Quels sont les avantages d'acheter un bien neuf à Dijon ?
On peut obtenir plusieurs options suite à l'achat d'un bien immobilier à Dijon.
En achetant un bien pour le louer à Dijon, vous vous assurez un rendement locatif sur le long terme.
Si Dijon vous a charmé et que vous souhaitez y emménager, acheter un logement en programme immobilier neuf comme demeure principale est parfaitement envisageable. Les logements y sont variés et sauront plaire aussi bien à de jeunes actifs qu'à des familles à la recherche d'un cadre de vie comprenant toutes les commodités à proximité.
L’obtention d’un bien pour en faire une résidence secondaire permet de profiter de votre bien pendant une partie de l’année, tout en acquérant une rentrée d'argent le reste du temps. Ce procédé est souvent conjugué aux locations à courte durée, dans les endroits dynamiques de Dijon, mais il est aussi possible d'investir dans un quartier plus tranquille et même laisser votre bien inhabité quand vous n’y êtes pas.
Peu importe votre projet immobilier à Dijon, l'acquisition d’un bien neuf est une belle opportunité grâce à de nombreuses garanties qui préservent l’acquéreur.
Au cas où vous achetez un logement en VEFA (vente en état futur d’achèvement), la garantie d’achèvement et la garantie de remboursement vous garantissent que le bien sera achevé ou que les sommes investies vous seront remboursées le cas contraire. Vous pouvez de ce fait obtenir votre bien en toute tranquillité.
À partir du moment où le bien est finalisé, ou si vous investissez dans un bien neuf déjà achevé, la garantie du parfait achèvement et la garantie des vices apparents vous protègent de tous défauts de construction et de conformité visibles.
Les garanties biennale et décennale vous couvrent, elles, sur une période de 2 et 10 ans et prennent en charge respectivement tous les équipements du bien et le gros œuvre.
Pour l'acquisition d'un bien neuf à Dijon, voici les principales étapes à effectuer :
- Préciser votre plan de financement ;
- Déterminer le genre de projet (investissement locatif, résidence principale, secondaire…) ;
- Rechercher le bien ICADE qui correspond à vos attentes ;
- Trouver un financement/demander un prêt à un organisme bancaire si besoin;
- Réserver votre bien (souscription d'un contrat de réservation)
- Ratifier les documents légaux chez le notaire, qui confirmera votre investissement immobilier.
Pourquoi investir dans un programme immobilier neuf à Dijon ?
Pour votre achat à Dijon, il est possible de tirer profit de la loi Pinel. Le dispositif Pinel a été conçu afin d'encourager le placement de logements neufs en location à des coûts accessibles, dans les métropoles dans lesquelles le marché locatif est tendu.
La défiscalisation peut aller jusqu'à 17,5 % de la valeur de votre bien dans l'hypothèse où vous passez par la loi Pinel. Pour cela, plusieurs éléments sont à considérer, dont le majeur est la mise en location du bien pour une période allant de 6 à 12 années, avec un loyer plafonné.
La période de location va influer sur la réduction d'impôts :
- 10,5 % du prix du bien pour une location pour 6 ans ;
- 15 % du coût du bien dans le cadre d'une location pour 9 ans ;
- 17,5 % de la valeur du bien pour une location pour 12 ans.
Le dispositif Pinel peut s’avérer spécialement intéressant si vous désirez réaliser un investissement locatif, mais incompatible avec l’achat d’une résidence principale. Si vous désirez acheter un bien à Dijon pour y résider, vous pourrez cependant bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ).
Comme son nom l’indique, le PTZ permet à l'acheteur de reverser uniquement le taux qui lui est alloué et non les intérêts. Le PTZ est accordé en complément d’un autre prêt, il ne peut donc pas couvrir l'intégralité du prix du bien.
Pour être admissible au PTZ, l'acheteur ne peut pas avoir été détenteur de sa résidence principale durant les deux dernières années. Les revenus de l'acheteur doivent aussi être sous un plafond, fixé en fonction de la localité du logement, et le logement obtenu doit devenir la résidence principale de l'acheteur pendant 6 ans au moins.
Si vous voulez réaliser un investissement locatif à Dijon et bénéficier de la loi Pinel, ou avoir une résidence principale et profiter du PTZ, des simulateurs en ligne existent pour vous aider à préciser votre éligibilité par rapport à vos revenus ainsi que les sommes accordées.
