Acheter un bien dans l'Yonne
On peut avoir plusieurs possibilités suite à l'achat d'un bien dans l'Yonne.
En achetant un bien avec pour but de le louer dans l'Yonne, vous vous garantissez un rendement locatif durable. L'attractivité de l'Yonne vous garantit plus de facilité pour trouver des locataires sérieux du fait de la forte demande dans cette ville.
Si le département de l'Yonne vous a captivé et que vous désirez y emménager, l'achat d'un logement neuf en tant que demeure principale y est totalement pensable.
L'obtention d'un bien pour en faire un logement secondaire permet de profiter de votre bien pendant une partie de l'année, tout en acquérant une rentrée d'argent le reste du temps. Ce système est fréquemment conjugué aux locations à courte durée, dans les régions dynamiques de l'Yonne, mais il est aussi possible d'investir dans un secteur plus calme et même laisser votre logement inhabité lorsque vous n’y êtes pas.
Peu importe votre investissement immobilier dans l'Yonne, l’achat d’un bien neuf est une belle opportunité grâce à diverses garanties qui préservent l’acquéreur.
Au cas où vous achetez un logement en VEFA (vente en état futur d’achèvement), la garantie d’achèvement et la garantie de remboursement vous garantissent que le bien sera accompli ou que les sommes investies vous seront indemnisées le cas échéant.
À partir du moment où le bien est achevé, ou si vous obtenez un bien neuf déjà terminé, la garantie du parfait achèvement et la garantie des vices apparents vous protègent de tous vices de construction et de conformité apparents.
Les garanties biennale et décennale vous protègent, elles, sur une durée de 2 et 10 ans et prennent en charge respectivement l'ensemble des équipements du bien et le gros œuvre. Ainsi, l'acquisition d’un bien neuf apporte une quiétude qui n’est pas des moindres.
Pour l'acquisition d'un bien neuf dans l'Yonne, voici les principales étapes à accomplir :
-Déterminer votre plan financier ;
-Déterminer le genre d'investissement (achat locatif, résidence principale, secondaire…) ;
-Chercher le logement ICADE qui correspond à vos attentes ;
-Acquérir une prise en charge/demander un prêt à un organisme bancaire si besoin ;
-Réserver votre futur logement (signature d'un contrat de réservation)
-Ratifier l’acte légal chez le notaire, qui confirmera votre investissement immobilier.
Les avantages de l'Yonne
Situé dans le 89, le département de l'Yonne propose plusieurs opportunités d’investissement.
Pour votre investissement immobilier, le marché de l'Yonne propose diverses options selon vos attentes.
Si vous souhaitez réaliser un investissement locatif avec un rendement minimum garanti, Auxerre est certainement l'idéal. En achetant un bien neuf à Auxerre, votre rendement locatif sera intéressant.
Si vous recherchez plutôt un secteur où installer définitivement vos valises et profiter de votre famille, Sens est idéale pour vous. Son cadre de vie séduit majoritairement des familles, qui aiment ses espaces verts et sa vie de quartier.
Joigny, quant à elle, saura remporter le cœur des plus dynamiques. Sa vie nocturne ainsi que ses abondantes infrastructures culturelles se montrent comme des avantages de taille. Si la vitalité et les expériences sont centrales dans votre style de vie, Joigny vous charmera.
Avallon offre une bonne opportunité d'investissement.
Investir dans l'Yonne
Pour votre achat dans l'Yonne, il est possible de tirer profit de la loi Pinel.
Si vous décidez de profiter de la loi Pinel, vous pourrez obtenir une défiscalisation allant jusqu’à 21% du prix de votre achat. Afin d'y avoir droit, plusieurs éléments sont à suivre, dont le majeur est la mise en location du logement pour une période de 6 à 12 ans, à un loyer plafonné.
La période de location va affecter sur la diminution d'impôts :
- 12% de la valeur du bien pour une location de 6 ans ;
- 18% de la valeur du bien pour une location sur 9 ans ;
- 21% du coût du bien dans le cadre d'une location de 12 années.
Il faut bien comprendre que le dispositif Pinel est présent afin d'accomplir un investissement locatif. Dans le cadre d'un achat en tant que logement principal vous pouvez potentiellement profiter du prêt à taux zéro (PTZ).
Comme son label le laisse suggérer, le PTZ permet à l'acheteur de reverser uniquement la somme qui lui est octroyée et non les intérêts. Le PTZ est accordé en supplément d’un autre prêt, il ne peut donc pas couvrir la totalité du prix du logement.
Afin d'être admissible au PTZ, l'acheteur ne peut pas avoir été possesseur de son logement principal durant les deux années précédentes. Les revenus de l'acheteur doivent aussi être inférieurs à un plafond, établi selon la position du logement, et le bien acheté doit devenir le logement principal de l’acquéreur pendant 6 ans au moins.
Si vous souhaitez réaliser un investissement locatif dans l'Yonne et profiter de la loi Pinel, ou avoir un logement principal et profiter du PTZ, des simulateurs en ligne existent pour vous aider à spécifier votre éligibilité par rapport à vos revenus, mais aussi les crédits accordés. Les simulateurs peuvent également vous servir dans de multiples démarches, en évaluant par exemple les frais de notaire, votre capacité d’emprunt ou encore les mensualités de votre prêt.
