Investir dans la Loire
La loi Pinel peut vous aider lors de votre achat dans la Loire. Le dispositif Pinel a été inventé pour encourager la mise en location de logements neufs à des coûts raisonnables, dans les villes dans lesquelles le marché locatif est concentré.
Si vous souhaitez bénéficier de la loi Pinel, vous pourrez obtenir une défiscalisation allant jusqu'à 21% du prix de votre achat.
Le dispositif Pinel peut être spécialement intéressant si vous voulez procéder à un investissement locatif, mais incompatible avec l'investissement dans une résidence principale. Si vous souhaitez investir dans un bien dans la Loire pour y habiter, vous pourrez néanmoins bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ).
Ainsi que son acronyme le laisse suggérer, le PTZ permet à l'acheteur de rembourser uniquement le taux qui lui est accordé et non les intérêts. Le PTZ est alloué en supplément d'un autre prêt, il n'a pas la possibilité de couvrir la globalité du prix du bien.
Afin d'être admissible au PTZ, l'acheteur ne peut pas avoir été détenteur de son logement principal durant les deux dernières années. Les revenus de l'acquéreur doivent aussi être inférieurs à un plafond, déterminé en fonction de la situation du logement, et le bien obtenu doit devenir le logement principal de l'acquéreur durant 6 ans au minimum.
Si vous voulez réaliser un investissement locatif dans la Loire et bénéficier de la loi Pinel, ou acheter un logement principal et bénéficier du PTZ, des simulateurs en ligne sont accessibles pour vous aider à définir votre éligibilité par rapport à vos revenus, mais aussi les sommes accordées.
Les avantages de la Loire
Localisé dans le 42, le département de la Loire offre diverses possibilités d'investissement.
Pour votre investissement immobilier, le marché de la Loire présente diverses options en fonction de vos besoins.
Si vous voulez réaliser un investissement locatif avec un rendement minimum garanti, Saint-Étienne est sûrement la perle rare. En achetant un bien neuf à Saint-Étienne, votre rendement locatif sera très intéressant.
Si vous visez plutôt un lieu où placer définitivement vos valises et profiter de votre entourage, Roanne est idéale pour vous. Son cadre de vie séduit principalement des familles, qui apprécient ses espaces verts et sa vie de quartier. Son marché immobilier est toutefois hétéroclite et offre des biens divergents en centre-ville et en périphérie.
Saint-Chamond, quant à elle, saura conquérir le cœur des plus proactifs. Sa vie nocturne ainsi que ses abondantes infrastructures culturelles se révèlent comme des avantages importants. Firminy propose une bonne opportunité d'investissement.
Acheter un bien dans la Loire
On peut avoir plusieurs options suite à l'acquisition d'un bien dans la Loire
En investissant dans un bien pour le louer dans la Loire, vous vous garantissez un rendement locatif sur le long terme. L'attractivité de la Loire vous garantit plus de facilité pour trouver des locataires sérieux en raison de la forte demande dans cette ville.
Si le département de la Loire vous a charmé et que vous voulez y emménager, l'achat d'un logement neuf en tant qu'habitation principale y est tout à fait concevable. Les logements y sont variés et sauront convenir autant à de jeunes actifs qu'à des familles à la recherche d'un cadre de vie comprenant toutes les commodités à proximité.
L'obtention d'un bien pour en faire une résidence secondaire permet de bénéficier de votre bien pendant une partie de l'année, tout en recevant une rentrée d'argent le reste du temps. Ce dispositif est régulièrement associé aux locations à courte durée, dans les zones dynamiques de la Loire, mais il est aussi possible d'investir dans un quartier plus calme et même laisser votre logement vide pendant que vous n'y êtes pas.
Peu importe votre investissement immobilier dans la Loire, l'acquisition d'un bien neuf est une belle opportunité grâce à diverses garanties qui soutiennent l'acheteur.
Dans le cas où vous achetez un logement en VEFA (vente en état futur d'achèvement), la garantie d'achèvement et la garantie de remboursement vous assurent que le bien sera achevé ou que les sommes investies vous seront remboursées le cas échéant.
À partir du moment où le bien est terminé, ou si vous investissez dans un bien neuf déjà terminé, la garantie du parfait achèvement et la garantie des vices apparents vous préservent de tous défauts de construction et de conformité visibles.
Les garanties biennale et décennale vous protègent, elles, sur une durée de 2 et 10 ans et prennent en charge respectivement l'ensemble des équipements du bien et le gros œuvre. Ainsi, l'achat d'un bien neuf offre une sérénité qui n'est pas des moindres.
Pour votre achat neuf dans la Loire, voici les principales étapes à effectuer :
- Fixer votre plan de financement ;
- Convenir du style d'investissement (achat locatif, résidence principale, secondaire…) ;
- Rechercher le bien ICADE qui correspond à vos attentes ;
- Acquérir une prise en charge/demander un prêt à une banque si nécessaire ;
- Réserver votre bien (souscription d'un contrat de réservation)
- Signer l'acte authentique chez le notaire, qui confirmera votre achat immobilier.
