Villa Champêtre

LA DOUCEUR DE VIVRE À LA CAMPAGNE

Jouissant d’une situation enviable en périphérie ouest de Strasbourg, Oberschaeffolsheim est un havre de sérénité, conjuguant une vie au vert avec les atouts de la capitale européenne.

Cette petite commune très prisée offre, entre étangs et canal de la Bruche, de belles perspectives d’oxygénation… à pied ou à vélo !

Attachée au bien-être de ses 2 314 habitants, elle a préservé son esprit de village rural typiquement alsacien, tout en s’intégrant dans la dynamique de l’Eurométropole. Côté mobilité, l’A351 et la N4 rapidement accessibles, 2 lignes de bus, ainsi que la piste cyclable reliant Strasbourg à Molsheim*, assurent des déplacements faciles.

À fleur de grands paysages et à deux pas des commodités essentielles, Villa Champêtre propose une très belle adresse pour résider ou investir.

* Itinéraire faisant partie de l’Eurovélo 5, réalisé sur d’anciens chemins de halage

LA VILLE À PORTÉE DE MAIN**

• À 1,2 KM de la voie verte du canal de la Bruche
• À 7,6 KM des bords de l’Ill
• À 8,2 KM du cœur historique de Strasbourg
• À 14 KM de l’Allemagne

** Distances et temps indicatifs. Sources : google.com/maps, oberschaeffolsheim.fr, strasbourg.eu, francevelotourisme.com

Une gamme de prestations étudiées avec soin pour vous apporter bien-être au quotidien tout en vous offrant un lieu de vie agréable. De nombreux choix de décoration vous sont proposés pour laisser libre court à votre imagination.

DANS UN CADRE BUCOLIQUE, UNE ARCHITECTURE SOIGNÉE MARIANT MODERNITÉ ET TRADITION

Située à la lisière de grands espaces naturels, Villa Champêtre est un ensemble résidentiel de charme. S’insérant avec respect dans son bel environnement, il puise son inspiration architecturale dans le tissu bâti des villages alsaciens.

Il se compose de 5 maisons 5 pièces et de petits immeubles intimistes proposant des appartements du 2 au 4 pièces. Leurs volumes principaux sont d’une élégante sobriété. Grâce à des toitures à deux pans en tuiles de terre cuite rouge nuagé, intégrées à l’attique, ils reprennent fidèlement l’échelle de l’habitat individuel.

Nombreux sont les appartements à bénéficier des bienfaits d’une double ou d’une triple orientation. Et la qualité de vie se prolonge au-dehors par le biais d’agréables jardins, de balcons ou de terrasses solarium.

LUMINEUSES ET CHALEUREUSES DANS UN ÉCRIN DE VERDURE

Le vocabulaire architectural des maisons de Villa Champêtre dialogue harmonieusement avec celui des résidences voisines. Leur personnalité naît, en façade, d’une alternance d’enduit clair réfléchissant la lumière et de bardage bois empreint d’authenticité. Chacune dispose d’un espace d’accueil paysager, d’une place de stationnement privative, mais aussi d’un garage.

En rez-de-chaussée, la spacieuse pièce de vie formée par le salon et la cuisine américaine est propice au bien-être, aux réjouissances et aux moments de partage. Son exposition

Sud-Ouest garantit un ensoleillement des plus généreux. Elle s’ouvre en grand sur un autre endroit préféré de la famille : la terrasse et le jardin arboré profitant de toute l’intimité nécessaire.

JARDINS BY ICADE

Profitant du concept des Jardins by ICADE, Villa Champêtre accorde une large place à la nature, à la végétalisation source de biodiversité, ainsi qu’aux déplacements doux.

• Des espaces verts occupant plus de 2 100 m2
• Un petit jardin paysager commun agrémenté de mobilier d’assise
• Un potager partagé avec carrés de culture et composteur
• Prolongements extérieurs des logements intégrant de belles jardinières
• Des locaux vélos avec station de gonflage et espace maintenance

VOTRE LOGEMENT INTELLIGENT ACCUEILLE TOUTES VOS ENVIES D’OBJETS CONNECTÉS

ACCÈS IMMÉDIAT À INTERNET EN TRÈS HAUT DÉBIT

Grâce à la fibre optique installée dans votre immeuble, vous pouvez souscrire un abonnement internet auprès de l’opérateur de votre choix dès votre arrivée(1).

INTERNET PARTOUT ET DE QUALITÉ

Votre logement dispose d’une infrastructure internet de qualité avec l’installation de prises multimédia dans chaque pièce à vivre et dans les chambres (RJ45)

PLUS DE CONFORT, DE SÉCURITÉ ET D’ÉCONOMIE GRÂCE AU LOGEMENT CONNECTÉ ET INTELLIGENT

Grâce à l’intelligence installée dans votre domicile, vous programmez et pilotez tous les équipements connectés de votre appartement depuis votre smartphone ou votre tablette, de chez vous ou à distance. Ouvert, compatible et évolutif, ce système peut accueillir toutes vos envies d’objets connectés :

• Gestion du chauffage par thermostat intelligent
• Pilotage des volets électriques (en option)
• Gestion des points lumineux (en option)
• Détecteur d’intrusion (en option)

UNE SOLUTION SIMPLE ET UN SERVICE CLÉ EN MAIN

• Vous bénéficiez d’un rendez-vous avec un spécialiste pour la prise en main et la configuration de tous les équipements préinstallés au sein de votre logement.
• Pour vivre le logement connecté en toute sérénité et pour faire évoluer vos équipements, nous vous accompagnons durant 3 mois dès la livraison de votre logement.
• Nous vous offrons 2 ans de garantie sur le pré-équipement de votre logement

(1)Conformément à l’article R 111-14 CCH. Connexion des logements sous réserve que la fibre soit déployée dans la rue et raccordée à l’immeuble, de la signature d’une convention entre le propriétaire ou le syndicat des copropriétaires de l’immeuble avec un opérateur de communications électroniques et de la souscription d’un abonnement par le consommateur.

ICADE RÉINVENTE LES HALLS POUR VOUS FAIRE VIVRE UNE EXPÉRIENCE SENSORIELLE INÉDITE

Parce que le Hall est le premier contact avec votre habitat, ICADE les réinvente grâce à une signature exclusive. Les Halls deviennent sensoriels, fonctionnels et connectés, vous offrant un confort ultime et une sécurité optimale. Ils permettent à vos invités, votre famille et à vous, de profiter d’équipements à la pointe de l’innovation et d’une décoration tendance avec des matériaux de qualité, tout en vous garantissant un cadre propice aux instants entre voisins.

• Vous évoluez au sein d’une décoration élégante où les matières et couleurs ont été choisis soigneusement.
• Vous profitez d’équipements innovants et connectés, ingénieusement mis en scène pour simplifier votre quotidien et faciliter les échanges : écrans connectés*, boîtes à colis connectées, étagère partagée.
• Vous entrez au sein d’un espace accueillant et rassurant avec un parcours lumineux, des accès sécurisés par Vigik® et visiophonie connectés polydéportée…

Dans les Halls by ICADE, vous vous sentirez déjà chez vous !