Les avantages de la Nièvre
Localisé dans le 55, le département de la Nièvre affiche plusieurs possibilités d'investissement. Que vous aimiez la nature ou plutôt amateur des grandes villes, vous y trouverez le bien parfait.
Par rapport à votre investissement immobilier, le marché de la Nièvre offre diverses options en fonction de vos besoins.
Si vous désirez faire un investissement locatif avec un rendement minimum garanti, Verdun est sûrement l'idéal. Le marché locatif y est tendu et les loyers, de ce fait, y sont élevés. En obtenant un bien neuf à Verdun, votre rendement locatif sera très intéressant.
Si vous visez de préférence un endroit où mettre définitivement vos valises et profiter de votre entourage, Bar-Le-Duc est idéale pour vous. Son cadre de vie attire principalement des familles, qui savourent ses espaces verts et sa vie de quartier.
Commercy, quant à elle, saura remporter le cœur des plus actifs. Sa vie nocturne ainsi que ses abondantes infrastructures culturelles se révèlent comme des atouts de taille. Si la vitalité et les expériences sont fondamentales dans votre style de vie, Commercy vous plaira.
Saint-Mihiel offre une bonne opportunité d'investissement. Ses infrastructures modernes en font une ville pratique où il fait bon vivre.
Investir dans la Nièvre
Dans le cadre de votre investissement dans la Nièvre, il est possible de tirer avantage de la loi Pinel. Le dispositif Pinel a été fondé afin d'encourager la mise en location de logements neufs à des tarifs abordables, dans les villes où le marché locatif est concentré.
Si vous souhaitez bénéficier de la loi Pinel, vous pourrez obtenir une défiscalisation allant jusqu'à 21% du prix de votre achat.
Il faut bien comprendre que le dispositif Pinel est là pour procéder à un investissement locatif. Dans le cadre d'un investissement en tant que logement principal, il est possible de bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ).
Le prêt à taux zéro est un prêt soutenu par l'État qui a pour but de favoriser l'obtention de biens par une plus grande partie de la population française.
Ainsi que son nom le laisse suggérer, le PTZ permet à l'acquéreur de rembourser uniquement le montant qui lui est accordé et non les intérêts. Le PTZ est alloué en supplément d'un autre prêt, il ne peut donc pas couvrir la totalité du coût du bien.
Afin d'être éligible au PTZ, l'acheteur ne peut pas avoir été possesseur de sa résidence principale durant les deux dernières années. Les revenus de l'acquéreur doivent aussi être inférieurs à un maximum, établi d'après la situation du bien, et le logement acheté doit devenir le logement principal de l'acquéreur pendant 6 ans au minimum.
Si vous désirez effectuer un investissement locatif dans la Nièvre et profiter de la loi Pinel, ou investir dans un logement principal et profiter du PTZ, des simulateurs en ligne existent pour vous aider à définir votre éligibilité selon vos revenus ainsi que les sommes accordées. Les simulateurs peuvent d'autre part vous assister dans de multiples démarches, en estimant par exemple les frais de notaire, votre faculté d'emprunt ou encore les mensualités de votre prêt.
Acheter un bien dans la Nièvre
Acheter un bien dans la Nièvre peut fournir de nombreux profits.
En investissant dans un bien avec pour but de le louer dans la Nièvre, vous vous garantissez un rendement locatif durable.
Si le département de la Nièvre vous a conquis et que vous souhaitez y emménager, l'achat d'un logement neuf en tant que résidence principale y est parfaitement pensable.
L'acquisition d’un bien pour en faire une résidence secondaire permet de bénéficier de votre bien pendant une partie de l’année, tout en ayant une rentrée d'argent le reste du temps. Ce dispositif est fréquemment conjugué aux locations à courte durée, dans les endroits dynamiques de la Nièvre, mais il est aussi possible d'investir dans un secteur plus tranquille et même laisser votre logement vide quand vous n’y êtes pas.
Peu importe votre projet immobilier dans la Nièvre, l'acquisition d’un bien neuf est une belle opportunité grâce à de nombreuses garanties qui protègent l’acheteur.
Au cas où vous investissez dans un logement en VEFA (vente en état futur d’achèvement), la garantie d’achèvement et la garantie de remboursement vous assurent que le bien sera accompli ou que les sommes investies vous seront indemnisées le cas échéant.
Une fois le bien achevé, ou si vous achetez un bien neuf déjà terminé, la garantie du parfait achèvement et la garantie des vices apparents vous protègent de tous vices de construction et de conformité visibles.
Les garanties biennale et décennale vous couvrent, elles, sur une durée de 2 et 10 ans et prennent en charge respectivement l'ensemble des équipements du bien et le gros œuvre. De ce fait, l’achat d’un bien neuf offre une tranquillité qui n’est pas des moindres.
Pour l'acquisition d'un bien neuf dans la Nièvre, voici les étapes essentielles à accomplir :
- Préciser votre crédit ;
- Déterminer le type de projet (achat locatif, résidence principale, secondaire…) ;
- Rechercher le logement ICADE qui correspond à vos attentes ;
- Trouver un financement/demander un prêt à une banque si besoin ;
- Réserver votre futur logement (souscription d'un contrat de réservation)
- Conclure l’acte original chez le notaire, qui confirmera votre achat immobilier.
