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Loueur en meublé professionnel (LMP)

Imposition des loyers réduite, charges déductibles, récupération de la TVA : le statut de Loueur en Meublé Professionnel vous offre de nombreux avantages.
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Imposition des loyers réduite, charges déductibles, récupération de la TVA (Taxe sur la Valeur Ajoutée), exonérations fiscales… Le statut de Loueur en Meublé Professionnel vous offre de nombreux avantages.

Comment obtenir le statut de Loueur en Meublé Professionnel ?

Pour pouvoir obtenir le statut de LMP, vous devez simultanément remplir 3 conditions :

  • les recettes tirées de cette activité doivent excéder 23 000 € par an,
  • les recettes tirées de cette activité doivent être supérieures aux autres revenus de votre foyer fiscal,
  • vous devez être inscrit au registre du commerce et des sociétés, en qualité de loueur en meublé professionnel et remplir des obligations comptables.
  • Dans ce cas, vous relevez du régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC)

Des avantages fiscaux pour vos loyers

Pour calculer l’imposition de vos loyers, l’administration fiscale prend en compte les charges financières liées à l’achat du logement. Résultat : vous payez moins d’impôts.
Comme pour le régime Loueur en Meublé Non Professionnel, vous pouvez opter pour le régime de la micro-entreprise ou le régime réel.
Si vous êtes imposé au réel, l’ensemble des charges est intégralement déductible : frais d'acquisition, charges d'emprunt dont les frais de dossier et intérêts, taxes, dépenses d'entretien, charges de copropriété, frais de comptables ou juridiques etc. Vous pouvez imputer l'intégralité des déficits résultant de ces charges sur votre revenu global de l’année et des 6 années suivantes, si nécessaire.

Autres mesures de défiscalisation pour les LMP

Vous bénéficiez, avec le statut de LMP :

  • De la récupération de la TVA payée lors de l’acquisition
  • D’une exonération de l’ISF (Impôt de Solidarité sur la Fortune), sous certaines conditions,
  • D’une exonération de la plus-value immobilière en cas de revente, si vos recettes de dépassent pas 90 000 euros HT et si la location en meublé est exercée à titre professionnel depuis au moins 5 ans.

Les + Immoconfiance Icade

Icade vous conseille et vous accompagne dans toutes vos démarches d’optimisation fiscale de votre investissement locatif. Dans le cadre de sa démarche d’Immoconfiance, Icade peut vous proposer également de souscrire aux assurances* nécessaires à la rentabilité et la sécurité de votre investissement. Elles vous protègent contre les risques d’impayés, de carence ou de vacance ou même d’une éventuelle moins-value à la revente.
Les engagements Icade

*Les conditions générales et particulières sont disponibles auprès du conseiller commercial.

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