Les avantages des Côtes d'Armor
Localisé dans le 22, le département des Côtes d'Armor offre plusieurs opportunités d'investissement.
Pour votre investissement immobilier, le marché des Côtes d'Armor offre plusieurs options en fonction de vos besoins.
Si vous souhaitez faire un investissement locatif avec un rendement minimum garanti, Saint-Brieuc est sûrement la perle rare. Le marché locatif y est tendu et les loyers, par conséquent, y sont importants. En obtenant un bien neuf à Saint-Brieuc, votre rendement locatif sera très intéressant.
Si vous recherchez de préférence un endroit où installer définitivement vos valises et profiter de votre famille, Lannion est faite pour vous. Son cadre de vie attire principalement des familles, qui aiment ses espaces verts et sa vie de quartier.
Plérin, quant à elle, saura satisfaire le cœur des plus actifs. Sa vie nocturne ainsi que ses multiples infrastructures culturelles se révèlent comme des avantages importants. Si la vitalité et les expériences sont essentielles dans votre style de vie, Plérin vous enchantera.
Lamballe propose une bonne opportunité d'investissement.
Investir dans les Côtes d'Armor
Dans le cadre de votre investissement dans les Côtes d'Armor, il est possible de profiter de la loi Pinel. Le dispositif Pinel a été conçu afin d'inciter le placement de logements neufs en location à des tarifs accessibles, dans les villes où le marché locatif est tendu.
La défiscalisation peut s'élever jusqu'à 21% du prix de votre bien si vous passez par la loi Pinel. Pour cela, quelques éléments sont à considérer, dont le majeur est la mise en location du bien pour une durée de 6 à 12 années, avec un loyer plafonné.
En fonction de la période de location validée, il sera possible de profiter d'une diminution d'impôt de :
- 12% du coût du bien pour une location de 6 années ;
- 18% du prix du bien dans le cadre d'une location pour 9 ans ;
- 21% du prix du bien dans le cadre d'une location sur 12 ans.
Il est nécessaire de comprendre que le dispositif Pinel est présent pour procéder à un investissement locatif. Dans le cadre d'un investissement en tant que résidence principale, il est possible de profiter du prêt à taux zéro (PTZ).
Ainsi que son nom l'indique, le PTZ permet à l'acheteur de ne couvrir que la somme qui lui est allouée et non les intérêts. Le PTZ est accordé en supplément d'un autre prêt, il ne peut donc pas couvrir la globalité du montant du bien.
Afin d'être éligible au PTZ, l'acquéreur ne peut pas avoir été détenteur de sa résidence principale durant les deux dernières années. Les revenus de l'acquéreur doivent aussi être sous un plafond, fixé d'après la localité du logement, et le bien acheté doit devenir le logement principal de l'acheteur pendant 6 ans au minimum.
Si vous désirez effectuer un investissement locatif dans les Côtes d'Armor et bénéficier de la loi Pinel, ou acquérir un logement principal et bénéficier du PTZ, des estimations en ligne existent pour vous aider à définir votre éligibilité selon vos revenus ainsi que les sommes accordées. Les estimations peuvent par ailleurs vous assister dans de nombreuses démarches, en évaluant par exemple les frais de notaire, votre faculté d'emprunt ou encore les mensualités de votre prêt.
Acheter un bien dans les Côtes d'Armor
On peut obtenir plusieurs options suite à l'obtention d'un bien immobilier dans les Côtes d'Armor
En investissant dans un bien pour le louer dans les Côtes d'Armor, vous vous garantissez un rendement locatif sur le long terme. L'attractivité des Côtes d'Armor vous assure plus de facilité pour trouver des locataires sérieux en raison de la forte demande dans cette ville.
Si le département des Côtes d'Armor vous a captivé et que vous souhaitez y emménager, l'achat d'un logement neuf en tant que résidence principale y est totalement envisageable. Les biens y sont variés et sauront convenir autant à de jeunes dynamiques qu'à des familles en quête d'un cadre de vie comprenant toutes les commodités aux alentours.
L'acquisition d'un logement pour en faire une résidence secondaire permet de bénéficier de votre bien durant une partie de l'année, tout en recevant une rente quand vous n'y êtes pas. Ce procédé est fréquemment conjugué aux locations à courte durée, dans les régions dynamiques des Côtes d'Armor, mais il est aussi possible d'investir dans un quartier plus calme et même laisser votre bien inhabité quand vous n'y êtes pas.
Quel que soit votre projet immobilier dans les Côtes d'Armor, l'acquisition d'un bien neuf est une belle opportunité grâce à de nombreuses garanties qui préservent l'acquéreur.
Dans le cas où vous investissez dans un bien en VEFA (vente en état futur d'achèvement), la garantie d'achèvement et la garantie de remboursement vous garantissent que le bien sera accompli ou que les sommes investies vous seront indemnisées le cas échéant. Vous pouvez de ce fait acheter votre bien en toute sérénité.
À partir du moment où le bien est achevé, ou si vous obtenez un bien neuf déjà achevé, la garantie du parfait achèvement et la garantie des vices apparents vous protègent de tous vices de construction et de conformité apparents.
Les garanties biennale et décennale vous protègent, elles, sur une durée de 2 et 10 ans et prennent en charge respectivement l'ensemble des équipements du bien et le gros œuvre.
Nous vous avons regroupé les principales étapes à réaliser pour l'achat d'un bien neuf dans les Côtes d'Armor :
- Préciser votre plan de financement ;
- Déterminer le style de projet (investissement locatif, résidence principale, secondaire…) ;
- Prospecter le bien ICADE qui correspond à vos attentes ;
- Acquérir un financement/solliciter un prêt à une banque si besoin ;
- Réserver votre futur logement (souscription d'un contrat de réservation)
- Attester les documents originaux chez le notaire, qui confirmera votre achat immobilier.
