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Programmes immobiliers àFleury-Mérogis

Les avantages d’investir dans l’immobilier neuf à Fleury-Mérogis 

Jouissant de beaucoup de verdure et proche de Paris, Fleury-Mérogis a tout pour séduire ceux qui envisagent de devenir propriétaires. Ça tombe bien car Icade y donne actuellement vie à de nombreux appartements neufs. Mais pourquoi faire le choix de l’immobilier neuf à Fleury Mérogis? Pour répondre à cette question, il suffit simplement de se pencher sur les nombreux avantages du neuf. Frais de notaire réduits, basse consommation énergétique, possibilité de laisser s’exprimer ses envies déco, possibilité de s’aider du PTZ (prêt à taux zéro) pour financer une bonne partie de son investissement ne sont que quelques-uns de ces avantages. De plus, la situation de Fleury-Mérogis permet de bénéficier d’une TVA à un taux réduit sur certains logements neufs. Sachant que le prix du mètre carré s’élève à environ 3000 € pour un appartement neuf et 2500 € pour une maison neuve, Fleury-Mérogis a tout pour être un lieu idéal pour l’investissement immobilier.

Les avantages du neuf ne s’adressent pas uniquement aux personnes en quête d’une résidence principale puisqu’il y a fort à parier que ceux qui souhaitent se lancer dans l’investissement locatif rencontreront le succès. En effet, la loi Pinel qui concerne la location nue et la loi Censi-Bouvard qui encadre la location meublée donnent droit à des réductions d’impôts à condition de mettre en location le bien immobilier pour une durée minimale. Fleury-Mérogis a de quoi attirer les étudiants en grand nombre grâce à la proximité des établissements universitaires ce qui garantit de se constituer une clientèle stable de locataires. Le loyer moyen qui est de 14 €/m² environ a de quoi convenir à ce public.

Pourquoi choisir Icade pour investir dans l’immobilier neuf à Fleury-Mérogis 

Soucieux de préserver l’environnement tout en procurant un maximum de confort aux locataires, Icade Immobilier donne vie à des programmes immobiliers neufs à Fleury Mérogis pensés pour faciliter la vie quotidienne des résidents. Les éco-quartiers construits par Icade ont ainsi une consommation énergétique minimale. Ils disposent de nombreux espaces verts qui les rendent plus agréables et de balcons et terrasses qui permettent de prendre l’air frais à tout moment. L’architecture fait quant à elle dans la simplicité tout en ayant une touche contemporaine. Le même soin est accordé à l’intérieur grâce à un agencement intelligent de l’espace et une luminosité optimale. Vous pouvez d’ores et déjà concrétiser votre projet immobilier en choisissant un logement déjà construit ou en réservant un logement dont les travaux sont en cours. Auquel cas, l’achat en VEFA vous assurera des garanties à la livraison du logement. De plus, Icade vous fournira conseils et informations pour veiller au bon déroulement de vos démarches. 

Les avantages de vivre à Fleury-Mérogis 

Commune du département de l’Essonne en Île-de-France, Fleury-Mérogis a une population d’un peu plus de 9000 habitants et est distante d’une vingtaine de km de Paris. La commune fait partie de la communauté d’agglomération Cœur d’Essonne Agglomération aux côtés de Brétigny-sur-Orge et de Sainte-Geneviève-des-Bois. Cette dernière commune dont Fleury-Mérogis est limitrophe est réputée renfermer un cimetière orthodoxe russe classé monument historique ainsi que l’église Notre-Dame-de-la-Dormition. Sa richesse naturelle transparait à travers ses quelques parcs (l’espace vert à proximité de l’Orge, le parc Pierre et le parc Pablo Neruda) qui offrent un véritable bol d’air frais aux promeneurs. Fleury-Mérogis est en outre assez proche des villes de Corbeil-Essonnes, Montlhéry et Massy ce qui la positionne près de la communauté d’agglomération Communauté Paris-Saclay qui accueille un grand nombre d’établissements universitaires. 

Cette ville a pour monument principal l’église du Saint-Rédempteur. Ce monument religieux date du 18ème siècle et se caractérise par une architecture simple mais attrayante. Fleury-Mérogis a longtemps essentiellement vécu de l’agriculture mais a connu une croissance démographique galopante depuis les années 70 ce qui a induit une importante urbanisation. Toutefois, plus du tiers de la superficie de la commune est constitué d’espaces verts.

