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Programmes immobiliers àRhône

Les avantages d’investir dans l’immobilier neuf dans le Rhône 

Avec des prix de l’immobilier à 3000 €/m² pour un appartement neuf et 2500 €/m² pour une maison neuve, le département du Rhône donne la possibilité de devenir propriétaire à des prix raisonnables. Dès lors que vous faites le choix de l’immobilier neuf, vous pourrez vous rendre compte des nombreux avantages que vous pourrez tirer de votre investissement. Avec un logement neuf, les frais de notaire sont ainsi réduits et le PTZ (ou prêt à taux zéro) est une option de financement complémentaire qui s’offre à vous si vous correspondez à certains critères. La TVA à 5.5% s’applique par ailleurs à certains programmes d’immobilier neuf d’Icade du fait de leur situation dans des zones spécifiques. 

Si vous souhaitez vous orienter vers l’investissement locatif, sachez que de nombreux avantages vous attendent aussi avec ce choix. Sous certaines conditions, il vous est possible de prétendre à une baisse importante d’impôts en vertu de la loi Pinel et de la loi Censi-Bouvard. Le département du Rhône risque fort bien d’attirer beaucoup de locataires car le loyer moyen y est de 10.4 €/m². 

Pourquoi choisir Icade pour investir dans l’immobilier neuf dans le Rhône ?

Il ne fait aucun doute que l’immobilier neuf dans le Rhône est un excellent choix d’investissement, encore faut-il que le bien immobilier que vous projetez d’acquérir réunisse les conditions nécessaires pour être un lieu de vie agréable. Icade Immobilier s’efforce de réunir ces conditions en étudiant le positionnement de ses résidences. Celui-ci doit en effet faciliter les déplacements quotidiens tout en vous permettant d’être dans un coin de sérénité. De plus, les résidences possèdent une architecture contemporaine et représentent de vrais écrins de verdure où il fait bon vivre. L’intérieur des appartements neufs d’Icade est tout aussi bien élaboré en permettant à la lumière de s’introduire à travers de grandes surfaces vitrées et en fournissant un maximum de confort thermique grâce à une consommation énergétique maîtrisée. Vous pouvez faire un achat immobilier alors que les travaux sont toujours en cours et dans ce cas, Icade vous fournira de précieux conseils et vous informera de la progression des travaux. 

Les avantages de vivre dans le Rhône 

Département de la région Rhône-Alpes, le Rhône a une population de plus de 440 mille habitants. Son chef-lieu est Lyon dont la métropole comprend entre autres les communes de Vaulx-en-Velin, Meyzieu et Villeurbanne.

Le  Rhône est en grande partie constitué de moyennes montagnes. Ce genre de paysages est à découvrir notamment au niveau du Beaujolais. Les vastes étendues verdoyantes de cette région servent essentiellement à produire du vin et à l’élevage. On peut y pratiquer différentes activités comme la dégustation de vins, la randonnée ou encore une petite balade dans l’un des innombrables villages de la région (Saint-Clément-de-Vers, Ternand, Bagnols, etc.). Plus au sud, les monts du Lyonnais constituent un environnement tout aussi verdoyant où on pourra s’attarder sur les constructions médiévales, s’adonner à la randonnée ou même faire de la pêche dans un de ses nombreux plans d’eau comme le lac du Ronzey et la rivière de la Brévenne. Tout comme le Beaujolais, cette région accueille une importante activité viticole. 

La plupart des monuments historiques les plus remarquables du Rhône se concentrent à Lyon. Cette ville regorge d’impressionnantes œuvres architecturales comme la basilique Notre-Dame de Fourvière et les traboules de son vieux quartier ainsi que de musées en tout genre. 40 km plus au sud, la ville de Condrieu dévoile une nature profuse et bien préservée au sein du parc naturel régional du Pilat. Randonnée à pied ou en vélo, équitation ou encore téléski nautique, le parc propose une multitude d’activités. C’est également dans ce parc qu’on pourra explorer Saint-Romain-en-Gal où se trouve un musée gallo-romain qui retrace l’histoire antique de la ville. 

