Les avantages de Guadeloupe
Localisé dans le 971, le département de Guadeloupe propose plusieurs possibilités d'investissement. Que vous soyez amoureux de la nature ou plutôt amateur des grandes villes, vous y retrouverez le bien parfait.
Pour votre investissement immobilier, le marché de Guadeloupe présente plusieurs options selon vos attentes.
Si vous voulez réaliser un investissement locatif avec un rendement minimum garanti, Les Abymes est probablement la perle rare. Le marché locatif y est tendu et les loyers, de ce fait, y sont élevés. En achetant un bien neuf à Les Abymes, votre rendement locatif sera intéressant.
Si vous recherchez de préférence un lieu où mettre définitivement vos valises et profiter de votre famille, Baie-Mahault est faite pour vous. Son cadre de vie attire majoritairement des familles, qui apprécient ses espaces verts et sa vie de quartier. Son marché immobilier est néanmoins disparate et offre des biens divergents en centre-ville et en périphérie.
Le Gosier, quant à elle, saura satisfaire le cœur des plus proactifs. Sa vie nocturne ainsi que ses nombreuses infrastructures culturelles se présentent comme des avantages importants.
Sainte-Anne présente une bonne opportunité d'investissement.
Investir en Guadeloupe
La loi Pinel peut vous faciliter votre investissement en Guadeloupe. Le dispositif Pinel a été créé pour encourager la mise en location de logements neufs à des montants raisonnables, dans les agglomérations dans lesquelles le marché locatif est tendu.
Si vous décidez de bénéficier de la loi Pinel, vous pourrez obtenir une défiscalisation allant jusqu'à 21% de la valeur de votre bien. Pour l'obtenir, certains critères sont à suivre, dont le principal est la mise en location du logement pour une période allant de 6 à 12 ans, avec un loyer plafonné.
La durée de location va influer sur la diminution d'impôts :
- 12% de la valeur du bien pour une location pour 6 ans ;
- 18% du montant du bien dans le cadre d'une location de 9 années ;
- 21% du montant du bien dans le cadre d'une location de 12 ans.
Il faut bien comprendre que le dispositif Pinel est là afin d'accomplir un investissement locatif. Dans le cadre d'un investissement en tant que logement principal vous pouvez potentiellement profiter du prêt à taux zéro (PTZ).
Comme son nom le laisse suggérer, le PTZ permet à l'acheteur de ne rembourser que le taux qui lui est accordé et non les intérêts. Le PTZ est attribué en supplément d'un autre prêt, il ne peut donc pas couvrir l'intégralité du coût du logement.
Pour être recevable au PTZ, l'acheteur ne peut pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années. Les revenus de l'acquéreur doivent aussi être inférieurs à un plafond, fixé selon la position du logement, et le logement payé doit devenir la résidence principale de l’acquéreur durant 6 ans au moins.
Si vous voulez accomplir un investissement locatif en Guadeloupe et bénéficier de la loi Pinel, ou avoir une résidence principale et profiter du PTZ, des simulateurs en ligne existent pour vous aider à estimer votre éligibilité en fonction de vos revenus ainsi que les sommes accordées.
Acheter un bien en Guadeloupe
Investir dans un bien en Guadeloupe peut fournir de nombreux bénéfices. Une possibilité intéressante est d'opter pour un investissement locatif.
En investissant dans un bien avec pour but de le louer en Guadeloupe, vous vous garantissez un rendement locatif durable.
Si le département de Guadeloupe vous a conquis et que vous souhaitez y emménager, l’achat d’un logement neuf en tant qu'habitation principale y est parfaitement envisageable. Les logements y sont diversifiés et sauront plaire autant à de jeunes actifs qu’à des familles à la recherche d’un cadre de vie avec toutes les commodités à proximité.
L’acquisition d’un bien pour en faire une résidence secondaire permet de profiter de votre bien pendant une partie de l’année, tout en ayant une rentrée d'argent le reste du temps. Ce système est régulièrement conjugué aux locations à courte durée, dans les régions dynamiques de Guadeloupe, mais il est aussi possible d'investir dans un quartier plus calme et même laisser votre logement vide lorsque vous n’y êtes pas.
Les garanties biennale et décennale vous couvrent, elles, sur une période de 2 et 10 ans et prennent en charge respectivement tous les équipements du bien et le gros œuvre. Ainsi, l'acquisition d’un bien neuf offre une tranquillité qui n’est pas des moindres.
Nous vous avons recensé les principales phases à réaliser pour l'achat d'un bien neuf en Guadeloupe :
- Spécifier votre plan financier ;
- Statuer sur le type d'investissement (placement locatif, résidence principale, secondaire…) ;
- Prospecter le bien ICADE qui correspond à vos attentes ;
- Solliciter un financement/demander un prêt à une banque si besoin ;
- Réserver votre bien (signature d'un contrat de réservation)
- Ratifier les documents légaux chez le notaire, qui confirmera votre investissement immobilier.