Nos anciens programmes immobiliers neufs dans la ville Fleury-Mérogis (91700) :

Central Parc Tr.1 | Nature & Sens | Le Clos des Genêts
5 programmes neufs à Fleury-Mérogis répondent à vos critères
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Appartements de 3 et 4 pièces

Central Parc Tr.2

Fleury-Mérogis (91700) rue de la Coulée Verte
25 km de Paris entre la N104 et l'A6

Charmante commune de l’Essonne, Fleury-Mérogis séduit par son environnement préservé. Avec plus d’un tiers de son territoire occupé par la verdure, le bien-être est au rendez-vous. Le temps d’une promenade au Bois des Joncs ou au fil des sentiers du bois des Chaqueux, les familles aiment se mettre au vert si facilement. Fleury-Mérogis charme aussi par son centre-ville animé et ses calmes quartiers pavillonnaires. Les habitants de tous âges profitent des équipements culturels et sportifs pour s’épanouir ou se détendre en pratiquant leurs passions. Ils disposent d’une médiathèque, d’un centre musical et artistique, d’une école municipale des sports et de deux complexes sportifs.
Appartements 4 pièces A partir de 198 100 €

  Disponibilité immédiate

TVA 7% sous conditions

à partir de
198 100 €

TVA 20%

à partir de
222 100 €

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FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS* ÉVÈNEMENT

Du 2 au 5 pièces

Hévéa

Brétigny-sur-Orge (91220) Rue Albert Jacquart / Jardin de Traverse, Quartier CLAUSE BOIS BADEAU (5.1 km de Fleury-Mérogis)

PROFITEZ  DES FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS POUR DEVENIR PROPRIÉTAIRE ! 

*Offre portant exclusivement sur les émoluments notariés, les droits d’enregistrement et de publicité foncière et les débours, valable hors frais liés à l'emprunt et hors frais d'hypothèque, de caution, de règlement de copropriété, de privilège de prêteur de deniers et tout autre frais de garantie liés au financement de l'acquisition à la charge de l'acquéreur. Sous réserve de la signature de l’acte authentique dans les délais prévus au contrat préliminaire.

Offre valable jusqu'au 30 juin 2019.

 

Le Bois Badeau est conçu comme un nouvel art de vivre qui allie nature, économie d’énergie, proximité des services et transports afin de répondre aux exigences et aux besoins de la vie moderne.
La future résidence ICADE, Hévéa, profite d’une situation privilégiée avec tous les services à proximité : gare à 300 m, école primaire, collège, commerces, centre commercial. Hévéa conjugue également à merveille panorama végétal et style architectural contemporain. Le choix de la ville et de la nature sans compromis : la commune revendique une diversité d’espaces verts, ceinturée de parcs et cours d’eau.
Au plus près de la nature, à 30 min de Paris c’est possible !

Découvrez en option un pré-équipement permettant la mise en place de solutions domotiques pour connecter votre logement selon vos envies !

Appartements 4 pièces A partir de 263 000 €

Profitez des frais de notaire offerts pour devenir propriétaire !

  Livraison prévisionnelle
2ème trimestre 2019

TVA 20%

à partir de
263 000 €

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FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS* ÉVÈNEMENT

Attalea

Brétigny-sur-Orge (91220) 7, rue Simone Veil (5.6 km de Fleury-Mérogis)

PROFITEZ DES FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS POUR DEVENIR PROPRIÉTAIRE ! 

*Offre portant exclusivement sur les émoluments notariés, les droits d’enregistrement et de publicité foncière et les débours, valable hors frais liés à l'emprunt et hors frais d'hypothèque, de caution, de règlement de copropriété, de privilège de prêteur de deniers et tout autre frais de garantie liés au financement de l'acquisition à la charge de l'acquéreur. Sous réserve de la signature de l’acte authentique dans les délais prévus au contrat préliminaire.

Offre valable jusqu'au 30 juin 2019 et limité aux 8 premiers réservataires.

 

Au plus près de la nature, à 30 min de Paris c’est possible !

Soyez les premiers à découvrir votre nouvelle résidence au cœur de l’éco-quartier du Bois Badeau.
Une résidence déclinée en 69 appartements du 2 au 5 pièces ainsi que 3 maisons de ville de 4 et 5 pièces.

Bretigny-sur-Orge est reliée à la capitale par sa gare RER et a su conserver son environnement naturel : parcs, bois et cours d’eau, revendiquent une diversité d’espaces verts pour le bonheur de ses habitants.
A l’ouest, l’espace classé des joncs Marins illustre l’attention portée à la préservation de la faune et de la flore. Sur les bords de l’Orge, 91 hectares d’espaces naturels sont dédiés au bien-être.
La ville conjugue idéalement panorama végétal et style architectural contemporain.
C’est dans l’éco-quartier du Bois Badeau, qu’Icade a choisi d’implanter sa nouvelle résidence. Tout un nouvel art de vie qui allie nature, économie d’énergie et proximité des services et transports…
Profitez pleinement de votre nouvelle adresse et faite le choix de la ville et de la nature sans compromis !

