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Programmes immobiliers àFleury-Mérogis

Les avantages d’investir dans l’immobilier neuf à Fleury-Mérogis 

Jouissant de beaucoup de verdure et proche de Paris, Fleury-Mérogis a tout pour séduire ceux qui envisagent de devenir propriétaires. Ça tombe bien car Icade y donne actuellement vie à de nombreux appartements neufs. Mais pourquoi faire le choix de l’immobilier neuf à Fleury Mérogis? Pour répondre à cette question, il suffit simplement de se pencher sur les nombreux avantages du neuf. Frais de notaire réduits, basse consommation énergétique, possibilité de laisser s’exprimer ses envies déco, possibilité de s’aider du PTZ (prêt à taux zéro) pour financer une bonne partie de son investissement ne sont que quelques-uns de ces avantages. De plus, la situation de Fleury-Mérogis permet de bénéficier d’une TVA à un taux réduit sur certains logements neufs. Sachant que le prix du mètre carré s’élève à environ 3000 € pour un appartement neuf et 2500 € pour une maison neuve, Fleury-Mérogis a tout pour être un lieu idéal pour l’investissement immobilier.

Les avantages du neuf ne s’adressent pas uniquement aux personnes en quête d’une résidence principale puisqu’il y a fort à parier que ceux qui souhaitent se lancer dans l’investissement locatif rencontreront le succès. En effet, la loi Pinel qui concerne la location nue et la loi Censi-Bouvard qui encadre la location meublée donnent droit à des réductions d’impôts à condition de mettre en location le bien immobilier pour une durée minimale. Fleury-Mérogis a de quoi attirer les étudiants en grand nombre grâce à la proximité des établissements universitaires ce qui garantit de se constituer une clientèle stable de locataires. Le loyer moyen qui est de 14 €/m² environ a de quoi convenir à ce public.

Pourquoi choisir Icade pour investir dans l’immobilier neuf à Fleury-Mérogis 

Soucieux de préserver l’environnement tout en procurant un maximum de confort aux locataires, Icade Immobilier donne vie à des programmes immobiliers neufs à Fleury Mérogis pensés pour faciliter la vie quotidienne des résidents. Les éco-quartiers construits par Icade ont ainsi une consommation énergétique minimale. Ils disposent de nombreux espaces verts qui les rendent plus agréables et de balcons et terrasses qui permettent de prendre l’air frais à tout moment. L’architecture fait quant à elle dans la simplicité tout en ayant une touche contemporaine. Le même soin est accordé à l’intérieur grâce à un agencement intelligent de l’espace et une luminosité optimale. Vous pouvez d’ores et déjà concrétiser votre projet immobilier en choisissant un logement déjà construit ou en réservant un logement dont les travaux sont en cours. Auquel cas, l’achat en VEFA vous assurera des garanties à la livraison du logement. De plus, Icade vous fournira conseils et informations pour veiller au bon déroulement de vos démarches. 

Les avantages de vivre à Fleury-Mérogis 

Commune du département de l’Essonne en Île-de-France, Fleury-Mérogis a une population d’un peu plus de 9000 habitants et est distante d’une vingtaine de km de Paris. La commune fait partie de la communauté d’agglomération Cœur d’Essonne Agglomération aux côtés de Brétigny-sur-Orge et de Sainte-Geneviève-des-Bois. Cette dernière commune dont Fleury-Mérogis est limitrophe est réputée renfermer un cimetière orthodoxe russe classé monument historique ainsi que l’église Notre-Dame-de-la-Dormition. Sa richesse naturelle transparait à travers ses quelques parcs (l’espace vert à proximité de l’Orge, le parc Pierre et le parc Pablo Neruda) qui offrent un véritable bol d’air frais aux promeneurs. Fleury-Mérogis est en outre assez proche des villes de Corbeil-Essonnes, Montlhéry et Massy ce qui la positionne près de la communauté d’agglomération Communauté Paris-Saclay qui accueille un grand nombre d’établissements universitaires. 

Cette ville a pour monument principal l’église du Saint-Rédempteur. Ce monument religieux date du 18ème siècle et se caractérise par une architecture simple mais attrayante. Fleury-Mérogis a longtemps essentiellement vécu de l’agriculture mais a connu une croissance démographique galopante depuis les années 70 ce qui a induit une importante urbanisation. Toutefois, plus du tiers de la superficie de la commune est constitué d’espaces verts.

Nos anciens programmes immobiliers neufs la ville Fleury-Mérogis (91700) :

Central Parc Tr.1 | Nature & Sens
6 programmes neufs à Fleury-Mérogis répondent à vos critères
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Dernières opportunités ! ÉVÈNEMENT

Le Clos des Genêts

Fleury-Mérogis (91700) rue de la Coulée Verte
25 km de Paris entre la N104 et l'A6

Un tout nouveau quartier sous le signe du bien-être

La Ville de Fleury-Mérogis se développe sereinement en préservant la qualité de son cadre de vie et cette douceur de vivre qu’on lui connaît.
Le nouvel éco-quartier des Joncs Marins s’inscrit ainsi dans cette démarche respectueuse de l’environnement, pensée pour le confort de ses futurs résidents.
En bordure de Sainte-Geneviève-des-Bois, ce site de 17 hectares dispose de commerces à proximité, créant ainsi un cadre de vie résidentiel pratique, et proche du centre-ville, des écoles, et des parcs publics.

