Les avantages des Ardennes
On retrouve plusieurs types d'investissement dans le 08, dans le département des Ardennes. Que vous aimiez la nature ou plutôt amateur des grandes villes, vous y dénicherez le bien idéal.
Par rapport à votre investissement immobilier, le marché des Ardennes expose diverses options en fonction de vos attentes.
Si vous souhaitez faire un investissement locatif avec un rendement minimum garanti, Charleville-Mézières est probablement la perle rare. En obtenant un bien neuf à Charleville-Mézières, votre rendement locatif sera intéressant.
Si vous désirez de préférence un endroit où poser définitivement vos valises et profiter de votre famille, Sedan est faite pour vous. Son cadre de vie séduit principalement des familles, qui aiment ses espaces verts et sa vie de quartier.
Rethel, quant à elle, saura capter le cœur des plus dynamiques. Sa vie nocturne ainsi que ses abondantes infrastructures culturelles se présentent comme des atouts importants.
Revin offre une bonne opportunité d'investissement.
Acheter un bien dans les Ardennes
Acheter un bien dans les Ardennes peut révéler plusieurs profits.
En investissant dans un bien de sorte à le louer dans les Ardennes, vous vous assurez un rendement locatif sur le long terme.
Si le département des Ardennes vous a captivé et que vous désirez y emménager, l'achat d'un logement neuf en tant qu'habitation principale y est tout à fait concevable.
L'acquisition d'un logement pour en faire un logement secondaire permet de profiter de votre bien durant une partie de l'année, tout en obtenant une rente quand vous n'y êtes pas. Ce procédé est souvent allié aux locations à courte durée, dans les endroits dynamiques des Ardennes, mais vous pouvez très bien investir dans un quartier plus calme et même laisser votre bien inhabité pendant que vous n'y êtes pas.
Quel que soit votre investissement immobilier dans les Ardennes, l'achat d'un bien neuf est une belle opportunité grâce à de nombreuses garanties qui préservent l'acheteur.
Au cas où vous investissez dans un bien en VEFA (vente en état futur d'achèvement), la garantie d'achèvement et la garantie de remboursement vous assurent que le bien sera accompli ou que les sommes investies vous seront remboursées le cas échéant.
Une fois le bien finalisé, ou si vous achetez un bien neuf déjà terminé, la garantie du parfait achèvement et la garantie des vices apparents vous préservent de tous vices de construction et de conformité apparents.
Les garanties biennale et décennale vous protègent, elles, sur une durée de 2 et 10 ans et prennent en charge respectivement tous les équipements du bien et le gros œuvre. De ce fait, l'acquisition d'un bien neuf offre une quiétude qui n'est pas des moindres.
Pour l'acquisition d'un bien neuf dans les Ardennes, voici les principales étapes à réaliser :
- Prédéfinir votre plan financier ;
- Déterminer le style de projet (achat locatif, résidence principale, secondaire…) ;
- Prospecter le logement ICADE qui correspond à vos attentes ;
- Solliciter un financement/demander un prêt à une banque si besoin ;
- Réserver votre futur logement (souscription d'un contrat de réservation)
Conclure l'acte original chez le notaire, qui confirmera votre investissement immobilier.
Investir dans les Ardennes
Pour votre achat dans les Ardennes, il est possible de profiter de la loi Pinel.
Si vous souhaitez profiter de la loi Pinel, vous pourrez acquérir une défiscalisation allant jusqu'à 21% de la valeur de votre achat. Pour cela, divers critères sont à suivre, dont le principal est la mise en location du bien pour une période de 6 à 12 années, à un loyer plafonné.
La durée de location va influer sur la déduction d'impôts :
- 12% de la valeur du bien pour une location de 6 années ;
- 18% du prix du bien dans le cadre d'une location pour 9 années ;
- 21% de la valeur du bien dans le cadre d'une location de 12 ans.
Il faut bien comprendre que le dispositif Pinel est là pour procéder à un investissement locatif. Pour un achat en tant que logement principal vous pouvez potentiellement bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ).
Le prêt à taux zéro est un prêt aidé par l'État qui a pour objectif d'encourager l'acquisition de biens par un plus grand nombre de la population en France.
Comme son label le laisse suggérer, le PTZ permet à l'acheteur de ne reverser que la somme qui lui est accordée et non les intérêts. Le PTZ est attribué en supplément d'un autre prêt, il n'a pas la possibilité de couvrir la totalité du prix du logement.
Afin d'être éligible au PTZ, l'acquéreur ne peut pas avoir été possesseur de son logement principal au cours des deux années précédentes. Les revenus de l'acquéreur doivent aussi être sous un plafond, déterminé en fonction de la localité du logement, et le logement acquis doit devenir la résidence principale de l'acheteur durant 6 ans au minimum.
Si vous désirez réaliser un investissement locatif dans les Ardennes et profiter de la loi Pinel, ou acquérir une résidence principale et bénéficier du PTZ, des estimations en ligne sont accessibles pour vous aider à déterminer votre éligibilité par rapport à vos revenus, mais aussi les sommes accordées.
