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Défiscalisation et investissement immobilier

Loi Pinel, loi Bouvard, loi Censi-Bouvard... il existe de nombreux avantages fiscaux destinés aux investisseurs immobiliers.
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Le dispositif Pinel

Un nouveau dispostif d'investissement locatif intermédiaire a été adopté par la loi de finances 2015. Le dispositif Pinel remplace la loi Duflot, pour tous les investissements réalisés depuis le 1er septembre 2014. 

Les investisseurs ont aujourd'hui la possibilité de choisir leur durée d'engagement de location pour 6 ou 9 ans, prorogeable jusqu'à 12 ans avec une réduction d'impôt associée (12 %, 18% ou 21%). 

Pour les investissements réalisés à compter du 1er janvier 2015, les investisseurs peuvent louer le bien à leurs parents ou enfants à conditions de ne pas faire parti du même foyer fiscal et de respecter les plafonds de loyer et de ressources.

Ces dispositions sont également applicables lorsque l'investissement est réalisé par l'intermédiaire d'une SCI (société civile immobilière).

Le statut de LMNP

Vous optez pour la location meublée : vous relevez généralement du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel. Un statut accompagné de nombreux avantages fiscaux !

Le statut de LMP

Si les revenus locatifs sont importants et représentent plus de la moitié des revenus de votre foyer, vous pouvez bénéficier du statut de Loueur en Meublé Professionnel. A la clé : imposition des loyers réduite, charges déductibles, récupération de la TVA…

Des frais de notaire réduits

Lorsque vous investissez dans l’immobilier ancien, les frais de notaire et d’enregistrement atteignent généralement 7 à 8 % du montant de votre investissement. Dans l'immobilier neuf, ils sont compris entre 2,2 % et 3 % environ.

Une exonération de taxe foncière

Dans de nombreuses communes, les acquéreurs d’un logement neuf sont exonérés d’une partie de la taxe foncière, pendant les 2 ans suivant l’achat. Un avantage non négligeable !

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