez dans un logement en VEFA (vente en état futur d’achèvement), la garantie d’achèvement et la garantie de remboursement vous assurent que le bien sera achevé ou que les sommes investies vous seront restituées le cas échéant. Vous pouvez par conséquent obtenir votre bien en toute quiétude.
Une fois le bien finalisé, ou si vous investissez dans un bien neuf déjà achevé, la garantie du parfait achèvement et la garantie des vices apparents vous protègent de tous vices de construction et de conformité visibles.
Les garanties biennale et décennale vous protègent, elles, sur une durée de 2 et 10 ans et prennent en charge respectivement l'ensemble des équipements du bien et le gros œuvre.
Pour l'acquisition d'un bien neuf à Épinay-Sur-Orge, voici les étapes fondamentales à effectuer :
- Prédéfinir votre plan financier ;
- Statuer sur le genre d'investissement (investissement locatif, résidence principale, secondaire…) ;
- Prospecter le bien ICADE qui correspond à vos attentes ;
- Solliciter une prise en charge/demander un prêt à un organisme bancaire si nécessaire ;
- Réserver votre bien (souscription d'un contrat de réservation)
- Ratifier l’acte original chez le notaire, qui confirmera votre investissement immobilier.
Les avantages d'Épinay-Sur-Orge
La ville d'Épinay-Sur-Orge présente des intérêts qui sauront ravir tous les types d'acquéreurs.
Ses 11 300 citadins, âgés en moyenne de 41 ans aiment cette ville pour son attrait incomparable et bénéficient de multiples infrastructures qui leur apportent un bien-être au quotidien.
Cette ville, dont le code postal est 91360 est facilement accessible grâce à l'aéroport Paris-Orly, ce qui ne manque pas de plaire à ses nombreux actifs.
Épinay-Sur-Orge a tout : effectivement, ses transports en commun, ses zones commerciales en font une ville dynamique.
