Acheter un bien dans la Somme
Investir dans un bien dans la Somme peut révéler plusieurs bénéfices.
En achetant un bien de sorte à le louer dans la Somme, vous vous assurez un rendement locatif sur le long terme. L'attractivité de la Somme vous garantit plus de facilité pour trouver des locataires honnêtes du fait de la forte demande dans cette ville.
Si le département de la Somme vous a captivé et que vous voulez y emménager, l'achat d'un logement neuf en tant qu'habitation principale y est totalement pensable. Les biens y sont diversifiés et sauront convenir autant à de jeunes actifs qu'à des familles à la recherche d'un cadre de vie comprenant toutes les commodités à proximité.
L'obtention d'un logement pour en faire un logement secondaire permet de bénéficier de votre bien durant une partie de l'année, tout en recevant une rente quand vous n'y êtes pas. Ce dispositif est régulièrement allié aux locations à courte durée, dans les endroits dynamiques de la Somme, mais il est aussi possible d'investir dans une zone plus calme et même laisser votre bien inhabité quand vous n'y êtes pas.
Quel que soit votre investissement immobilier dans la Somme, l'acquisition d'un bien neuf est une belle opportunité grâce à diverses garanties qui préservent l'acheteur.
Si vous achetez un logement en VEFA (vente en état futur d'achèvement), la garantie d'achèvement et la garantie de remboursement vous assurent que le bien sera accompli ou que les sommes investies vous seront reversées le cas échéant. Vous pouvez de ce fait obtenir votre bien en toute sérénité.
Une fois le bien terminé, ou si vous obtenez un bien neuf déjà terminé, la garantie du parfait achèvement et la garantie des vices apparents vous protègent de tous défauts de construction et de conformité visibles.
Les garanties biennale et décennale vous protègent, elles, sur une durée de 2 et 10 ans et prennent en charge respectivement l'ensemble des équipements du bien et le gros œuvre. De ce fait, l'acquisition d'un bien neuf offre une tranquillité importante.
Nous vous avons listé les principales phases à effectuer pour l'achat d'un bien neuf dans la Somme :
- Définir votre plan financier ;
- Déterminer le type de projet (achat locatif, résidence principale, secondaire…) ;
- Chercher le logement ICADE qui correspond à vos attentes ;
- Acquérir un financement/demander un prêt à un organisme bancaire si besoin ;
- Réserver votre futur bien (souscription d'un contrat de réservation)
- Attester les documents authentiques chez le notaire, qui confirmera votre achat immobilier.
Investir dans la Somme
Pour votre investissement dans la Somme, il est possible de tirer avantage de la loi Pinel.
La défiscalisation peut aller jusqu'à 21% de la valeur de votre bien si vous passez par la loi Pinel. Pour cela, divers éléments sont à suivre, dont le principal est la mise en location du logement pour une période allant de 6 à 12 ans, à un loyer plafonné.
En fonction de la période de location validée, vous pourrez bénéficier d'une réduction d'impôt de :
- 12% du montant du bien dans le cadre d'une location pour 6 années ;
- 18% du montant du bien dans le cadre d'une location sur 9 années ;
- 21% de la valeur du bien pour une location pour 12 ans.
Il faut bien comprendre que le dispositif Pinel est là pour procéder à un investissement locatif. Dans le cadre d'un investissement en tant que logement principal vous pouvez potentiellement bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ).
Ainsi que son nom le laisse suggérer, le PTZ permet à l'acquéreur de couvrir uniquement la somme qui lui est prêtée et non les intérêts. Le PTZ est alloué en supplément d'un autre prêt, il ne peut donc pas couvrir la totalité du montant du logement.
Afin d'être éligible au PTZ, l'acquéreur ne peut pas avoir été propriétaire de son logement principal au cours des deux dernières années. Les revenus de l'acquéreur doivent aussi être inférieurs à un plafond, fixé d'après la localisation du bien, et le logement obtenu doit devenir la résidence principale de l'acheteur pendant 6 ans au minimum.
Si vous voulez effectuer un investissement locatif dans la Somme et profiter de la loi Pinel, ou acquérir un logement principal et bénéficier du PTZ, des estimations en ligne existent pour vous aider à préciser votre éligibilité en fonction de vos revenus ainsi que les crédits accordés.
Les avantages de la Somme
Localisé dans le 80, le département de la Somme offre diverses possibilités d’investissement. Que vous soyez amoureux de la nature ou plutôt amateur des grandes villes, vous y trouverez le bien parfait.
Pour votre investissement immobilier, le marché de la Somme présente diverses options en fonction de vos besoins.
Si vous voulez réaliser un investissement locatif avec un rendement minimum garanti, Amiens est certainement l'idéal. Le marché locatif y est tendu et les loyers, du coup, y sont hauts. En achetant un bien neuf à Amiens, votre rendement locatif sera très intéressant.
Si vous cherchez de préférence un lieu où mettre définitivement vos valises et profiter de votre entourage, Abbeville est idéale pour vous. Son cadre de vie attire majoritairement des familles, qui savourent ses espaces verts et sa vie de quartier.
Albert, quant à elle, saura conquérir le cœur des plus proactifs. Sa vie nocturne ainsi que ses nombreuses infrastructures culturelles se révèlent comme des avantages importants.
Péronne présente une bonne opportunité d'investissement.
