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Aube

Acheter un bien dans l'Aube


Investir dans un bien dans l'Aube peut révéler de nombreux avantages.


En achetant un bien pour le louer dans l'Aube, vous vous garantissez un rendement locatif durable. 


Si le département de l'Aube vous a charmé et que vous désirez y emménager, l'achat d'un logement neuf en tant qu'habitation principale y est tout à fait pensable. Les biens y sont diversifiés et sauront plaire aussi à de jeunes dynamiques qu'à des familles en quête d'un cadre de vie avec toutes les commodités aux alentours.
L'acquisition d'un logement pour en faire une résidence secondaire permet de profiter de votre bien durant une partie de l'année, tout en ayant une rente le reste du temps. Ce système est régulièrement associé aux locations à courte durée, dans les zones dynamiques de l'Aube, mais vous pouvez très bien investir dans un quartier plus tranquille et même laisser votre bien inhabité quand vous n'y êtes pas.


Peu importe votre investissement immobilier dans l'Aube, l'acquisition d'un bien neuf est une belle opportunité grâce à diverses garanties qui protègent l'acquéreur.
Si vous achetez un bien en VEFA (vente en état futur d'achèvement), la garantie d'achèvement et la garantie de remboursement vous assurent que le bien sera achevé ou que les sommes investies vous seront restituées le cas échéant. 


Une fois le bien terminé, ou si vous obtenez un bien neuf déjà terminé, la garantie du parfait achèvement et la garantie des vices apparents vous préservent de tous vices de construction et de conformité apparents.


Les garanties biennale et décennale vous couvrent, elles, sur une durée de 2 et 10 ans et prennent en charge respectivement l'ensemble des équipements du bien et le gros œuvre. 
Pour l'acquisition d'un bien neuf dans l'Aube, voici les principales étapes à réaliser :
- Déterminer votre plan financier ;
- Convenir du type de projet (placement locatif, résidence principale, secondaire…) ;
- Prospecter le logement ICADE qui correspond à vos attentes ;
- Solliciter une prise en charge/demander un prêt à une banque si nécessaire ;
- Réserver votre futur bien (signature d'un contrat de réservation)
- Signer l'acte légal chez le notaire, qui confirmera votre investissement immobilier.
 

 

Investir dans l'Aube


La loi Pinel peut vous faciliter votre achat dans l'Aube. Le dispositif Pinel a été créé pour encourager le placement de logements neufs en location à des tarifs raisonnables, dans les communes dans lesquelles le marché locatif est tendu.


Si vous voulez bénéficier de la loi Pinel, vous pourrez obtenir une défiscalisation allant jusqu'à 21% du prix de votre achat. Pour l'obtenir, divers critères sont à suivre, dont le principal est la mise en location du bien pour une durée de 6 à 12 années, à un loyer plafonné.
La durée de location va influencer sur la réduction d'impôts :
- 12% du montant du bien dans le cadre d'une location pour 6 années ;
- 18% de la valeur du bien pour une location sur 9 années ;
- 21% de la valeur du bien pour une location pour 12 ans.

Il faut bien comprendre que le dispositif Pinel est là afin de procéder à un investissement locatif. Dans le cadre d'un achat en tant que logement principal vous pouvez potentiellement bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ).

Ainsi que son label l'indique, le PTZ permet à l'acheteur de rembourser uniquement la somme qui lui est allouée et non les intérêts. Le PTZ est alloué en supplément d'un autre prêt, il n'a pas la possibilité de couvrir la totalité du prix du logement.


Afin d'être recevable au PTZ, l'acquéreur ne peut pas avoir été possesseur de son logement principal durant les deux dernières années. Les revenus de l'acheteur doivent aussi être sous un plafond, établi d'après la position du bien, et le logement payé doit devenir le logement principal de l'acquéreur durant 6 ans au minimum.
Si vous désirez réaliser un investissement locatif dans l'Aube et bénéficier de la loi Pinel, ou avoir une résidence principale et profiter du PTZ, des simulateurs en ligne sont accessibles pour vous aider à définir votre éligibilité en fonction de vos revenus ainsi que les sommes accordées. Les simulateurs peuvent par ailleurs vous assister dans de multiples démarches, en considérant par exemple les frais de notaire, votre capacité d'emprunt ou encore les mensualités de votre prêt.


Les avantages de l'Aube


Situé dans le 10, le département de l'Aube affiche plusieurs opportunités d'investissement. Que vous soyez amoureux de la nature ou plutôt amateur des grandes villes, vous y trouverez le bien idéal.
Par rapport à votre investissement immobilier, le marché de l'Aube propose plusieurs options selon vos attentes.
Si vous désirez faire un investissement locatif avec un rendement minimum garanti, Troyes est probablement la perle rare. En achetant un bien neuf à Troyes, votre rendement locatif sera très intéressant.


Si vous cherchez plutôt un lieu où mettre définitivement vos valises et profiter de votre famille, Romilly-Sur-Seine est idéale pour vous. Son cadre de vie attire majoritairement des familles, qui savourent ses espaces verts et sa vie de quartier. Son marché immobilier est néanmoins disparate et offre des biens divergents en centre-ville et en périphérie.
La Chapelle-Saint-Luc, quant à elle, saura satisfaire le cœur des plus proactifs. Sa vie nocturne ainsi que ses multiples infrastructures culturelles se présentent comme des atouts importants. 
Saint-André-Les-Vergers offre une bonne opportunité d'investissement. Ses infrastructures modernes en font une ville pratique où il fait bon vivre.
 

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