7 programmes neufs dans Le Rhône (69) répondent à vos critères
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Cosmopolitain

Villeurbanne (69100) 14-24 avenue Roger Salengro

Au coeur de Villeurbanne, à proximité du 6ème arrondissement, découvrez votre nouvelle résidence signée Icade Promotion, dans le secteur Charpennes, à 150 m de la Place Wilson. Profitant d’une proximité immédiate avec Lyon, votre prochaine adresse allie confort, tranquillité et accessibilité immédiate à tous les services et commerces. Elle profite d'une accessibilité plurielle : à pied, en mode doux (Vélo’V), en bus, en métro (Station de métro République et Charpennes à moins 10min à Pied) ou en tramway (lignes T1 et T4 à 5 min à Pied). En quelques minutes, vous accédez aux établissements scolaires et au plus grand site universitaire de l'agglomération : le campus de la Doua. La résidence séduit par son architecture contemporaine et propose 70 appartements déclinés du 2 au 4 pièces, et dotés de balcons ou de belles terrasses. Votre résidence est à votre service, chaque jour avec : - Une chambre d’hôtes : pour accueillir amis et famille en libérant votre propre espace. - Un local d’outils à bricolage : pour tous les petits travaux du quotidien (perceuse, visseuse, karcher…) - Une recyclerie : pour faire profiter aux autres résidents de vos livres, journaux, CD… - Conciergerie numérique : véritable interface 2.0 pour accéder aux services de la résidence comme la chambre d’hôtes ou le local bricolage… L’ensemble des appartements offre de beaux volumes, une luminosité maximale et la garantie d’un espace à vivre confortable. Découvrez également nos 3 magnifiques appartements en toit-terrasse encore disponibles.
Appartements 2 pièces A partir de 201 000 €
Appartements 3 pièces A partir de 280 000 €
Appartements 4 pièces A partir de 376 000 €

  Livraison prévisionnelle
3ème trimestre 2020

TVA 20%

à partir de
201 000 €

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Du studio au 5 pièces

Natural Square

Lyon (69007) 49 boulevard Yves Farge

Véritable écrin de verdure dans la ville, NATURAL SQUARE, s’inscrit dans la dynamique du renouveau du quartier des Girondins, au coeur du 7ème arrondissement de Lyon, à proximité des berges du Rhône et face au nouveau quartier de la Confluence. Un nouvel ensemble résidentiel se dessine, conjuguant le meilleur d’une architecture affirmée et cohérente, situé dans un jardin apaisant de près de 2 700 m². Il préfigure un nouvel art de vivre en ville plébiscité par les citadins du 21e siècle. La verdure s’installe au cœur du projet et se propage sur les toitures. Jardins privatifs et jardin partagé en pied d’immeuble, salons végétalisés viennent enrichir des espaces de vie hyper connectés. Jamais un coeur de quartier n’a été imaginé pour devenir un espace de vie aussi agréable, baigné de nature et de lumière tout en s’inscrivant dans le plus profond respect des exigences bioclimatiques et environnementales. Une large palette de services novateurs simplifiera et embellira la vie de chacun. Du studio au 5 pièces, tous les appartements sont agrémentés d’un balcon, d’une loggia ou d’une terrasse, qui sont comme autant de pièces à vivre. Ils bénéficient d’une multi orientation, privilégiant ainsi la lumière naturelle et offrant, pour la plupart, des belles vues sur les alentours. Des prestations soignées et des volumes généreux garantissent confort et bien-être au quotidien. Choisissez un mode de vie résolument contemporain au cœur d’un îlot de nature où tout est pensé pour vivre intensément et sereinement. Avec NATURAL SQUARE, accédez à beaucoup plus qu’un appartement! NATURAL SQUARE, changez de vie, restez en ville. Envie d'en découvrir d'avantage, d'être accompagné dans votre réservation en ligne ? Contactez-nous.
Appartements studio A partir de 171 000 €
Appartements 2 pièces A partir de 235 000 €
Appartements 3 pièces A partir de 297 000 €
Appartements 4 pièces A partir de 376 000 €
Appartement 5 pièces 650 000 €