Profitez des Frais de Notaire offerts sur votre 4 pièces !

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142 600 €

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222 400 €

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Appartements de 3 et 4 pièces

Central Parc Tr.2

Fleury-Mérogis (91700) rue de la Coulée Verte
25 km de Paris entre la N104 et l'A6

Charmante commune de l’Essonne, Fleury-Mérogis séduit par son environnement préservé. Avec plus d’un tiers de son territoire occupé par la verdure, le bien-être est au rendez-vous. Le temps d’une promenade au Bois des Joncs ou au fil des sentiers du bois des Chaqueux, les familles aiment se mettre au vert si facilement. Fleury-Mérogis charme aussi par son centre-ville animé et ses calmes quartiers pavillonnaires. Les habitants de tous âges profitent des équipements culturels et sportifs pour s’épanouir ou se détendre en pratiquant leurs passions. Ils disposent d’une médiathèque, d’un centre musical et artistique, d’une école municipale des sports et de deux complexes sportifs.
Appartements 4 pièces A partir de 200 800 €

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225 100 €

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Démarrage des travaux

Du 2 au 5 pièces

Hévéa

Brétigny-sur-Orge (91220) Rue Albert Jacquart / Jardin de Traverse, Quartier CLAUSE BOIS BADEAU (5.1 km de Fleury-Mérogis)

Le Bois Badeau est conçu comme un nouvel art de vivre qui allie nature, économie d’énergie, proximité des services et transports afin de répondre aux exigences et aux besoins de la vie moderne.
La future résidence ICADE, Hévéa, profite d’une situation privilégiée avec tous les services à proximité : gare à 300 m, école primaire, collège, commerces, centre commercial. Hévéa conjugue également à merveille panorama végétal et style architectural contemporain. Le choix de la ville et de la nature sans compromis : la commune revendique une diversité d’espaces verts, ceinturée de parcs et cours d’eau.
Au plus près de la nature, à 30 min de Paris c’est possible !

Découvrez en option un pré-équipement permettant la mise en place de solutions domotiques pour connecter votre logement selon vos envies !
Appartements 4 pièces A partir de 265 000 €

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1er trimestre 2019

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265 000 €

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Démarrage des travaux

Attalea

Brétigny-sur-Orge (91220) 7, rue Simone Veil (5.6 km de Fleury-Mérogis)

Au plus près de la nature, à 30 min de Paris c’est possible !

Soyez les premiers à découvrir votre nouvelle résidence au cœur de l’éco-quartier du Bois Badeau.
Une résidence déclinée en 69 appartements du 2 au 5 pièces ainsi que 3 maisons de ville de 4 et 5 pièces.

Bretigny-sur-Orge est reliée à la capitale par sa gare RER et a su conserver son environnement naturel : parcs, bois et cours d’eau, revendiquent une diversité d’espaces verts pour le bonheur de ses habitants.
A l’ouest, l’espace classé des joncs Marins illustre l’attention portée à la préservation de la faune et de la flore. Sur les bords de l’Orge, 91 hectares d’espaces naturels sont dédiés au bien-être.
La ville conjugue idéalement panorama végétal et style architectural contemporain.
C’est dans l’éco-quartier du Bois Badeau, qu’Icade a choisi d’implanter sa nouvelle résidence. Tout un nouvel art de vie qui allie nature, économie d’énergie et proximité des services et transports…
Profitez pleinement de votre nouvelle adresse et faite le choix de la ville et de la nature sans compromis !
Appartements 2 pièces A partir de 177 000 €
Appartements 3 pièces A partir de 229 000 €
Appartements 4 pièces A partir de 267 000 €
Maison 5 pièces 346 000 €

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1er trimestre 2020

TVA 20%

à partir de
177 000 €

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Travaux en cours

Du studio au 4 pièces

Caractère

Montlhéry (91310) 6-8 Rue de la chapelle / Place Daniel Meyer (6.6 km de Fleury-Mérogis)

C’est à Montlhéry, ville à caractère historique, que vous découvrirez prochainement la nouvelle résidence Icade. En plein centre-ville, à proximité de la place du marché, cet ensemble résidentiel vous proposera des appartements du studio au 4 pièces.
Avec l’idée de préserver l’esprit village, vous apprécierez la tranquillité des espaces de cours et des jardins avec vue sur les hauteurs de la commune.
Proche de la N20, Montlhéry se trouve sur l’axe principal Paris – Orléans.
Appartements 2 pièces A partir de 176 500 €
Appartements 3 pièces A partir de 246 500 €

  Disponibilité immédiate

TVA 20%

à partir de
176 500 €

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Avant-première

Cap lumière

Juvisy-sur-Orge (91260) Proche Gare RER (6.8 km de Fleury-Mérogis)

Juvisy-sur-Orge, à seulement 19 km de Paris, est située sur les bords de la Seine. Cette commune offre un cadre de vie agréable, pleine d’attraits, et fait partie du projet de la Métropole du Grand Paris.
A deux pas de la gare, découvrez bientôt une nouvelle résidence ICADE, à l’architecture très contemporaine, composée d’appartements du studio au 4 pièces.
Devenez propriétaire, ou investissez dans une ville pleine de charme : Soyez les premiers à découvrir votre nouvelle adresse,

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  Mise en vente prévisionnelle
1er trimestre 2019
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