Le Belvédère

UNE VILLE FRONTALIÈRE ATTRACTIVE EN BORD DE MOSELLE

À 20 min du Luxembourg, mais aussi à 30 min de l’Allemagne et à 40 min de la Belgique, Thionville tire avantage de sa localisation stratégique à la croisée d’axes routiers majeurs : A31, A30 et A4. Cette situation est très prisée des actifs transfrontaliers. Elle se double d’un réseau de transports en commun performant : bus desservant 35 communes, train reliant Luxembourg-Ville en 30 min, TGV plaçant Paris à moins de 2 h, ainsi que 37 km de pistes cyclables.

Sur les hauteurs de Thionville, Le Belvédère s’offre le privilège de vues sublimes sur la forêt communale. Il jouit du cadre exceptionnel de l’emblématique quartier de Guentrange, ancien village viticole offrant une vue imprenable sur la vallée de la Moselle. Un quartier prisé et de standing pour un cadre de vie exceptionnel.

Une gamme de prestations élégantes alliant qualité et esthétisme, vous offrant confort et bien-être au quotidien.Laissez-vous séduire par un intérieur chaleureux et convivial, dans lequel il fait bon vivre.

LES RESIDENCES

UN ENSEMBLE RÉSIDENTIEL CONTEMPORAIN AU COEUR DE LA NATURE

Imaginez une réalisation de prestige vous offrant le privilège de vivre au quotidien au contact de la forêt et d’un cadre naturel luxuriant. C’est ce que vous réserve Le Belvédère. Proposant 2 types d’habitat, le projet se compose de 46 appartements et de 16 villas individuelles ou groupées. Leur architecture contemporaine est mise en scène par des matériaux pérennes dialoguant avec l’environnement : enduit blanc, bois naturel et aspect brûlé, parement de pierre…

Déclinés du 2 au 5 pièces, les appartements sont répartis en 2 groupes de bâtiments de 2 étages, reliés par le rez-de-chaussée.

Majoritairement à double orientation, ils s’ouvrent sur de généreux balcons ou des jardins privatifs.

Une terrasse partagée au premier niveau avec vue sur la lisière forestière et un jardin commun plantés d’arbres fruitiers participent à la convivialité des lieux.

LES MAISONS

CONVIVIALES, LUMINEUSES ET PROCHES DE LA NATURE

L’architecture moderne des villas fait écho à celle des résidences. Chacune est dotée d’un carport deux voitures avec local vélos, ainsi que d’une place extérieure de stationnement sur un parking aérien.

Ces maisons familiales 4 et 5 pièces bénéficient d’une configuration traversante maximisant la luminosité. Elles communiquent avec un agréable jardin individuel planté d’arbres fruitiers et bordé de haies champêtres. Leur conception a été pensée pour profiter des atouts exceptionnels de la forêt : terrasses au 2e étage avec possibilité cuisine d’été ombragée par une pergola, grand balcon ouvert au sud et mezzanine donnant sur la double hauteur du séjour*.

Illustrant la haute qualité du projet sur le plan énergétique et environnemental, tous les logements de la résidence satisfont aux exigences de performance RE 2020 et nous tentons de satisfaire aux performances du niveau RE 2025. Le projet répondra également à la certification NF Habitat HQE.

* Selon modèles

UNE GAMME DE PRESTATIONS DE STANDING,

Vous offrant un confort optimal grâce à un large choix de matériaux alliant style et qualité. Votre décoration intérieure est soigneusement étudiée pour être en harmonie avec les dernières tendances et inspirer vos envies d’aménagement.

CONFORT & DÉCORATION

Prestations sols maisons :

• Carrelage 60x60cm sur chape acoustique, plinthes assorties dans l’entrée, le séjour, les dégagements, la cuisine, la salle d’eau et WC.

• Parquet contrecollé, plinthes en bois peintes en blanc dans les chambres.

Prestations sols appartements :

• Carrelage 45x45cm sur chape acoustique, plinthes assorties dans l’entrée, le séjour, les dégagements, la cuisine, la salle d’eau et WC.

• Parquet contrecollé, plinthes en bois peintes en blanc dans les chambres.

Prestations communes :

• Salle de bains équipée d’un meuble vasque à tiroirs et d’un miroir accroché avec applique LED, d’une baignoire ou d’un receveur de douche extra plat 120x90 cm, de mitigeurs thermostatiques GROHE et d’un radiateur sèche-serviettes.

• WC suspendu en céramique.

• Faïence murale marque ou ARTE ONE ou équivalent ou 25x45 cm de la marque CINCA toute hauteur en périphérie des appareils sanitaires sur 2 ou 3 côtés suivant plans pour la baignoire. Tablier de baignoire faïencé avec trappe de regard.

• Peinture blanche mat sur les plafonds et murs.

• Volets roulants électriques.

• Menuiseries extérieures en bois ou aluminium.

• Un placard équipé (étagères quatre tablettes, chapelière, barres de penderie) finition frêne blanc selon disposition du logement.

• Confort acoustique avec des cloisons Placostil®.

• Robinet extérieur dans les jardins privatifs et pour la plupart des terrasses.

• Cave pour les appartements.

• Local à vélos et poussettes pour les appartements.

SÉCURITÉ

• Porte palière intérieure bois, munie d’une serrure 5 points A2P* de la marque VACHETTE ou équivalent et microviseur.

• Accès parking en sous-sol avec télécommande individuelle.

• Eclairage des parties communes par détection de présence.

• Accès au hall d’immeuble par contrôle d’accès conforme à la réglementation d’accessibilité.

PMR :

o Visiophone dans chaque logement.

o Ouverture des portes du hall par badge Vigik.

• Eclairage sur les balcons, terrasses et/ou jardins privatifs et prise de courant étanche.

ÉNERGIE

• Conforme à la Réglementation Thermique en vigueur.

• Application web permettant d’estimer les consommations énergétiques.

• Plancher chauffant.

• Double vitrage pour une bonne isolation thermique et acoustique.

• Mitigeur thermostatique dans la salle de bains.