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Maine-et-Loire

Acheter un bien dans le Maine-et-Loire


Investir dans un bien dans le Maine-et-Loire peut révéler plusieurs profits. Une option intéressante est d'opter pour un investissement locatif.
En achetant un bien avec pour but de le louer dans le Maine-et-Loire, vous vous assurez un rendement locatif sur le long terme. L'attractivité du Maine-et-Loire vous assure plus de facilité pour trouver des locataires honnêtes du fait de la grande demande dans cette ville.
Si le département du Maine-et-Loire vous a captivé et que vous désirez y emménager, l'achat d'un logement neuf en tant qu'habitation principale y est tout à fait envisageable.
L'acquisition d'un logement pour en faire un logement secondaire permet de bénéficier de votre bien pendant une partie de l'année, tout en acquérant une rente le reste du temps. Ce dispositif est régulièrement conjugué aux locations à courte durée, dans les zones dynamiques du Maine-et-Loire, mais vous pouvez très bien investir dans un quartier plus calme et même laisser votre logement inhabité quand vous n'y êtes pas.


Peu importe votre projet immobilier dans le Maine-et-Loire, l'achat d'un bien neuf est une belle opportunité grâce à diverses garanties qui protègent l'acquéreur.
Dans le cas où vous achetez un logement en VEFA (vente en état futur d'achèvement), la garantie d'achèvement et la garantie de remboursement vous garantissent que le bien sera terminé ou que les sommes investies vous seront reversées le cas contraire. 


À partir du moment où le bien est achevé, ou si vous obtenez un bien neuf déjà achevé, la garantie du parfait achèvement et la garantie des vices apparents vous protègent de tous vices de construction et de conformité apparents.
Les garanties biennale et décennale vous protègent, elles, sur une durée de 2 et 10 ans et prennent en charge respectivement tous les équipements du bien et le gros œuvre. 
Pour l'acquisition d'un bien neuf dans le Maine-et-Loire, voici les étapes essentielles à accomplir :
- Fixer votre plan de financement ;
- Convenir du style d'investissement (placement locatif, résidence principale, secondaire…) ;
- Chercher le logement ICADE qui correspond à vos attentes ;
- Acquérir une prise en charge/solliciter un prêt à un organisme bancaire si nécessaire ;
- Réserver votre futur logement (signature d'un contrat de réservation)
- Signer les documents authentiques chez le notaire, qui confirmera votre achat immobilier.


Investir dans le Maine-et-Loire


Dans le cadre de votre investissement dans le Maine-et-Loire, vous avez la possibilité de tirer profit de la loi Pinel. Le dispositif Pinel a été fondé afin d'encourager la mise en location de logements neufs à des tarifs accessibles, dans les villes où le marché locatif est concentré.
Si vous voulez bénéficier de la loi Pinel, vous pourrez obtenir une défiscalisation allant jusqu'à 21% de la valeur de votre achat.  
Le dispositif Pinel peut s'avérer particulièrement rentable si vous souhaitez procéder à un achat pour louer, mais incompatible avec l'investissement dans une résidence principale. Si vous voulez acheter un bien dans le Maine-et-Loire pour y demeurer, vous pourrez néanmoins bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ).


Le prêt à taux zéro est un prêt aidé par l'État qui a pour but d'encourager l'acquisition de biens par un plus grand nombre de la population en France.
Ainsi que son label l'indique, le PTZ permet à l'acquéreur de ne rembourser que la somme qui lui est accordée et non les intérêts. Le PTZ est accordé en complément d'un autre prêt, il n'a pas la possibilité de couvrir l'intégralité du montant du bien.


Afin d'être admissible au PTZ, l'acquéreur ne peut pas avoir été possesseur de sa résidence principale durant les deux années précédentes. Les revenus de l'acheteur doivent aussi être sous un maximum, fixé en fonction de la position du logement, et le logement payé doit devenir le logement principal de l'acquéreur durant 6 ans au minimum.
Si vous désirez effectuer un investissement locatif dans le Maine-et-Loire et profiter de la loi Pinel, ou investir dans une résidence principale et bénéficier du PTZ, des estimations en ligne existent pour vous aider à estimer votre éligibilité par rapport à vos revenus ainsi que les crédits accordés. 


Les avantages du Maine-et-Loire


On retrouve plusieurs types d'investissement dans le 49, dans le département du Maine-et-Loire. Que vous soyez amoureux de la nature ou plutôt amateur des grandes villes, vous y trouverez le bien parfait.
En ce qui concerne votre investissement immobilier, le marché du Maine-et-Loire offre plusieurs options en fonction de vos attentes.
Si vous souhaitez réaliser un investissement locatif avec un rendement minimum garanti, Angers est sûrement l'idéal. Le marché locatif y est tendu et les loyers, par conséquent, y sont hauts. En obtenant un bien neuf à Angers, votre rendement locatif sera intéressant.


Si vous visez de préférence un secteur où mettre définitivement vos valises et profiter de votre entourage, Cholet est faite pour vous. Son cadre de vie attire principalement des familles, qui savourent ses espaces verts et sa vie de quartier. 
Saumur, quant à elle, saura satisfaire le cœur des plus proactifs. Sa vie nocturne ainsi que ses multiples infrastructures culturelles se présentent comme des atouts importants. 
Avrillé propose une bonne opportunité d'investissement.

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