Acheter un bien en Mayenne
Acheter un bien en Mayenne peut offrir plusieurs profits. Une option intéressante est de réaliser un investissement locatif.
En investissant dans un bien pour le louer en Mayenne, vous vous garantissez un rendement locatif durable.
Si le département de Mayenne vous a conquis et que vous voulez y emménager, l'achat d'un logement neuf en tant qu'habitation principale y est tout à fait pensable.
L'obtention d'un logement pour en faire un logement secondaire permet de bénéficier de votre bien durant une partie de l'année, tout en gagnant une rente le reste du temps. Ce système est généralement allié aux locations à courte durée, dans les zones dynamiques de Mayenne, mais vous pouvez très bien investir dans une zone plus tranquille et même laisser votre logement inhabité quand vous n'y êtes pas.
Peu importe votre projet immobilier en Mayenne, l'achat d'un bien neuf est une belle opportunité grâce à de nombreuses garanties qui protègent l'acquéreur.
Au cas où vous investissez dans un logement en VEFA (vente en état futur d'achèvement), la garantie d'achèvement et la garantie de remboursement vous assurent que le bien sera accompli ou que les sommes investies vous seront remboursées le cas contraire. Vous pouvez par conséquent obtenir votre bien en toute tranquillité.
À partir du moment où le bien est achevé, ou si vous investissez dans un bien neuf déjà terminé, la garantie du parfait achèvement et la garantie des vices apparents vous protègent de tous vices de construction et de conformité visibles.
Les garanties biennale et décennale vous protègent, elles, sur une période de 2 et 10 ans et prennent en charge respectivement tous les équipements du bien et le gros œuvre. Ainsi, l'acquisition d'un bien neuf offre une tranquillité importante.
Nous vous avons regroupé les principales phases à effectuer pour l'achat d'un bien neuf en Mayenne :
- Prédéfinir votre plan financier ;
- Déterminer le type d'investissement (placement locatif, résidence principale, secondaire…) ;
- Prospecter le bien ICADE qui correspond à vos attentes ;
- Trouver un financement/demander un prêt à une banque si nécessaire ;
- Réserver votre futur logement (signature d'un contrat de réservation)
- Ratifier les documents originaux chez le notaire, qui confirmera votre achat immobilier.
Investir en Mayenne
Dans le cadre de votre investissement en Mayenne, il est possible de tirer avantage de la loi Pinel.
La défiscalisation peut aller jusqu'à 21% du montant de votre bien dans l'hypothèse où vous passez par la loi Pinel.
Il faut bien comprendre que le dispositif Pinel est présent pour procéder à un investissement locatif. Dans le cadre d'un investissement en tant que résidence principale vous pouvez potentiellement bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ).
Ainsi que son nom l'indique, le PTZ permet à l'acquéreur de rembourser uniquement la somme qui lui est accordée et non les intérêts. Le PTZ est accordé en supplément d'un autre prêt, il ne peut donc pas couvrir la totalité du montant du logement.
Afin d'être recevable au PTZ, l'acheteur ne peut pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédentes. Les revenus de l'acquéreur doivent aussi être inférieurs à un plafond, déterminé en fonction de la situation du bien, et le bien acquis doit devenir le logement principal de l'acheteur durant 6 ans au moins.
Si vous souhaitez accomplir un investissement locatif en Mayenne et bénéficier de la loi Pinel, ou acquérir un logement principal et bénéficier du PTZ, des simulateurs en ligne existent pour vous aider à caractériser votre éligibilité par rapport à vos revenus, mais aussi les crédits accordés. Les estimations peuvent également vous servir dans de multiples démarches, en évaluant par exemple les frais de notaire, votre capacité d'emprunt ou encore les mensualités de votre prêt.
Les avantages de Mayenne
Situé dans le 53, le département de Mayenne affiche diverses opportunités d'investissement.
Par rapport à votre investissement immobilier, le marché de Mayenne présente diverses options selon vos besoins.
Si vous voulez faire un investissement locatif avec un rendement minimum garanti, Laval est probablement l'idéal. Le marché locatif y est tendu et les loyers, du coup, y sont élevés. En achetant un bien neuf à Laval, votre rendement locatif sera intéressant.
Si vous recherchez de préférence un lieu où placer définitivement vos valises et profiter de votre famille, Mayenne est faite pour vous. Son cadre de vie attire principalement des familles, qui savourent ses espaces verts et sa vie de quartier. Son marché immobilier est cependant hétéroclite et propose des biens divergents en centre-ville et en périphérie.
Château-Gontier, quant à elle, saura satisfaire le cœur des plus actifs. Sa vie nocturne ainsi que ses multiples infrastructures culturelles se révèlent comme des atouts de taille.
Saint-Berthevin propose une bonne opportunité d'investissement.
