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Visuel programme

IMMINENCE

Aux portes de Genève et d'Annecy

IDEAL POUR HABITER OU INVESTIR
Lancement IDEAL POUR HABITER OU INVESTIR

Du studio au 3 pièces - Programme immobilier à Cruseilles

IMMINENCE

Cruseilles (74350) 358/432 Rue des Frères

SUCCES COMMERCIAL !

 

IDEAL POUR HABITER OU INVESTIR, n'attendez plus pour devenir propriétaire de notre nouvelle résidence à Cruseilles.

Aux portes de Genève (25 min) et d'Annecy (20 min), vous bénéficierez de conditions avantageuses pour réaliser un investissement avec le dispositif de défiscalisation PINEL en zone A.

Venez découvrir IMMINENCE, située au calme, à 2 minutes à pied du centre ville.

Elles est composée d’appartements aux prestations soignées du studio au 4 pièces donnant pour la plupart sur des jardins, balcons ou terrasses.

A CRUSEILLES, vous profiterez de tous les avantages d’une commune au charme authentique. Tout y est présent : groupes scolaires, commerces, services et vie associative active.

C'est ici, qu'ICADE a choisi de réaliser sa nouvelle résidence de trois étages seulement, qui bénéficie des dernières normes écologiques et, est labellisée NF Habitat.  

Pour plus de confort, de sécurité et d’économies, ICADE vous propose ici, des logements connectés et intelligents.

Contactez-nous pour plus d'informations.

 

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Contactez vite votre conseiller commercial !

A partir de 187 000 €2 pièces

TVA
20%

  • Lancement
    commercial
    4ème trimestre 2018
  • Date prévisionnelle du début des travaux
    4ème trimestre 2019
  • Livraison prévisionnelle
    3ème trimestre 2021
  • Voir plus (2 médias)
  • Au calme
  • Balcons, terrasses, ou jardins
  • A proximité immédiate du cente
  • Un accès rapide à Genève et Annecy
  • logements connectés et intelligents
Voir plus (2 médias)
  • Au calme
  • Balcons, terrasses, ou jardins
  • A proximité immédiate du cente
  • Un accès rapide à Genève et Annecy
  • logements connectés et intelligents

Des questions ?

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations.

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Disponibilités et prix des logements neufs
à Cruseilles (74 ) - IMMINENCE

prix hors stationnement

Le programme immobilier IMMINENCE en détails

Les atouts

  • Accès rapide sur l'axe Annecy-Genève
  • RT 2012-10%
  • Boite à colis connectée
  • Appartement avec terrasse, balcon ou jardin
  • Au calme
  • A proximité du centre ville
  • A proximité écoles, commerces, associations
  • RT 2012
Demander la brochure
  • entre inspiration contemporaine et tradition de pays

    La résidence privilégie la dimension humaine en s’élevant sur 3 uniques niveaux couronnés d’un attique en retrait. Signée par l’agence Unanime Architectes, son écriture s’harmonise avec l’habitat traditionnel alentour : alternance d’enduit naturel
    et beige, parement aspect minéral, toiture à 2 pans en tuiles vieillies brunes…
    Pour ménager la tranquillité des lieux, les véhicules bénéficient de places de stationnement aériennes ou d’un parking en soussol abritant des boxes fermés. Les piétons empruntent l’allée menant aux 2 halls d’entrée bordée d’aménagements paysagers créant une animation saisonnière colorée.

  • Un cadre de vie préservé, au calme

    Vous profiterez de tous les avantages d’une commune au charme authentique avec une proximité aux bassins économiques d’Annecy (à 20 minutes) et de Genève (à 25 minutes). Tout y est présent : groupes scolaires, commerces, services et vie associative active.

    Idéal pour habiter et investir.

    Située en zone A, vous bénéficierez de conditions avantageuse pour réaliser un investissement avec le dispositif de défiscalisation PINEL.

     

  • toutes vos envies d’objets connectés

    boîte à colis connectée
    Connectée, intelligente et sécurisée, cette boîte à colis nouvelle génération vous permettra de recevoir, d’envoyer ou de transmettre tous vos objets ou colis pendant votre absence.