  Livraison prévisionnelle
4ème trimestre 2020

TVA 20%

à partir de
171 000 €

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Démarrage des travaux

Du studio au 5 pièces

LE 155

Villeurbanne (69100) 155, rue du 4 Aout

Icade vous propose de découvrir sa nouvelle adresse au cœur de Villeurbanne. Idéalement placée, proche du métro, des bus, des commerces, des crèches et des écoles, la résidence bénéficie d’un emplacement privilégié. Vous pourrez rejoindre en quelques minutes le quartier central des Gratte-Ciel, pour un moment de détente ou de shopping et vous rallierez, en quelques arrêts de métro seulement, le quartier d’affaire de la Part-Dieu pour rejoindre votre travail. Le weekend, place au sport ou aux promenades dans le Parc des Droits de L’homme et ses 5 hectares de verdure. Poussez la porte de votre future résidence à Villeurbanne. Le 155 séduit par son architecture moderne imaginée sur 2 corps de bâtiments reliés entre eux par une passerelle. Vous apprécierez son allure contemporaine audacieuse et la présence d’une percée visuelle sur le coeur d’îlot : un jardin paysager intimiste et accessible depuis chacun des appartements se dessinera discrètement depuis la rue. La résidence Le 155 propose 41 appartements se déclinant du studio au 5 pièces, majoritairement dotés d’un balcon ou d’une terrasse. L’ensemble des appartements offre de beaux volumes, une luminosité maximale et la garantie d’un espace à vivre agréable et confortable. Connecté à son environnement, Le 155 rassemble ses habitants autour de son jardin en coeur d’îlot et fait la part belle aux espaces verts avec sa terrasse végétalisée. Au rez-de-chaussée, un local commercial fera battre le coeur de la résidence.
Appartements 2 pièces A partir de 212 000 €
Appartements 3 pièces A partir de 279 500 €
Appartements 4 pièces A partir de 363 500 €
Appartement 5 pièces 579 000 €

  Livraison prévisionnelle
4ème trimestre 2019

TVA 20%

à partir de
212 000 €

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Démarrage des travaux

Du 1 au 5 pièces

Serena

Lyon (69008) 8 rue Jules valensaut

3 pièces lot C003 : 232 979 € TVA 5.5 4 pièces lot D001 : 325 292 € TVA 5.5 5 pièces lot C301 : 349 029 € TVA 5.5 Ces prix sont hors stationnement Dans Lyon 8ème, Place Général André, découvrez notre résidence, composée d'appartements du studio au 5 pièces avec jardins, balcons et terrasses. Idéalement située, proche des commerces, services, transports en commun, et des services hospitaliers, la résidence offre des prestations soignées et des façades aux rythmes et aux matériaux variés ouvrant la vue. Au numéro 8 de la rue Jules Valensaut, le style contemporain de la résidence SERENA a fière allure. Depuis la coquette place, elle attire les regards et offre de discrètes ouvertures sur son cœur d’îlot, tout de vert vêtu. Approchez-vous, franchissez le porche d’entrée et appréciez le calme des 2 cours paysagères, reliées entre elles par un système de porches couverts imitant les traboules de la Croix-Rousse. Imaginée par un architecte paysagiste, la palette de couleurs s’exprime hiver comme été. Le mobilier en bois, au milieu des iris et des plantes grimpantes, invite à la détente et à la contemplation. Ici, la plupart des appartement du studio au 5 pièces profitent d’un espace extérieur. Votre cœur bascule entre un jardin privatif au RDC et un agréable balcon en étage ? … à vous le bien-être ! Idéal pour investir avec un emplacement proche des transports et des entreprises. Idéal pour habiter en profitant de la TVA réduite à 5,5 %.
Appartements 2 pièces A partir de 196 000 €
Appartements 3 pièces A partir de 232 000 €
Appartements 4 pièces A partir de 370 000 €

