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Angers

Quels sont les avantages de la ville d'Angers ?

 

Tous les investisseurs pourront trouver leur compte grâce au programme immobilier neuf à Angers.

Ses 157 600 résidents, âgés en moyenne de 38 ans, apprécient cette ville pour son attrait incomparable et utilisent de nombreuses infrastructures qui leur procurent un confort journalier.

Cette commune, dont le code postal est 49000 est accessible sans peine grâce à l'aéroport d'Angers-Marcé, ce qui ne manque pas de plaire à sa population dynamique.

Angers ne manque de rien, effectivement : 

  • Ses transports en commun ; 
  • Ses zones commerciales ;
  • Sa richesse culturelle et patrimoniale ;
  • Et bien d’autres encore font d'elle une ville dynamique

 

Pourquoi investir dans un bien neuf à Angers ?

 

Pour votre investissement à Angers, il est possible de tirer profit de la loi Pinel.

La défiscalisation peut aller jusqu'à 17,5 % de la valeur de votre bien dans l'hypothèse où vous passez par la loi Pinel. Afin d'y avoir droit, divers éléments sont à suivre, dont le majeur est la mise en location du bien pour une durée allant de 6 à 12 ans, à un loyer plafonné.

 

En fonction de la durée de location choisie, vous pourrez bénéficier d'une déduction d'impôt de :

- 10,5 % du prix du bien pour une location pour 6 ans ;

- 15 % du coût du bien dans le cadre d'une location pour 9 ans ;

- 17,5 % de la valeur du bien pour une location pour 12 ans.

 

Il faut bien comprendre que le dispositif Pinel est là pour procéder à un investissement locatif. Dans le cadre d'un achat en tant que résidence principale vous pouvez potentiellement profiter du prêt à taux zéro (PTZ).

 

Comme son acronyme le laisse suggérer, le PTZ permet à l'acquéreur de couvrir uniquement le taux qui lui est alloué et non les intérêts. Le PTZ est accordé en complément d'un autre prêt, il n'a pas la possibilité de couvrir la totalité du coût du bien.

Afin d'être éligible au PTZ, l'acheteur ne peut pas avoir été possesseur de sa résidence principale au cours des deux années précédentes. Les revenus de l'acheteur doivent aussi être sous un plafond, établi d'après la position du logement, et le logement acheté doit devenir la résidence principale de l'acheteur durant 6 ans au minimum.

Si vous voulez effectuer un investissement locatif à Angers et bénéficier de la loi Pinel, ou investir dans un logement principal et bénéficier du PTZ, des simulateurs en ligne sont accessibles pour vous aider à préciser votre éligibilité par rapport à vos revenus ainsi que les crédits accordés. Les estimations peuvent d'autre part vous assister dans de nombreuses démarches, en considérant par exemple les frais de notaire, votre capacité d'emprunt ou encore les mensualités de votre prêt.

 

Forte croissance économique

 

Angers connaît une forte croissance économique ces dernières années. Cette vitalité s’explique par une stratégie économique ambitieuse, reposant sur l’innovation, la diversification et le soutien aux entreprises locales. Les secteurs clés de la ville tels que le numérique, l’agroalimentaire et la santé sont en plein essor, attirant ainsi de nombreuses entreprises et de jeunes talents. 

En outre, Angers bénéficie d’une excellente qualité de vie et d’un réseau de transport performant, ce qui en fait un lieu privilégié pour investir dans l’immobilier. Les projets d’aménagement urbain et le développement des infrastructures contribuent également à renforcer l’attractivité de la ville, offrant de belles perspectives pour le marché immobilier angevin.

 

Marché immobilier abordable

 

Le marché immobilier d’Angers se distingue par son accessibilité et son attractivité. Comparé aux grandes métropoles françaises, Angers présente des prix de l’immobilier nettement plus abordables, permettant d’acquérir des biens de qualité à des tarifs compétitifs. 

Que vous recherchiez une résidence principale, un investissement locatif ou un pied-à-terre, Angers offre un large éventail de biens immobiliers, allant des appartements en centre-ville aux maisons individuelles en périphérie. De plus, la demande locative est soutenue, notamment grâce à la présence d’universités et d’écoles supérieures, assurant ainsi un rendement locatif intéressant pour les investisseurs. 

 

Environnement culturel dynamique

 

La cité angevine est dotée d’une richesse patrimoniale remarquable, avec des monuments emblématiques et un large éventail d’événements culturels tout au long de l’année, comme le festival Premiers Plans, ou le festival Les Accroche-Cœurs, qui anime les rues d’Angers avec des spectacles de théâtre, de danse et de cirque. 

