Investir dans le Vaucluse
Dans le cadre de votre achat dans le Vaucluse, il est possible de tirer avantage de la loi Pinel.
La défiscalisation peut aller jusqu'à 21% de la valeur de votre bien dans l'hypothèse où vous passez par la loi Pinel. Pour l'obtenir, plusieurs éléments sont à respecter, dont le fondamental est la mise en location du bien pour une durée allant de 6 à 12 ans, à un loyer plafonné.
En fonction de la durée de location validée, il sera possible de bénéficier d'une réduction d'impôt de :
-12% du prix du bien pour une location pour 6 années ;
-18% du coût du bien dans le cadre d'une location pour 9 années ;
-21% du coût du bien dans le cadre d'une location de 12 années.
Le dispositif Pinel peut s'avérer spécialement intéressant si vous voulez procéder à un achat pour louer, néanmoins impossible avec l'investissement dans une résidence principale. Si vous souhaitez acheter un bien dans le Vaucluse pour y résider, vous pourrez néanmoins profiter du prêt à taux zéro (PTZ).
Comme son label l'indique, le PTZ permet à l'acquéreur de reverser uniquement le taux qui lui est octroyé et non les intérêts. Le PTZ est alloué en supplément d'un autre prêt, il ne peut donc pas couvrir la totalité du coût du logement.
Pour être admissible au PTZ, l'acheteur ne peut pas avoir été détenteur de sa résidence principale au cours des deux dernières années. Les revenus de l'acquéreur doivent aussi être inférieurs à un maximum, établi en fonction de la position du logement, et le logement payé doit devenir le logement principal de l'acheteur durant 6 ans au moins.
Si vous désirez accomplir un investissement locatif dans le Vaucluse et bénéficier de la loi Pinel, ou avoir une résidence principale et bénéficier du PTZ, des estimations en ligne sont accessibles pour vous aider à préciser votre éligibilité en fonction de vos revenus, mais aussi les sommes accordées.
Les avantages du Vaucluse
Localisé dans le 84, le département du Vaucluse offre diverses possibilités d'investissement. Que vous aimiez la nature ou plutôt amateur des grandes villes, vous y trouverez le bien parfait.
En ce qui concerne votre investissement immobilier, le marché du Vaucluse présente diverses options selon vos besoins.
Si vous souhaitez réaliser un investissement locatif avec un rendement minimum garanti, Avignon est probablement la perle rare. Le marché locatif y est tendu et les loyers, par conséquent, y sont importants. En achetant un bien neuf à Avignon, votre rendement locatif sera très intéressant.
Si vous visez plutôt un emplacement où mettre définitivement vos valises et profiter de votre entourage, Orange est idéale pour vous. Son cadre de vie séduit principalement des familles, qui apprécient ses espaces verts et sa vie de quartier. Son marché immobilier est néanmoins disparate et offre des biens différents en centre-ville et en périphérie.
Carpentras, quant à elle, saura remporter le cœur des plus actifs. Sa vie nocturne ainsi que ses abondantes infrastructures culturelles se montrent comme des avantages de taille.
Cavaillon présente une bonne opportunité d'investissement.
Acheter un bien dans le Vaucluse
On peut avoir plusieurs options suite à l'obtention d'un bien dans le Vaucluse
En achetant un bien pour le louer dans le Vaucluse, vous vous garantissez un rendement locatif durable.
Si le département du Vaucluse vous a charmé et que vous désirez y emménager, l'achat d'un logement neuf en tant que demeure principale y est totalement concevable. Les biens y sont variés et sauront plaire aussi à de jeunes actifs qu'à des familles à la recherche d'un cadre de vie avec toutes les commodités à proximité.
L'acquisition d'un bien pour en faire une résidence secondaire permet de bénéficier de votre bien pendant une partie de l'année, tout en ayant une rente quand vous n'y êtes pas. Ce système est régulièrement associé aux locations à courte durée, dans les régions dynamiques du Vaucluse, mais vous pouvez très bien investir dans une zone plus tranquille et même laisser votre logement inhabité lorsque vous n'y êtes pas.
Quel que soit votre investissement immobilier dans le Vaucluse, l'acquisition d'un bien neuf est une belle opportunité grâce à diverses garanties qui préservent l'acquéreur.
Si vous achetez un bien en VEFA (vente en état futur d'achèvement), la garantie d'achèvement et la garantie de remboursement vous garantissent que le bien sera terminé ou que les sommes investies vous seront remboursées le cas échéant. Vous pouvez ainsi acheter votre bien en toute sérénité.
À partir du moment où le bien est terminé, ou si vous obtenez un bien neuf déjà terminé, la garantie du parfait achèvement et la garantie des vices apparents vous protègent de tous vices de construction et de conformité apparents.
Les garanties biennale et décennale vous couvrent, elles, sur une durée de 2 et 10 ans et prennent en charge respectivement tous les équipements du bien et le gros œuvre.
Nous vous avons regroupé les principales étapes à réaliser pour l'achat d'un bien neuf dans le Vaucluse :
-Préciser votre plan financier ;
-Déterminer le type d'investissement (placement locatif, résidence principale, secondaire…) ;
-Prospecter le bien ICADE qui correspond à vos attentes ;
-Acquérir une prise en charge/demander un prêt à un organisme bancaire si nécessaire ;
-Réserver votre futur bien (signature d'un contrat de réservation)
-Signer l'acte authentique chez le notaire, qui confirmera votre achat immobilier
