Acheter un bien dans la Manche
Investir dans un bien dans la Manche peut offrir de nombreux avantages. Une option intéressante est de réaliser un investissement locatif.
En achetant un bien de sorte à le louer dans la Manche, vous vous assurez un rendement locatif sur le long terme. L'attractivité de la Manche vous assure plus de facilité pour trouver des locataires sérieux du fait de la forte demande dans cette ville.
Si le département de la Manche vous a conquis et que vous voulez y emménager, l'achat d'un logement neuf en tant qu'habitation principale y est parfaitement pensable.
L'acquisition d'un bien pour en faire une résidence secondaire permet de bénéficier de votre bien durant une partie de l'année, tout en recevant une rentrée d'argent le reste du temps. Ce système est régulièrement conjugué aux locations à courte durée, dans les endroits dynamiques de la Manche, mais il est aussi possible d'investir dans un quartier plus calme et même laisser votre bien inhabité pendant que vous n'y êtes pas.
Quel que soit votre projet immobilier dans la Manche, l'achat d'un bien neuf est une belle opportunité grâce à diverses garanties qui protègent l'acheteur.
Au cas où vous achetez un logement en VEFA (vente en état futur d'achèvement), la garantie d'achèvement et la garantie de remboursement vous assurent que le bien sera terminé ou que les sommes investies vous seront remboursées le cas contraire.
À partir du moment où le bien est terminé, ou si vous investissez dans un bien neuf déjà terminé, la garantie du parfait achèvement et la garantie des vices apparents vous préservent de tous défauts de construction et de conformité apparents.
Les garanties biennale et décennale vous couvrent, elles, sur une durée de 2 et 10 ans et prennent en charge respectivement l'ensemble des équipements du bien et le gros œuvre.
Pour votre achat neuf dans la Manche, voici les principales étapes à effectuer :
- Prédéfinir votre plan de financement ;
- Décider du type d'investissement (achat locatif, résidence principale, secondaire…) ;
- Prospecter le bien ICADE qui correspond à vos attentes ;
- Solliciter un financement/demander un prêt à une banque si besoin ;
- Réserver votre bien (signature d'un contrat de réservation)
- Signer l'acte authentique chez le notaire, qui confirmera votre investissement immobilier.
Investir dans la Manche
La loi Pinel peut vous faciliter votre investissement dans la Manche.
Si vous voulez profiter de la loi Pinel, vous pourrez obtenir une défiscalisation allant jusqu'à 21% de la valeur de votre bien. Pour l'obtenir, certains éléments sont à suivre, dont le fondamental est la mise en location du bien pour une période de 6 à 12 années, à un loyer plafonné.
La période de location va impacter sur la déduction d'impôts :
- 12% de la valeur du bien pour une location sur 6 années ;
-18% de la valeur du bien dans le cadre d'une location sur 9 années ;
- 21% du montant du bien pour une location sur 12 ans.
Il faut bien comprendre que le dispositif Pinel est là afin d'accomplir un investissement locatif. Dans le cadre d'un achat en tant que résidence principale, il est possible de profiter du prêt à taux zéro (PTZ).
Le prêt à taux zéro est un prêt appuyé par l'État qui a pour objectif de favoriser l'obtention de biens par un plus grand nombre de la population française.
Ainsi que son acronyme l'indique, le PTZ permet à l'acheteur de reverser uniquement le montant qui lui est accordé et non les intérêts. Le PTZ est attribué en supplément d'un autre prêt, il n'a pas la possibilité de couvrir l'intégralité du prix du bien.
Pour être admissible au PTZ, l'acquéreur ne peut pas avoir été détenteur de sa résidence principale au cours des deux années précédentes. Les revenus de l'acheteur doivent aussi être sous un maximum, fixé selon la position du bien, et le bien acquis doit devenir la résidence principale de l'acquéreur durant 6 ans au moins.
Si vous désirez effectuer un investissement locatif dans la Manche et profiter de la loi Pinel, ou investir dans une résidence principale et bénéficier du PTZ, des simulateurs en ligne existent pour vous aider à définir votre éligibilité en fonction de vos revenus ainsi que les montants accordés.
Les avantages de la Manche
On retrouve plusieurs types d'investissement dans le 50, dans le département de la Manche. Que vous aimiez la nature ou plutôt amateur des grandes villes, vous y retrouverez le bien parfait.
Par rapport à votre investissement immobilier, le marché de la Manche offre plusieurs options en fonction de vos attentes.
Si vous souhaitez faire un investissement locatif avec un rendement minimum garanti, Cherbourg-Octeville est probablement la perle rare. En obtenant un bien neuf à Cherbourg-Octeville, votre rendement locatif sera intéressant.
Si vous recherchez de préférence un emplacement où placer définitivement vos valises et profiter de votre entourage, Saint-Lô est faite pour vous. Son cadre de vie attire majoritairement des familles, qui savourent ses espaces verts et sa vie de quartier.
Équeurdreville-Hainneville, quant à elle, saura capter le cœur des plus dynamiques. Sa vie nocturne ainsi que ses abondantes infrastructures culturelles se révèlent comme des atouts de taille.
Tourlaville propose une bonne opportunité d'investissement. Ses infrastructures développées en font une ville pratique où il fait bon vivre.