     

    Accès immédiat à Internet en Très Haut Débit
    Grâce à la fibre optique installée dans votre immeuble, vous pouvez
    souscrire un abonnement internet auprès de l’opérateur de votre
    choix dès votre arrivée*.
    Internet partout et de qualité
    Votre logement dispose d’une infrastructure internet de qualité avec
    l’installation de prises multimédia dans chaque pièce à vivre et dans
    les chambres (RJ45).
    Plus de confort, de sécurité et d’économie grâce au pack domotique inclus
    Avec votre box domotique installée dans votre domicile, vous programmez et pilotez tous les équipements connectés de votre appartement depuis votre smartphone ou votre tablette, de chez
    vous ou à distance. Ouverte et évolutive, votre box peut accueillir d’autres objets connectés.
    Gestion du chauffage par thermostat intelligent
    Il s’ajuste automatiquement en fonction de vos besoins ou de vos habitudes de vie pour que vous ayez toujours la température idéale chez vous. Il vous permet de réaliser des économies.

    * Sous réserve que la fibre optique soit déployée dans la rue et raccordée à l’immeuble et que l’opérateur de votre choix propose ce service.

  • DES PRESTATIONS DÉDIÉES À VOTRE CONFORT

    Confort & décoration
    • Cuisine, salon et dégagements : carrelage grès cérame 40 x 40 cm.
    • Revêtement stratifié dans les chambres.
    • 2 couches de peinture blanche mate dans tout l’appartement.
    • Salle de bain : carrelage grès émaillé 30 x 30 cm assorti aux faïences. Faïences toute hauteur sur les 3 faces de la baignoire (y compris tablier) ou sur les 3 côtés de la douche. Sèche-serviettes, meuble vasque à tiroirs, miroir, bandeau lumineux.
    Robinetterie avec mitigeur à disque céramique.
    • Baies coulissantes dans les séjours pour tous les logements en attique.
    • Volets roulants électriques.
    • Robinet extérieur dans les jardins privatifs et sur les terrasses en attique.
    • Dalles gravillonnées en béton pour les balcons, loggias et terrasses.
    • Locaux 2 roues et poussettes au rez-de-chaussée et au sous-sol.

     

    sécurité
    • Porte palière 3 points munie d’une serrure A2P*.
    • Contrôle d’accès de la résidence par vidéophone.
    • Éclairage des parties communes par détection de présence.
    • Parking en sous-sol, accès avec une télécommande individuelle.

     

    énergie
    • Conforme à la Réglementation Thermique en vigueur, labellisation RT 2012 -10%.
    • Chauffage assuré par des chaudières à gaz individuelles ou électrique pour les studios. Chauffage au sol pour tous les logements en attique.
    • Double vitrage avec vitrages peu émissifs y compris lame d’argon pour une excellente isolation thermique et acoustique.

Quartier à Cruseilles

  • Commerce
  • Transport
  • Scolarité
  • Sport

Accès et transports depuis IMMINENCE

En voiture

  • Depuis Genève à 25 min (23,4km) par l’A41, sortie N° 19 « Cruseilles ».
  • Depuis Annecy à 20 min (16,6 km) par l’A41 et la D1201, sortie N° 18 « Cruseilles ».
  • Accès à la D1201 (route de Genève) à 3 min (800 m) et à l’A41 à 5 min (4,4 km) assurant une connexion rapide avec l’A410 et l’A40.

En avion

  • Aéroport d’Annecy Mont-Blanc à 16 min (15,2 km) via la D1201 et l’A41.
  • Aéroport international de Genève à 23 min (26,1 km) via l’A41 et l’A1.

En bus

Ligne T72 (Annecy - Cruseilles - Saint-Julien - Genève).
Arrêt « Cruseilles Chef-Lieu » à 7 min à pied (550 m) permettant de rejoindre en 40 mn la place de l’Étoile de Genève.

En train

  • Gare de Saint-Julien-en-Genevois à 16 min (17 km).
  • Gare d’Annecy à 21 min (21,37 km).
  • Gare de Genève-Cornavin à 30 min (25,1 km).

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Espace de vente Icade IMMINENCE

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Icade vous accueille dans ses espaces de vente où des conseillers seront disponibles pour vous apporter informations et conseils, vous aider à trouver le financement le mieux adapté à votre situation personnelle et à concrétiser votre projet immobilier.

Infos utiles

24 avenue Berthollet
74000 ANNECY

du mardi au samedi de 10h à 12h et de 14h à 19h. ou sur RDV

Téléphone : 01 41 72 73 74

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