Appartement 2 pièces 212 000 €
Appartements 3 pièces A partir de 230 000 €
Appartements 4 pièces A partir de 267 000 €
Maison 5 pièces 346 000 €

Profitez des frais de notaire offerts pour devenir propriétaire !

  Livraison prévisionnelle
1er trimestre 2020

TVA 20%

à partir de
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Nouveauté

FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS* ÉVÈNEMENT

Cap lumière

Juvisy-sur-Orge (91260) 1/3, rue Wurtz – 2/6 rue Hoche (6.8 km de Fleury-Mérogis)

PROFITEZ DES FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS POUR DEVENIR PROPRIÉTAIRE ! 

*Offre portant exclusivement sur les émoluments notariés, les droits d’enregistrement et de publicité foncière et les débours, valable hors frais liés à l'emprunt et hors frais d'hypothèque, de caution, de règlement de copropriété, de privilège de prêteur de deniers et tout autre frais de garantie liés au financement de l'acquisition à la charge de l'acquéreur. Sous réserve de la signature de l’acte authentique dans les délais prévus au contrat préliminaire. Offre valable jusqu'au 30 juin 2019

 

Juvisy-sur-Orge, à seulement 19 km de Paris, est située sur les bords de la Seine. Cette commune offre un cadre de vie agréable, pleine d’attraits, et fait partie du projet de la Métropole du Grand Paris.
A deux pas de la gare, découvrez bientôt une nouvelle résidence ICADE, à l’architecture très contemporaine, composée d’appartements du studio au 4 pièces.
Devenez propriétaire, ou investissez dans une ville pleine de charme : Soyez les premiers à découvrir votre nouvelle adresse,

Inscrivez-vous vite afin de recevoir les informations en avant-première !

Appartements 2 pièces A partir de 170 000 €
Appartements 3 pièces A partir de 241 700 €
Appartements 4 pièces A partir de 280 700 €
Appartements 5 pièces A partir de 350 400 €

Profitez des frais de notaire offerts pour devenir propriétaire !

  Livraison prévisionnelle
3ème trimestre 2021

TVA 20%

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FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS* ÉVÈNEMENT

Carré Saint-Rémy

Draveil (91210) 224, boulevard Henri Barbusse (7.0 km de Fleury-Mérogis)

programme immobilier neuf carre saint-remy a draveil

5

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*Offre portant exclusivement sur les émoluments notariés, les droits d’enregistrement et de publicité foncière et les débours, valable hors frais liés à l'emprunt et hors frais d'hypothèque, de caution, de règlement de copropriété, de privilège de prêteur de deniers et tout autre frais de garantie liés au financement de l'acquisition à la charge de l'acquéreur. Sous réserve de la signature de l’acte authentique dans les délais prévus au contrat préliminaire. Offre valable jusqu'au 30 juin 2019.

 

Draveil est une charmante commune de l’Essonne, très recherchée pour sa belle qualité de vie et sa situation idéale entre la forêt de Sénart, la Seine et la base régionale de loisirs du « Port aux cerises ».

 

Découvrez notre nouvelle réalisation Carré Saint Rémy, située en plein cœur de ville! Un emplacement exceptionnel à proximité immédiate de tous les commerces et services, de la halle du marché, de l’église Saint-Rémi et du château de Paris-Jardins.

Les résidents profitent également de la proximité des nombreux groupes scolaires tels que l'école maternelle Jules Ferry à 650m, l'école Notre-Dame à 500m, le collège Eugène Delacroix à 1,7km, le lycée Sénart enseignement à 2,3km. De nombreuses lignes de bus permettent d'accéder à la gare RER de Juvisy en 5 minutes.

 

La résidence, composée d’appartements neufs du studio au 4 pièces, bénéficie d’une architecture particulièrement soignée. Conçue par un architecte de renom, elle se pare de pierres apparentes et s’intègre parfaitement dans l’environnement existant du cœur de ville.

Les appartements sont prolongés par de beaux balcons et des terrasses plein ciel dans les étages les plus élevés. Certains offrent des vues dégagées sur le château. Leurs prestations intérieures sont conçues pour votre bien-être et votre plus grand confort.

Appartements studio A partir de 171 000 €
Appartements 2 pièces A partir de 204 700 €
Appartements 3 pièces A partir de 268 500 €
Appartements 4 pièces A partir de 333 400 €

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1er trimestre 2022

TVA 20%

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171 000 €

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