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Acheter un bien dans l'Aube


Investir dans un bien dans l'Aube peut révéler de nombreux avantages.


En achetant un bien pour le louer dans l'Aube, vous vous garantissez un rendement locatif durable. 


Si le département de l'Aube vous a charmé et que vous désirez y emménager, l'achat d'un logement neuf en tant qu'habitation principale y est tout à fait pensable. Les biens y sont diversifiés et sauront plaire aussi à de jeunes dynamiques qu'à des familles en quête d'un cadre de vie avec toutes les commodités aux alentours.
L'acquisition d'un logement pour en faire une résidence secondaire permet de profiter de votre bien durant une partie de l'année, tout en ayant une rente le reste du temps. Ce système est régulièrement associé aux locations à courte durée, dans les zones dynamiques de l'Aube, mais vous pouvez très bien investir dans un quartier plus tranquille et même laisser votre bien inhabité quand vous n'y êtes pas.


Peu importe votre investissement immobilier dans l'Aube, l'acquisition d'un bien neuf est une belle opportunité grâce à diverses garanties qui protègent l'acquéreur.
Si vous achetez un bien en VEFA (vente en état futur d'achèvement), la garantie d'achèvement et la garantie de remboursement vous assurent que le bien sera achevé ou que les sommes investies vous seront restituées le cas échéant. 


Une fois le bien terminé, ou si vous obtenez un bien neuf déjà terminé, la garantie du parfait achèvement et la garantie des vices apparents vous préservent de tous vices de construction et de conformité apparents.


Les garanties biennale et décennale vous couvrent, elles, sur une durée de 2 et 10 ans et prennent en charge respectivement l'ensemble des équipements du bien et le gros œuvre. 
Pour l'acquisition d'un bien neuf dans l'Aube, voici les principales étapes à réaliser :
- Déterminer votre plan financier ;
- Convenir du type de projet (placement locatif, résidence principale, secondaire…) ;
- Prospecter le logement ICADE qui correspond à vos attentes ;
- Solliciter une prise en charge/demander un prêt à une banque si nécessaire ;
- Réserver votre futur bien (signature d'un contrat de réservation)
- Signer l'acte légal chez le notaire, qui confirmera votre investissement immobilier.
 

 

Investir dans l'Aube


La loi Pinel peut vous faciliter votre achat dans l'Aube. Le dispositif Pinel a été créé pour encourager le placement de logements neufs en location à des tarifs raisonnables, dans les communes dans lesquelles le marché locatif est tendu.


Si vous voulez bénéficier de la loi Pinel, vous pourrez obtenir une défiscalisation allant jusqu'à 21% du prix de votre achat. Pour l'obtenir, divers critères sont à suivre, dont le principal est la mise en location du bien pour une durée de 6 à 12 années, à un loyer plafonné.
La durée de location va influencer sur la réduction d'impôts :
- 12% du montant du bien dans le cadre d'une location pour 6 années ;
- 18% de la valeur du bien pour une location sur 9 années ;
- 21% de la valeur du bien pour une location pour 12 ans.

Il faut bien comprendre que le dispositif Pinel est là afin de procéder à un investissement locatif. Dans le cadre d'un achat en tant que logement principal vous pouvez potentiellement bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ).

Ainsi que son label l'indique, le PTZ permet à l'acheteur de rembourser uniquement la somme qui lui est allouée et non les intérêts. Le PTZ est alloué en supplément d'un autre prêt, il n'a pas la possibilité de couvrir la totalité du prix du logement.


Afin d'être recevable au PTZ, l'acquéreur ne peut pas avoir été possesseur de son logement principal durant les deux dernières années. Les revenus de l'acheteur doivent aussi être sous un plafond, établi d'après la position du bien, et le logement payé doit devenir le logement principal de l'acquéreur durant 6 ans au minimum.
Si vous désirez réaliser un investissement locatif dans l'Aube et bénéficier de la loi Pinel, ou avoir une résidence principale et profiter du PTZ, des simulateurs en ligne sont accessibles pour vous aider à définir votre éligibilité en fonction de vos revenus ainsi que les sommes accordées. Les simulateurs peuvent par ailleurs vous assister dans de multiples démarches, en considérant par exemple les frais de notaire, votre capacité d'emprunt ou encore les mensualités de votre prêt.


Les avantages de l'Aube


Situé dans le 10, le département de l'Aube affiche plusieurs opportunités d'investissement. Que vous soyez amoureux de la nature ou plutôt amateur des grandes villes, vous y trouverez le bien idéal.
Par rapport à votre investissement immobilier, le marché de l'Aube propose plusieurs options selon vos attentes.
Si vous désirez faire un investissement locatif avec un rendement minimum garanti, Troyes est probablement la perle rare. En achetant un bien neuf à Troyes, votre rendement locatif sera très intéressant.


Si vous cherchez plutôt un lieu où mettre définitivement vos valises et profiter de votre famille, Romilly-Sur-Seine est idéale pour vous. Son cadre de vie attire majoritairement des familles, qui savourent ses espaces verts et sa vie de quartier. Son marché immobilier est néanmoins disparate et offre des biens divergents en centre-ville et en périphérie.
La Chapelle-Saint-Luc, quant à elle, saura satisfaire le cœur des plus proactifs. Sa vie nocturne ainsi que ses multiples infrastructures culturelles se présentent comme des atouts importants. 
Saint-André-Les-Vergers offre une bonne opportunité d'investissement. Ses infrastructures modernes en font une ville pratique où il fait bon vivre.
 