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4ème trimestre 2019

TVA 20%

à partir de
196 000 €

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Livraison rapide

DERNIERE OPPORTUNITE ÉVÈNEMENT

LIVRAISON 2018

L'ECRIN Montchat

Lyon (69003) 42, rue Saint Isidore, 62 rue Jeanne d’Arc

Plus qu'un seul appartement, venez vite le découvrir ! Un écrin dans la ville : appartements à proximité immédiate de tous les commerces et services, profitant d’un cadre de vie serein et verdoyant. Située au calme, la résidence s’élève sur deux étages seulement et bénéficie d’une architecture pensée pour s’harmoniser avec son environnement dans un cadre verdoyant. D’un style contemporain très soigné, la résidence L’ÉCRIN offre des perspectives sobres avec des loggias et garde-corps en verre dépoli privilégiant l’apport de lumière. Les appartements bénéficient d’espaces de vie généreux ouverts sur de larges baies vitrées. Une exigence architecturale qui inscrit l’ensemble des maisons dans la modernité pour faire de votre habitat un havre de paix en coeur de ville. En retrait dans le jardin, au calme au sein de l’îlot, quatre maisons imaginées avec de belles pièces de vie, s’ouvrent sur des jardins privatifs clôturés et délimités par des haies végétales. Organisé autour de la place du château, traversé par le Cours du Docteur Long et le Cours Eugénie, le quartier de Montchat est un quartier résidentiel unique à Lyon.
Appartements 3 pièces A partir de 363 000 €

  Livraison prévisionnelle
4ème trimestre 2018

TVA 20%

à partir de
363 000 €

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4 PIECES DUPLEX VUE EXCEPTIONNELLE ÉVÈNEMENT

4 pièces duplex dernier étage

Ynfluences Square

Lyon (69002) 97-99 Cours Charlemagne
Au cœur de la Confluence

programme immobilier neuf ynfluences square a lyon

7 1

Superbe appartement 4 pièces duplex au 15e et 16e étage ² au cœur de Confluence, à deux pas du tramway, des commerces, boutiques et services au sein d’une résidence signée Herzog et De Meuron. L’appartement de 137.5 m² propose une pièce à vivre de plus 54 m², 3 chambres l’étage et 2 salles de bains, 2 wc, un dressing et une buanderie. Sur votre balcon, vous pourrez profiter d’une vue exceptionnelle sur Lyon, et d’un ensoleillement maximum. Livré neuf, vos prestations sont particulièrement soignées : Huisseries en aluminium, parquet massif, isolation renforcée, chauffage par le sol, (...). L’appartement se situe dans une résidence aux normes écologiques exceptionnelles. Elle propose également de nombreux services dont vous pourrez profiter à souhait : salle de sport, chambre d’hôte, voiture électrique en auto-partage, local bricolage, salle de réception. L’appartement bénéficie également d’un garage fermé en sous-sol et d’ une cave. L’appartement est situé dans les derniers étages de Belvy, résidence élégante de 16 étages à l'architecture inédite et pérenne. Nos appartements sont bi orientés afin d'offrir un confort optimisé et se distinguent par des finitions d'exception. Les intérieurs spacieux sont travaillés en arrondis, en écho à la douceur des courbes extérieures. Choisir l'un de ces appartements exceptionnels, c'est profiter d'une vue unique et panoramique sur les collines de Ste Foy ou de Fourvière, et dire oui au confort, à l'espace et à la sérénité

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  Disponibilité immédiate

TVA 20%

à partir de
865 000 €

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Avant-première

LANCEMENT 2 & 3 JUIN ÉVÈNEMENT

L'ESQUISSE

Villeurbanne (69100) proche métro Flachet

Jardins privatifs, maison sur le toit, terrasses ou balcons généreux, vivez l’exception en cœur de ville. Icade vous propose en avant-première sa nouvelle résidence au cœur de Villeurbanne. Elle bénéficie d’un emplacement préservant la tranquillité de ses habitants tout en profitant des nombreux commerces et services de proximité. La résidence, élaborée pour vous, est dédiée à votre confort et aux nouveaux modes de vie contemporains. Des espaces extérieurs et intérieurs aux volumes optimisés en sont la signature. Des espaces de vie lumineux et prolongés sur les jardins, balcons ou terrasses vous offrent une vie côté nature. Un soin particulier a été apporté au volet paysagé ; des jardins privatifs et ouvriers afin de cultiver votre potager, un terrain de pétanque pour un moment convivial entre amis. Cette résidence vous propose des appartements du studio au 4 pièces ainsi que deux belles maisons de ville de 5 pièces de plus de 105 m² avec leur jardin et leur accès privé. Pour votre confort, le projet s’accompagne de stationnements en sous-sol. Inscrivez-vous vite pour profiter pleinement de votre nouvelle adresse et être invités à notre soirée vente-privée

Rendez-vous 86, cours Emile Zola
de 10H à 19 H

  Mise en vente prévisionnelle
2ème trimestre 2018
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