Acheter un bien dans la Marne
Acheter un bien dans la Marne peut révéler plusieurs bénéfices. Une option intéressante est de faire un investissement locatif.
En investissant dans un bien pour le louer dans la Marne, vous vous garantissez un rendement locatif durable.
Si le département de la Marne vous a conquis et que vous souhaitez y emménager, l'achat d'un logement neuf en tant que demeure principale y est parfaitement faisable.
L'obtention d'un logement pour en faire une résidence secondaire permet de bénéficier de votre bien durant une partie de l'année, tout en recevant une rentrée d'argent le reste du temps. Ce dispositif est fréquemment allié aux locations à courte durée, dans les zones dynamiques de la Marne, mais vous pouvez très bien investir dans une zone plus tranquille et même laisser votre logement vide quand vous n'y êtes pas.
Peu importe votre projet immobilier dans la Marne, l'acquisition d'un bien neuf est une belle opportunité grâce à de nombreuses garanties qui soutiennent l'acheteur.
Au cas où vous achetez un logement en VEFA (vente en état futur d'achèvement), la garantie d'achèvement et la garantie de remboursement vous assurent que le bien sera accompli ou que les sommes investies vous seront reversées le cas contraire.
À partir du moment où le bien est finalisé, ou si vous investissez dans un bien neuf déjà terminé, la garantie du parfait achèvement et la garantie des vices apparents vous préservent de tous défauts de construction et de conformité visibles.
Les garanties biennale et décennale vous protègent, elles, sur une durée de 2 et 10 ans et prennent en charge respectivement tous les équipements du bien et le gros œuvre. Ainsi, l'acquisition d'un bien neuf apporte une sérénité importante.
Pour l'acquisition d'un bien neuf dans la Marne, voici les étapes essentielles à réaliser :
- Préciser votre plan de financement ;
- Choisir le style de projet (achat locatif, résidence principale, secondaire…) ;
- Rechercher le logement ICADE qui correspond à vos attentes ;
- Solliciter une prise en charge/demander un prêt à un organisme bancaire si nécessaire ;
- Réserver votre futur bien (signature d'un contrat de réservation)
- Ratifier l'acte original chez le notaire, qui confirmera votre investissement immobilier
Investir dans la Marne
Dans le cadre de votre achat dans la Marne, vous avez la possibilité de tirer avantage de la loi Pinel.
Si vous décidez de bénéficier de la loi Pinel, vous pourrez recevoir une défiscalisation allant jusqu'à 21% du montant de votre achat. Afin d'y avoir droit, divers éléments sont à suivre, dont le principal est la mise en location du logement pour une durée allant de 6 à 12 ans, avec un loyer plafonné.
La période de location va affecter sur la diminution d'impôts :
- 12% du montant du bien dans le cadre d'une location pour 6 années ;
- 18% de la valeur du bien pour une location pour 9 ans ;
- 21% du montant du bien dans le cadre d'une location sur 12 ans.
Le dispositif Pinel peut être spécialement rentable si vous désirez procéder à un achat pour louer, néanmoins incompatible avec l'achat d'une résidence principale. Si vous souhaitez acheter un bien dans la Marne pour y résider, vous pourrez cependant profiter du prêt à taux zéro (PTZ).
Comme son nom le laisse suggérer, le PTZ permet à l'acheteur de reverser uniquement la somme qui lui est octroyée et non les intérêts. Le PTZ est alloué en complément d'un autre prêt, il n'a pas la possibilité de couvrir la totalité du coût du logement.
Pour être éligible au PTZ, l'acheteur ne peut pas avoir été possesseur de sa résidence principale durant les deux dernières années. Les revenus de l'acheteur doivent aussi être sous un maximum, fixé d'après la situation du logement, et le logement payé doit devenir la résidence principale de l'acheteur durant 6 ans au moins.
Si vous voulez effectuer un investissement locatif dans la Marne et profiter de la loi Pinel, ou avoir une résidence principale et profiter du PTZ, des estimations en ligne existent pour vous aider à déterminer votre éligibilité par rapport à vos revenus ainsi que les crédits accordés.
Les avantages de la Marne
On distingue plusieurs types d'investissement dans le 51, dans le département de la Marne.
Pour votre investissement immobilier, le marché de la Marne expose plusieurs options en fonction de vos attentes.
Si vous désirez réaliser un investissement locatif avec un rendement minimum garanti, Reims est certainement la perle rare. En achetant un bien neuf à Reims, votre rendement locatif sera intéressant.
Si vous visez plutôt un endroit où installer définitivement vos valises et profiter de votre entourage, Châlons-En-Champagne est idéale pour vous. Son cadre de vie attire principalement des familles, qui apprécient ses espaces verts et sa vie de quartier. Son marché immobilier est cependant disparate et propose des biens différents en centre-ville et en périphérie.
Épernay, quant à elle, saura conquérir le cœur des plus proactifs. Sa vie nocturne ainsi que ses nombreuses infrastructures culturelles se présentent comme des atouts importants. Si la vitalité et les expériences sont capitales dans votre style de vie, Épernay vous plaira.
Vitry-Le-François présente une bonne opportunité d'investissement. Ses infrastructures développées en font une ville pratique où il fait bon vivre.