Notre offre

  • OFFRES EXCEPTIONNELLES
    Programme immobilier neuf Natur'Lodge Reichstett
    • Dernières opportunités
    • Prix Maîtrisé
    • PTZ
    • Pinel

    Reichstett (67)

    Natur'Lodge

    Appartements 5 pièces

    à partir de
    • 350 000 € 345 000 € Prix maitrisé TVA 20 %

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  • OFFRES EXCEPTIONNELLES
    Programme immobilier neuf Le Quai Florentin  Nancy
    • Dernières opportunités
    • PTZ
    • Pinel

    Nancy (54)

    Le Quai Florentin

    Appartement 4 pièces

    • 327 000 € 307 000 € TVA 20 %

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  • OFFRES EXCEPTIONNELLES
    Programme immobilier neuf L'Atelier Terville
    • Dernières opportunités
    • LMNP

    Terville (57)

    L'Atelier

    Appartement 5 pièces

    • 353 000 € 341 000 € TVA 20 %

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  • OFFRES EXCEPTIONNELLES*
    Programme immobilier neuf Rose Wild Nancy
    • Travaux en cours
    • PTZ
    • Pinel
    • LMNP

    Nancy (54)

    Rose Wild

    Appartements du Studio au 4 pièces

    Studio à partir de
    • 175 000 € 165 000 € TVA 20 %

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  • OFFRES EXCEPTIONNELLES
    Programme immobilier neuf Parenthèse Ars-sur-Moselle
    • Travaux en cours
    • LMNP

    Ars-sur-moselle (57)

    Parenthèse

    Appartements du 2 pièces au 5 pièces

    2 pièces à partir de
    • 189 000 € 185 000 € TVA 20 %

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  • OFFRES EXCEPTIONNELLES
    Programme immobilier neuf Villa Champêtre Oberschaeffolsheim
    • Travaux en cours
    • PTZ
    • Pinel
    • LMNP

    Oberschaeffolsheim (67)

    Villa Champêtre

    Maison et Appartement du 3 pièces au 5 pièces

    3 pièces à partir de
    • 277 000 € 274 000 € TVA 20 %

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  • OFFRES EXCEPTIONNELLES
    Programme immobilier neuf L’Orée du Lac Ostwald
    • Travaux en cours
    • PTZ
    • Pinel
    • LMNP

    Ostwald (67)

    L’Orée du Lac

    Appartements du 2 pièces au 5 pièces

    2 pièces à partir de
    • 248 000 € 238 000 € TVA 20 %

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  • OFFRES EXCEPTIONNELLES
    Programme immobilier neuf Urban Green Bischheim
    • Travaux en cours
    • TVA 5.5 %
    • PTZ
    • Pinel
    • LMNP

    Bischheim (67)

    Urban Green

    Appartements du 2 pièces au 4 pièces

    2 pièces à partir de
    • 192 600 € 185 600 € TVA 5.5 %
    • 219 000 € 211 000 € TVA 20 %

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  • OFFRES EXCEPTIONNELLES
    Programme immobilier neuf Le Solaris Hœnheim
    • Travaux en cours
    • PTZ
    • Pinel
    • LMNP

    Hœnheim (67)

    Le Solaris

    Appartements du 3 pièces au 5 pièces

    3 pièces à partir de
    • 266 000 € 263 000 € TVA 20 %

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  • OFFRES EXCEPTIONNELLES
    Programme immobilier neuf Latitude Nancy
    • Début des ventes
    • TVA réduite
    • PTZ
    • Pinel
    • LMNP

    Nancy (54)

    Latitude

    Appartements du Studio au 5 pièces

    Studio à partir de
    • 170 000 € TVA 20 %

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  • OFFRES EXCEPTIONNELLES
    Programme immobilier neuf Les Promenades  Metz
    • Début des ventes
    • PTZ
    • Pinel
    • LMNP

    Metz (57)

    Les Promenades

    Appartements du 2 pièces au 6 pièces

    3 pièces à partir de
    • 187 100 € Prix maitrisé TVA 20 %

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  • OFFRES EXCEPTIONNELLES
    Programme immobilier neuf Le Belvédère Thionville
    • Début des ventes
    • PTZ
    • Pinel
    • LMNP

    Thionville (57)

    Le Belvédère

    Maison et Appartement du 2 pièces au 5 pièces

    2 pièces à partir de
    • 219 000 € 214 000 € TVA 20 %

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    • Travaux en cours
    • TVA 5.5 %
    • PTZ
    • Pinel
    • Pinel+
    • LMNP

    Mulhouse (68)

    Grand Angle

    Appartements du 2 pièces au 4 pièces

    2 pièces à partir de
    • 155 700 € TVA 5.5 %
    • 177 000 € TVA 20 %

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    • Avant-première

    Metz (57)

    Bientôt à Metz

    Idéalement située à quelques pas de la gare TGV de Metz et du cœur animé...


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