Investir en Haute-Vienne
La loi Pinel peut vous aider lors de votre achat en Haute-Vienne.
La défiscalisation peut aller jusqu'à 21% de la valeur de votre achat dans l'hypothèse où vous passez par la loi Pinel. Afin d'y avoir droit, certains éléments sont à suivre, dont le fondamental est la mise en location du bien pour une période allant de 6 à 12 ans, à un loyer plafonné.
La durée de location va impacter sur la déduction d'impôts :
- 12% du montant du bien dans le cadre d'une location pour 6 années ;
- 18% du montant du bien dans le cadre d'une location de 9 années ;
- 21% de la valeur du bien dans le cadre d'une location sur 12 ans.
Le dispositif Pinel peut s'avérer particulièrement intéressant si vous voulez effectuer un investissement locatif, mais impossible avec l'achat d'une résidence principale. Si vous voulez investir dans un bien en Haute-Vienne pour y habiter, vous pourrez toutefois bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ).
Le prêt à taux zéro est un prêt appuyé par l'État qui a pour but de faciliter l'acquisition de biens par une plus grande partie de personnes en France.
Ainsi que son acronyme le laisse suggérer, le PTZ permet à l'acheteur de ne couvrir que le montant qui lui est alloué et non les intérêts. Le PTZ est attribué en complément d'un autre prêt, il ne peut donc pas couvrir l'intégralité du montant du bien.
Afin d'être admissible au PTZ, l'acheteur ne peut pas avoir été détenteur de son logement principal durant les deux années précédentes. Les revenus de l'acheteur doivent aussi être inférieurs à un plafond, établi en fonction de la situation du logement, et le bien obtenu doit devenir le logement principal de l'acquéreur pendant 6 ans au minimum.
Si vous voulez réaliser un investissement locatif en Haute-Vienne et profiter de la loi Pinel, ou investir dans une résidence principale et bénéficier du PTZ, des simulateurs en ligne existent pour vous aider à estimer votre éligibilité en fonction de vos revenus, mais aussi les sommes accordées. Les simulateurs peuvent par ailleurs vous servir dans de nombreuses démarches, en évaluant par exemple les frais de notaire, votre faculté d'emprunt ou encore les mensualités de votre prêt.
Acheter un bien en Haute-Vienne
Acheter un bien en Haute-Vienne peut présenter de nombreux bénéfices. Une possibilité intéressante est d'opter pour un investissement locatif.
En achetant un bien avec pour but de le louer en Haute-Vienne, vous vous garantissez un rendement locatif durable. L'attractivité de Haute-Vienne vous assure plus de facilité pour trouver des locataires honnêtes du fait de la grande demande dans cette ville.
Si le département de Haute-Vienne vous a captivé et que vous désirez y emménager, l'achat d'un logement neuf en tant qu'habitation principale y est parfaitement envisageable.
L'acquisition d'un bien pour en faire une résidence secondaire permet de bénéficier de votre bien durant une partie de l'année, tout en recevant une rentrée d'argent quand vous n'y êtes pas. Ce procédé est souvent allié aux locations à courte durée, dans les régions dynamiques de Haute-Vienne, mais il est aussi possible d'investir dans un quartier plus calme et même laisser votre bien vide quand vous n'y êtes pas.
Peu importe votre projet immobilier en Haute-Vienne, l'acquisition d'un bien neuf est une belle opportunité grâce à diverses garanties qui préservent l'acquéreur.
Dans le cas où vous achetez un logement en VEFA (vente en état futur d'achèvement), la garantie d’achèvement et la garantie de remboursement vous garantissent que le bien sera terminé ou que les sommes investies vous seront restituées le cas contraire. Vous pouvez de ce fait obtenir votre bien en toute quiétude.
Une fois le bien finalisé, ou si vous achetez un bien neuf déjà achevé, la garantie du parfait achèvement et la garantie des vices apparents vous protègent de tous défauts de construction et de conformité apparents.
Les garanties biennale et décennale vous protègent, elles, sur une durée de 2 et 10 ans et prennent en charge respectivement l'ensemble des équipements du bien et le gros œuvre.
Nous vous avons listé les principales phases à réaliser pour l'achat d'un bien neuf en Haute-Vienne :
- Préciser votre budget ;
- Déterminer le type de projet (placement locatif, résidence principale, secondaire…) ;
- Chercher le logement ICADE qui correspond à vos attentes ;
- Acquérir un financement/demander un prêt à un organisme bancaire si besoin ;
- Réserver votre bien (souscription d'un contrat de réservation)
- Conclure l’acte original chez le notaire, qui confirmera votre investissement immobilier.
Les avantages de Haute-Vienne
On distingue plusieurs types d'investissement dans le 87, dans le département de Haute-Vienne.
Pour votre investissement immobilier, le marché de Haute-Vienne présente plusieurs options en fonction de vos besoins.
Si vous souhaitez réaliser un investissement locatif avec un rendement minimum garanti, Limoges est probablement l'idéal. Le marché locatif y est tendu et les loyers, par conséquent, y sont hauts. En achetant un bien neuf à Limoges, votre rendement locatif sera très intéressant.
Si vous recherchez plutôt un endroit où poser définitivement vos valises et profiter de votre famille, Saint-Junien est idéale pour vous. Son cadre de vie séduit principalement des familles, qui apprécient ses espaces verts et sa vie de quartier.
Panazol, quant à elle, saura satisfaire le cœur des plus dynamiques. Sa vie nocturne ainsi que ses nombreuses infrastructures culturelles se montrent comme des atouts importants. Si la vitalité et les expériences sont centrales dans votre style de vie, Panazol vous enchantera.
Couzeix offre une bonne opportunité d'investissement.
