Les avantages d'Angers
Tous les investisseurs pourront trouver leur compte en obtenant un logement à Angers.
Ses 157 600 résidents, âgés en moyenne de 38 ans apprécient cette ville pour son attrait incomparable et utilisent de nombreuses infrastructures qui leur procurent un confort journalier.
Cette commune, dont le code postal est 49000 est accessible sans peine grâce à l'aéroport d'Angers-Marcé, ce qui ne manque pas de plaire à sa population dynamique.
Angers ne manque de rien : effectivement, ses transports en commun, ses zones commerciales font d'elle une ville dynamique.
Investir à Angers
Pour votre investissement à Angers, il est possible de tirer profit de la loi Pinel.
La défiscalisation peut aller jusqu'à 21% de la valeur de votre bien dans l'hypothèse où vous passez par la loi Pinel. Afin d'y avoir droit, divers éléments sont à suivre, dont le majeur est la mise en location du bien pour une durée allant de 6 à 12 ans, à un loyer plafonné.
En fonction de la durée de location choisie, vous pourrez bénéficier d'une déduction d'impôt de :
-12% de la valeur du bien pour une location de 6 années ;
-18% de la valeur du bien dans le cadre d'une location pour 9 ans ;
-21% du montant du bien dans le cadre d'une location pour 12 années.
Il faut bien comprendre que le dispositif Pinel est là pour procéder à un investissement locatif. Dans le cadre d'un achat en tant que résidence principale vous pouvez potentiellement profiter du prêt à taux zéro (PTZ).
Comme son acronyme le laisse suggérer, le PTZ permet à l'acquéreur de couvrir uniquement le taux qui lui est alloué et non les intérêts. Le PTZ est accordé en complément d'un autre prêt, il n'a pas la possibilité de couvrir la totalité du coût du bien.
Afin d'être éligible au PTZ, l'acheteur ne peut pas avoir été possesseur de sa résidence principale au cours des deux années précédentes. Les revenus de l'acheteur doivent aussi être sous un plafond, établi d'après la position du logement, et le logement acheté doit devenir la résidence principale de l'acheteur durant 6 ans au minimum.
Si vous voulez effectuer un investissement locatif à Angers et bénéficier de la loi Pinel, ou investir dans un logement principal et bénéficier du PTZ, des simulateurs en ligne sont accessibles pour vous aider à préciser votre éligibilité par rapport à vos revenus ainsi que les crédits accordés. Les estimations peuvent d'autre part vous assister dans de nombreuses démarches, en considérant par exemple les frais de notaire, votre capacité d'emprunt ou encore les mensualités de votre prêt.
Acheter un bien à Angers
On peut avoir plusieurs possibilités suite à l'obtention d'un bien immobilier à Angers
En investissant dans un bien pour le louer à Angers, vous vous assurez un rendement locatif sur le long terme.
Si Angers vous a conquis et que vous désirez y emménager, l'achat d'un logement neuf en tant que résidence principale y est totalement envisageable. Les biens y sont variés et sauront convenir autant à de jeunes dynamiques qu'à des familles à la recherche d'un cadre de vie comprenant toutes les commodités aux alentours.
L'acquisition d'un logement pour en faire un logement secondaire permet de profiter de votre bien pendant une partie de l'année, tout en recevant une rente quand vous n'y êtes pas. Ce système est régulièrement conjugué aux locations à courte durée, dans les zones dynamiques d'Angers, mais il est aussi possible d'investir dans une zone plus calme et même laisser votre logement vide quand vous n'y êtes pas.
Peu importe votre projet immobilier à Angers, l'achat d'un bien neuf est une belle opportunité grâce à de nombreuses garanties qui préservent l'acheteur.
Dans le cas où vous achetez un logement en VEFA (vente en état futur d'achèvement), la garantie d'achèvement et la garantie de remboursement vous assurent que le bien sera achevé ou que les sommes investies vous seront indemnisées le cas contraire. Vous pouvez par conséquent obtenir votre bien en toute tranquillité.
Une fois le bien terminé, ou si vous achetez un bien neuf déjà achevé, la garantie du parfait achèvement et la garantie des vices apparents vous préservent de tous vices de construction et de conformité visibles.
Les garanties biennale et décennale vous protègent, elles, sur une période de 2 et 10 ans et prennent en charge respectivement l'ensemble des équipements du bien et le gros œuvre. De ce fait, l'achat d'un bien neuf offre une sérénité qui n'est pas des moindres.
Nous vous avons regroupé les principales phases à réaliser pour l'achat d'un bien neuf à Angers :
-Préciser votre budget ;
-Convenir du type d'investissement (achat locatif, résidence principale, secondaire…) ;
-Chercher le logement ICADE qui correspond à vos attentes ;
-Trouver une prise en charge/solliciter un prêt à un organisme bancaire si besoin ;
-Réserver votre logement (signature d'un contrat de réservation)
Conclure les documents officiels chez le notaire, qui confirmera votre achat immobilier