Profitez de la TVA 20 %
La ville de Dijon offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs immobiliers. Grâce à la TVA à 20 %, il n’a jamais été aussi intéressant d’investir dans cette ville historique et dynamique. En effet, cette réduction de la TVA permet aux acquéreurs de bénéficier d’un avantage fiscal non négligeable, rendant ainsi l’investissement immobilier à Dijon encore plus attractif.
Entre son riche patrimoine culturel, ses infrastructures modernes et son marché immobilier en pleine expansion, Dijon est une ville de choix pour les investisseurs souhaitant profiter de la TVA à 20 % et ainsi maximiser leur rentabilité.
Droit à la défiscalisation
Dijon est également une ville où il est possible de profiter d’avantages fiscaux intéressants pour les investisseurs immobiliers. En effet, le droit à la défiscalisation est un atout majeur pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier locatif à Dijon.
Grâce aux dispositifs mis en place par le gouvernement, tels que la loi Pinel mentionnée précédemment, les investisseurs peuvent bénéficier de réductions d’impôts significatives sur leurs revenus locatifs. Ces incitations fiscales encouragent l’investissement dans des logements neufs ou rénovés, contribuant ainsi à la revitalisation du marché immobilier dijonnais et à l’amélioration de la qualité de vie de ses habitants.
Une très bonne rentabilité
Dijon, ville emblématique de la Bourgogne, se distingue également par sa rentabilité immobilière particulièrement attrayante. Elle présente un marché immobilier en plein essor, soutenu par une demande locative croissante et des prix d’acquisition encore abordables.
Cette combinaison favorable permet aux investisseurs de bénéficier d’une très bonne rentabilité sur leurs placements immobiliers. De plus, la qualité de vie, les infrastructures modernes et le développement économique de la ville attirent de plus en plus d’étudiants, de jeunes actifs et de familles, renforçant ainsi la pérennité de la demande locative.
Les avantages de Dijon
La ville de Dijon offre des bénéfices qui sauront enchanter tous les types d'acquéreurs.
Ses 160 200 citadins, âgés en moyenne de 39 ans apprécient cette ville pour son charme incomparable et utilisent de multiples infrastructures qui leur procurent un confort au quotidien.
Cette commune, dont le code postal est 21000 est accessible sans peine grâce à l'aéroport de Dijon Bourgogne - Longvic, ce qui ne manque pas de plaire à sa population dynamique.
Dijon a tout : effectivement, ses transports en commun, ses zones commerciales font d'elle une ville active où chacun peut s'y plaire.
Pourquoi choisir Icade pour son projet immobilier à Dijon ?
En choisissant Icade, vous bénéficiez d’une qualité garantie grâce à une expertise reconnue et des réalisations haut de gamme. De plus, Icade vous assure un accompagnement attentif et personnalisé, en étant à votre écoute et en vous proposant des solutions adaptées à vos besoins.
Une qualité garantie
En optant pour Icade, vous avez l’assurance de bénéficier d’un bien immobilier de qualité. Grâce à une expérience solide dans le secteur de l’immobilier, Icade met à votre disposition des logements et des locaux commerciaux conçus avec des matériaux durables et performants. De plus, l’entreprise accorde une importance particulière à l’esthétique et au confort de ses réalisations, garantissant ainsi un cadre de vie agréable pour les futurs occupants.
Un accompagnement attentif
Tout au long de votre projet immobilier, Icade vous accompagne de manière attentive et personnalisée. Les conseillers d’Icade sont à votre écoute pour comprendre vos attentes et vous orienter vers les solutions les plus adaptées à vos besoins. De la recherche du bien idéal à la signature de l’acte de vente, en passant par le suivi administratif et financier, Icade se tient à vos côtés pour vous offrir une expérience d’achat sereine et réussie.
Comment investir dans un bien neuf avec Icade Immobilier ?
Pour commencer, il convient de prendre contact avec un conseiller Icade, qui vous guidera tout au long du processus d’investissement. Ce spécialiste vous présentera les différentes offres de logements neufs disponibles, en tenant compte de vos objectifs, de votre budget et de vos critères de choix. Une fois le bien idéal sélectionné, Icade vous informera sur les dispositifs fiscaux avantageux dont vous pouvez bénéficier, tels que la loi Pinel ou le dispositif Censi-Bouvard, afin d’optimiser votre investissement. De plus, Icade vous assistera dans la recherche de financements adaptés et vous accompagnera lors des démarches administratives pour concrétiser votre acquisition. Enfin, grâce à une expertise reconnue dans le domaine de la gestion locative, Icade vous aidera à mettre en location votre bien neuf, en vous proposant des solutions clés en main pour assurer une rentabilité optimale.
