Investir dans la Vienne
Pour votre achat dans la Vienne, vous avez la possibilité de profiter de la loi Pinel. Le dispositif Pinel a été inventé afin d'inciter le placement de logements neufs en location à des coûts abordables, dans les villes où le marché locatif est concentré.
La défiscalisation peut s'élever jusqu'à 21% de la valeur de votre bien dans l'hypothèse où vous passez par la loi Pinel. Afin d'y avoir droit, certains critères sont à suivre, dont le principal est la mise en location du bien pour une période de 6 à 12 années, avec un loyer plafonné.
Selon la période de location choisie, vous pourrez profiter d'une réduction d'impôt de :
-12% de la valeur du bien pour une location pour 6 années ;
-18% de la valeur du bien pour une location de 9 années ;
-21% de la valeur du bien pour une location sur 12 ans.
Il est nécessaire de comprendre que le dispositif Pinel est présent pour réaliser un investissement locatif. Dans le cadre d'un achat en tant que résidence principale vous pouvez potentiellement profiter du prêt à taux zéro (PTZ).
Le prêt à taux zéro est un prêt appuyé par l'État qui a pour but de favoriser l'obtention de biens par une plus grande partie de personnes en France.
Comme son label l'indique, le PTZ permet à l'acheteur de ne rembourser que le montant qui lui est accordé et non les intérêts. Le PTZ est attribué en complément d'un autre prêt, il ne peut donc pas couvrir la totalité du montant du logement.
Afin d'être admissible au PTZ, l'acquéreur ne peut pas avoir été possesseur de sa résidence principale au cours des deux dernières années. Les revenus de l'acheteur doivent aussi être inférieurs à un maximum, déterminé en fonction de la position du bien, et le bien acheté doit devenir le logement principal de l'acquéreur pendant 6 ans au moins.
Si vous désirez accomplir un investissement locatif dans la Vienne et profiter de la loi Pinel, ou acheter une résidence principale et bénéficier du PTZ, des estimations en ligne sont accessibles pour vous aider à déterminer votre éligibilité en fonction de vos revenus, mais aussi les crédits accordés. Les estimations peuvent d'autre part vous servir dans de multiples démarches, en évaluant par exemple les frais de notaire, votre capacité d'emprunt ou encore les mensualités de votre prêt.
Acheter un bien dans la Vienne
Acheter un bien dans la Vienne peut offrir plusieurs avantages. Une possibilité intéressante est d'opter pour un investissement locatif.
En achetant un bien avec pour but de le louer dans la Vienne, vous vous assurez un rendement locatif durable. L'attractivité de la Vienne vous assure plus de facilité pour trouver des locataires sérieux en raison de la grande demande dans cette ville.
Si le département de la Vienne vous a charmé et que vous désirez y emménager, l'achat d'un logement neuf en tant qu'habitation principale y est totalement concevable. Les biens y sont variés et sauront plaire autant à de jeunes dynamiques qu'à des familles en quête d'un cadre de vie avec toutes les commodités à proximité.
L'acquisition d'un logement pour en faire un logement secondaire permet de profiter de votre bien pendant une partie de l'année, tout en acquérant une rentrée d'argent quand vous n'y êtes pas. Ce système est généralement conjugué aux locations à courte durée, dans les zones dynamiques de la Vienne, mais vous pouvez très bien investir dans un quartier plus calme et même laisser votre logement inhabité lorsque vous n'y êtes pas.
Quel que soit votre projet immobilier dans la Vienne, l'acquisition d'un bien neuf est une belle opportunité grâce à de nombreuses garanties qui soutiennent l'acheteur.
Dans le cas où vous investissez dans un logement en VEFA (vente en état futur d'achèvement), la garantie d'achèvement et la garantie de remboursement vous assurent que le bien sera accompli ou que les sommes investies vous seront remboursées le cas échéant. Vous pouvez par conséquent obtenir votre bien en toute sérénité.
Une fois le bien finalisé, ou si vous investissez dans un bien neuf déjà achevé, la garantie du parfait achèvement et la garantie des vices apparents vous préservent de tous défauts de construction et de conformité apparents.
Les garanties biennale et décennale vous couvrent, elles, sur une durée de 2 et 10 ans et prennent en charge respectivement tous les équipements du bien et le gros œuvre.
Nous vous avons regroupé les principales phases à réaliser pour l'achat d'un bien neuf dans la Vienne :
-Préciser votre plan financier ;
-Statuer sur le style de projet (achat locatif, résidence principale, secondaire…) ;
-Chercher le bien ICADE qui correspond à vos attentes ;
-Trouver une prise en charge/solliciter un prêt à un organisme bancaire si nécessaire ;
-Réserver votre logement (signature d'un contrat de réservation)
-Signer l'acte original chez le notaire, qui confirmera votre investissement immobilier.
Les avantages de la Vienne
Localisé dans le 86, le département de la Vienne offre plusieurs possibilités d'investissement.
En ce qui concerne votre investissement immobilier, le marché de la Vienne présente plusieurs options selon vos besoins.
Si vous souhaitez réaliser un investissement locatif avec un rendement minimum garanti, Poitiers est sûrement l'idéal. Le marché locatif y est tendu et les loyers, du coup, y sont élevés. En obtenant un bien neuf à Poitiers, votre rendement locatif sera intéressant.
Si vous recherchez plutôt un lieu où installer définitivement vos valises et profiter de votre famille, Châtellerault est idéale pour vous. Son cadre de vie attire majoritairement des familles, qui aiment ses espaces verts et sa vie de quartier.
Buxerolles, quant à elle, saura remporter le cœur des plus proactifs. Sa vie nocturne ainsi que ses nombreuses infrastructures culturelles se présentent comme des avantages importants. Si la vitalité et les expériences sont fondamentales dans votre style de vie, Buxerolles vous enchantera.
Saint-Benoît offre une bonne opportunité d'investissement. Ses infrastructures modernes en font une ville agréable où il fait bon vivre.
