Investir en Côte-d'Or
La loi Pinel peut vous faciliter votre investissement en Côte-d'Or. Le dispositif Pinel a été conçu pour inciter le placement de logements neufs en location à des tarifs abordables, dans les villes où le marché locatif est tendu.
La défiscalisation peut aller jusqu'à 21% du prix de votre achat dans l'hypothèse où vous passez par la loi Pinel. Pour cela, certains éléments sont à respecter, dont le majeur est la mise en location du logement pour une durée de 6 à 12 ans, avec un loyer plafonné.
La durée de location va influencer sur la diminution d'impôts :
- 12% de la valeur du bien dans le cadre d'une location de 6 années ;
- 18% de la valeur du bien dans le cadre d'une location pour 9 ans ;
- 21% du prix du bien dans le cadre d'une location sur 12 ans.
Le dispositif Pinel peut s'avérer particulièrement intéressant si vous désirez procéder à un investissement locatif, en revanche incompatible avec l'investissement dans une résidence principale. Si vous souhaitez acheter un bien en Côte-d'Or pour y résider, vous pourrez cependant bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ).
Comme son acronyme le laisse suggérer, le PTZ permet à l'acheteur de ne rembourser que la somme qui lui est octroyée et non les intérêts. Le PTZ est accordé en complément d'un autre prêt, il ne peut donc pas couvrir la totalité du prix du logement.
Pour être éligible au PTZ, l'acquéreur ne peut pas avoir été propriétaire de son logement principal durant les deux dernières années. Les revenus de l'acquéreur doivent aussi être inférieurs à un maximum, établi d'après la localité du bien, et le logement acquis doit devenir le logement principal de l'acheteur durant 6 ans au minimum.
Si vous voulez effectuer un investissement locatif en Côte-d'Or et bénéficier de la loi Pinel, ou acheter un logement principal et bénéficier du PTZ, des estimations en ligne sont accessibles pour vous aider à déterminer votre éligibilité par rapport à vos revenus ainsi que les sommes accordées.
Les avantages de Côte-d'Or
Situé dans le 21, le département de Côte-d'Or offre diverses possibilités d'investissement.
En ce qui concerne votre investissement immobilier, le marché de Côte-d'Or propose plusieurs options selon vos attentes.
Si vous désirez réaliser un investissement locatif avec un rendement minimum garanti, Dijon est probablement l'idéal. Le marché locatif y est tendu et les loyers, de ce fait, y sont importants. En achetant un bien neuf à Dijon, votre rendement locatif sera très intéressant.
Si vous désirez de préférence un endroit où installer définitivement vos valises et profiter de votre entourage, Beaune est faite pour vous. Son cadre de vie séduit principalement des familles, qui aiment ses espaces verts et sa vie de quartier.
Chenôve, quant à elle, saura capter le cœur des plus dynamiques. Sa vie nocturne ainsi que ses multiples infrastructures culturelles se présentent comme des atouts de taille.
Chevigny-Saint-Sauveur propose une bonne opportunité d'investissement.
Acheter un bien en Côte-d'Or
Investir dans un bien en Côte-d'Or peut révéler divers bénéfices. Une option intéressante est d'opter pour un investissement locatif.
En investissant dans un bien de sorte à le louer en Côte-d'Or, vous vous garantissez un rendement locatif durable. L'attractivité de Côte-d'Or vous garantit plus de facilité pour trouver des locataires honnêtes en raison de la forte demande dans cette ville.
Si le département de Côte-d'Or vous a captivé et que vous désirez y emménager, l'achat d'un logement neuf en tant qu'habitation principale y est parfaitement pensable.
L'acquisition d'un logement pour en faire une résidence secondaire permet de profiter de votre bien durant une partie de l'année, tout en obtenant une rente quand vous n'y êtes pas. Ce système est généralement conjugué aux locations à courte durée, dans les régions dynamiques de Côte-d'Or, mais il est aussi possible d'investir dans un secteur plus calme et même laisser votre bien inhabité pendant que vous n'y êtes pas.
Peu importe votre investissement immobilier en Côte-d'Or, l'acquisition d'un bien neuf est une belle opportunité grâce à diverses garanties qui soutiennent l'acheteur.
Au cas où vous achetez un logement en VEFA (vente en état futur d'achèvement), la garantie d'achèvement et la garantie de remboursement vous garantissent que le bien sera achevé ou que les sommes investies vous seront reversées le cas contraire. Vous pouvez de ce fait acheter votre bien en toute quiétude.
À partir du moment où le bien est finalisé, ou si vous obtenez un bien neuf déjà terminé, la garantie du parfait achèvement et la garantie des vices apparents vous protègent de tous vices de construction et de conformité visibles.
Les garanties biennale et décennale vous protègent, elles, sur une durée de 2 et 10 ans et prennent en charge respectivement l'ensemble des équipements du bien et le gros œuvre. Ainsi, l'achat d'un bien neuf offre une sérénité importante.
Pour l'acquisition d'un bien neuf en Côte-d'Or, voici les principales étapes à réaliser :
- Fixer votre crédit ;
- Déterminer le style d'investissement (investissement locatif, résidence principale, secondaire…) ;
- Chercher le logement ICADE qui correspond à vos attentes ;
- Acquérir une prise en charge/demander un prêt à un organisme bancaire si besoin ;
- Réserver votre futur logement (signature d'un contrat de réservation)
- Ratifier les documents légaux chez le notaire, qui confirmera votre achat immobilier.