Les amateurs d’art et de culture pourront également profiter des nombreuses galeries, musées et espaces d’exposition qui jalonnent la ville, tels que le Musée des Beaux-Arts, le musée Jean Lurçat et le centre d’art contemporain. 

 

Acheter un bien à Angers

 

On peut avoir plusieurs possibilités suite à l'obtention d'un bien immobilier à Angers.

En investissant dans un bien pour le louer à Angers, vous vous assurez un rendement locatif sur le long terme.

Si Angers vous a conquis et que vous désirez y emménager, l'achat d'un logement neuf en tant que résidence principale y est totalement envisageable. Les biens y sont variés et sauront convenir autant à de jeunes dynamiques qu'à des familles à la recherche d'un cadre de vie comprenant toutes les commodités aux alentours.

L'acquisition d'un logement pour en faire un logement secondaire permet de profiter de votre bien pendant une partie de l'année, tout en recevant une rente quand vous n'y êtes pas. Ce système est régulièrement conjugué aux locations à courte durée, dans les zones dynamiques d'Angers, mais il est aussi possible d'investir dans une zone plus calme et même laisser votre logement vide quand vous n'y êtes pas.

 

Peu importe votre projet immobilier à Angers, l'achat d'un bien neuf est une belle opportunité grâce à de nombreuses garanties qui préservent l'acheteur.

Dans le cas où vous achetez un logement en VEFA (vente en état futur d'achèvement), la garantie d'achèvement et la garantie de remboursement vous assurent que le bien sera achevé ou que les sommes investies vous seront indemnisées le cas contraire. Vous pouvez par conséquent obtenir votre bien en toute tranquillité.

 

Une fois le bien terminé, ou si vous achetez un bien neuf déjà achevé, la garantie du parfait achèvement et la garantie des vices apparents vous préservent de tous vices de construction et de conformité visibles.

Les garanties biennale et décennale vous protègent, elles, sur une période de 2 et 10 ans et prennent en charge respectivement l'ensemble des équipements du bien et le gros œuvre. De ce fait, l'achat d'un bien neuf offre une sérénité qui n'est pas des moindres.

 

Nous vous avons regroupé les principales phases à réaliser pour l'achat d'un bien neuf à Angers :

-Préciser votre budget ;

-Convenir du type d'investissement (achat locatif, résidence principale, secondaire…) ;

-Chercher le logement ICADE qui correspond à vos attentes ;

-Trouver une prise en charge/solliciter un prêt à un organisme bancaire si besoin ;

-Réserver votre logement (signature d'un contrat de réservation)

Conclure les documents officiels chez le notaire, qui confirmera votre achat immobilier

 

Quels sont les plus beaux quartiers de la ville d’Angers ?

 

La ville d’Angers regorge de quartiers charmants et pittoresques, qui font la fierté de ses habitants et attirent les investisseurs immobiliers. Parmi les plus beaux quartiers de la cité angevine, on peut citer le quartier historique de la Doutre, situé sur la rive droite de la Maine. Ses ruelles pavées, ses maisons à colombages et son ambiance paisible en font un lieu de vie prisé, à la fois authentique et convivial. 

Le centre-ville, avec ses rues commerçantes, ses hôtels particuliers et ses places animées, est également un quartier très recherché, conjuguant dynamisme et élégance. Les amoureux de la nature seront quant à eux séduits par les quartiers résidentiels de Belle-Beille et des Justices, offrant de vastes espaces verts et un cadre de vie agréable, tout en étant à proximité des commodités et des infrastructures de la ville. Enfin, le quartier de la gare, en pleine mutation, offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs, grâce à son emplacement stratégique et à ses projets d’aménagement urbain. 

 

Comment acheter un bien neuf à Angers avec Icade Immobilier ?

 

Acheter un bien neuf à Angers avec Icade Immobilier est une démarche simple et sécurisée, qui vous permettra de bénéficier de l’expertise d’un acteur majeur du marché immobilier. 

Pour commencer votre projet d’acquisition, rendez-vous sur le site internet d’Icade Immobilier et consultez les programmes immobiliers neufs disponibles à Angers. Vous y trouverez un large choix de biens de qualité, répondant à des critères exigeants en termes de confort, de performance énergétique et de situation géographique. 

Une fois le programme de votre choix sélectionné, prenez contact avec l’un des conseillers Icade pour obtenir des informations détaillées sur le bien convoité et bénéficier d’un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet. Icade Immobilier vous assistera dans les différentes étapes de l’acquisition, depuis la réservation du logement jusqu’à la signature chez le notaire, en passant par la recherche de financement et les démarches administratives. 

En choisissant Icade Immobilier pour l’achat de votre bien neuf à Angers, vous profiterez ainsi d’un service de qualité et d’un investissement pérenne dans une ville dynamique et attractive.

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