Acheter un bien à Marly
Acheter un bien à Marly peut révéler de nombreux bénéfices.
En achetant un bien avec pour but de le louer à Marly, vous vous garantissez un rendement locatif sur le long terme.
Si Marly vous a conquis et que vous désirez y emménager, l'achat d'un logement neuf en tant que résidence principale y est totalement pensable.
L'obtention d'un bien pour en faire un logement secondaire permet de profiter de votre bien pendant une partie de l'année, tout en gagnant une rentrée d'argent le reste du temps. Ce dispositif est généralement associé aux locations à courte durée, dans les régions dynamiques de Marly, mais vous pouvez très bien investir dans un quartier plus tranquille et même laisser votre bien vide pendant que vous n'y êtes pas.
Quel que soit votre projet immobilier à Marly, l'achat d'un bien neuf est une belle opportunité grâce à de nombreuses garanties qui préservent l'acheteur.
Dans le cas où vous achetez un bien en VEFA (vente en état futur d'achèvement), la garantie d'achèvement et la garantie de remboursement vous garantissent que le bien sera terminé ou que les sommes investies vous seront remboursées le cas échéant.
À partir du moment où le bien est terminé, ou si vous achetez un bien neuf déjà terminé, la garantie du parfait achèvement et la garantie des vices apparents vous préservent de tous défauts de construction et de conformité apparents.
Les garanties biennale et décennale vous couvrent, elles, sur une durée de 2 et 10 ans et prennent en charge respectivement tous les équipements du bien et le gros œuvre. Ainsi, l'achat d'un bien neuf offre une tranquillité qui n'est pas des moindres.
Pour votre achat neuf à Marly, voici les étapes fondamentales à effectuer :
- Définir votre plan financier ;
- Décider du style de projet (achat locatif, résidence principale, secondaire…) ;
- Rechercher le bien ICADE qui correspond à vos attentes ;
- Acquérir un financement/demander un prêt à une banque si besoin ;
- Réserver votre futur bien (souscription d'un contrat de réservation)
- Conclure les documents originaux chez le notaire, qui confirmera votre achat immobilier.
Les avantages de Marly
La totalité des investisseurs pourront trouver leur compte en obtenant un bien à Marly.
Ses 12 200 habitants, âgés en moyenne de 39 ans aiment cette ville pour son attrait unique et profitent de multiples infrastructures qui leur fournissent un bien-être chaque jour.
Cette ville, dont le code postal est 57157 est facilement accessible grâce à l'aéroport de Lille - Lesquin, ce qui ne déplait pas à sa population dynamique.
Marly a tout : effectivement, ses transports en commun, ses zones commerciales en font une ville active.
Investir à Marly
Pour votre investissement à Marly, vous pouvez profiter de la loi Pinel.
Si vous voulez bénéficier de la loi Pinel, vous pourrez acquérir une défiscalisation allant jusqu’à 21% de la valeur de votre bien.
Il faut bien comprendre que le dispositif Pinel est présent afin de procéder à un investissement locatif. Dans le cadre d'un achat en tant que résidence principale, il est possible de profiter du prêt à taux zéro (PTZ).
Ainsi que son nom l’indique, le PTZ permet à l'acheteur de reverser uniquement la somme qui lui est octroyée et non les intérêts. Le PTZ est attribué en complément d’un autre prêt, il ne peut donc pas couvrir la totalité du prix du logement.
Pour être admissible au PTZ, l’acquéreur ne peut pas avoir été détenteur de sa résidence principale au cours des deux dernières années. Les revenus de l'acheteur doivent aussi être sous un maximum, déterminé en fonction de la situation du logement, et le bien obtenu doit devenir la résidence principale de l’acquéreur durant 6 ans au minimum.
Si vous voulez réaliser un investissement locatif à Marly et bénéficier de la loi Pinel, ou avoir un logement principal et bénéficier du PTZ, des estimations en ligne existent pour vous aider à définir votre éligibilité en fonction de vos revenus ainsi que les sommes accordées. Les estimations peuvent également vous assister dans de nombreuses démarches, en estimant par exemple les frais de notaire, votre capacité d’emprunt ou encore les mensualités de votre prêt.
