Acheter un bien dans le Loir-et-Cher
Investir dans un bien dans le Loir-et-Cher peut présenter plusieurs avantages. Une possibilité intéressante est d'opter pour un investissement locatif.
En investissant dans un bien pour le louer dans le Loir-et-Cher, vous vous assurez un rendement locatif sur le long terme. L'attractivité du Loir-et-Cher vous assure plus de facilité pour trouver des locataires sérieux en raison de la forte demande dans cette ville.
Si le département du Loir-et-Cher vous a conquis et que vous désirez y emménager, l'achat d'un logement neuf en tant qu'habitation principale y est parfaitement envisageable.
L'obtention d'un bien pour en faire un logement secondaire permet de profiter de votre bien durant une partie de l'année, tout en gagnant une rentrée d'argent quand vous n'y êtes pas. Ce dispositif est souvent associé aux locations à courte durée, dans les endroits dynamiques du Loir-et-Cher, mais il est aussi possible d'investir dans un quartier plus tranquille et même laisser votre logement vide quand vous n'y êtes pas.
Peu importe votre projet immobilier dans le Loir-et-Cher, l'acquisition d’un bien neuf est une belle opportunité grâce à de nombreuses garanties qui protègent l’acquéreur.
Si vous achetez un logement en VEFA (vente en état futur d’achèvement), la garantie d’achèvement et la garantie de remboursement vous garantissent que le bien sera accompli ou que les sommes investies vous seront remboursées le cas échéant.
Une fois le bien achevé, ou si vous obtenez un bien neuf déjà terminé, la garantie du parfait achèvement et la garantie des vices apparents vous protègent de tous vices de construction et de conformité visibles.
Les garanties biennale et décennale vous protègent, elles, sur une période de 2 et 10 ans et prennent en charge respectivement tous les équipements du bien et le gros œuvre. De ce fait, l’achat d’un bien neuf offre une quiétude qui n’est pas des moindres.
Pour votre achat neuf dans le Loir-et-Cher, voici les principales étapes à accomplir :
- Définir votre plan de financement ;
- Convenir du style de projet (investissement locatif, résidence principale, secondaire…) ;
- Rechercher le bien ICADE qui correspond à vos attentes ;
- Trouver un financement/demander un prêt à un organisme bancaire si besoin ;
- Réserver votre logement (signature d'un contrat de réservation)
- Conclure les documents authentiques chez le notaire, qui confirmera votre investissement immobilier.
Les avantages du Loir-et-Cher
On retrouve différents types d'investissement dans le 41, dans le département du Loir-et-Cher.
Pour votre investissement immobilier, le marché du Loir-et-Cher expose diverses options selon vos attentes.
Si vous voulez réaliser un investissement locatif avec un rendement minimum garanti, Blois est certainement la perle rare. En achetant un bien neuf à Blois, votre rendement locatif sera très intéressant.
Si vous désirez de préférence un lieu où placer définitivement vos valises et profiter de votre entourage, Vendôme est faite pour vous. Son cadre de vie séduit majoritairement des familles, qui savourent ses espaces verts et sa vie de quartier. Son marché immobilier est cependant disparate et propose des biens divergents en centre-ville et en périphérie.
Romorantin-Lanthenay, quant à elle, saura conquérir le cœur des plus proactifs. Sa vie nocturne ainsi que ses nombreuses infrastructures culturelles se montrent comme des avantages de taille. Vineuil présente une bonne opportunité d'investissement. Ses infrastructures modernes en font une ville agréable où il fait bon vivre.
Investir dans le Loir-et-Cher
Dans le cadre de votre achat dans le Loir-et-Cher, il est possible de profiter de la loi Pinel.
Si vous voulez bénéficier de la loi Pinel, vous pourrez acquérir une défiscalisation allant jusqu’à 21% de la valeur de votre achat.
Le dispositif Pinel peut être spécialement rentable si vous voulez procéder à un investissement locatif, en revanche incompatible avec l’achat d’une résidence principale. Si vous souhaitez acheter un bien dans le Loir-et-Cher pour y résider, vous pourrez toutefois bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ).
Comme son label l’indique, le PTZ permet à l'acheteur de ne rembourser que la somme qui lui est octroyée et non les intérêts. Le PTZ est alloué en complément d’un autre prêt, il n'a pas la possibilité de couvrir l'intégralité du prix du bien.
Pour être recevable au PTZ, l’acquéreur ne peut pas avoir été propriétaire de son logement principal au cours des deux années précédentes. Les revenus de l’acquéreur doivent aussi être sous un maximum, déterminé selon la position du bien, et le bien payé doit devenir la résidence principale de l’acquéreur pendant 6 ans au minimum.
Si vous souhaitez accomplir un investissement locatif dans le Loir-et-Cher et profiter de la loi Pinel, ou acquérir un logement principal et profiter du PTZ, des simulateurs en ligne existent pour vous aider à préciser votre éligibilité selon vos revenus ainsi que les sommes accordées. Les simulateurs peuvent d'autre part vous assister dans de nombreuses démarches, en estimant par exemple les frais de notaire, votre capacité d’emprunt ou encore les mensualités de votre prêt.
